“中国房价下跌时间表”可靠吗？官媒已经回应了

永远爱你冰塘

“中国房价下跌时间表”有依据吗？李嘉诚曾预测，官媒已经回应了。

中国房价走向何方，从10年前探讨至今，到现在仍然没有哪位权威的经济学家或者房地产专家能给出一个明确的答案，大家对房地产走向和房价各有各的说法、各有各的依据。

有的专家认为中国房价在未来，仍然是高歌猛进态势的，因为中国城市化仍然在快速推进，城市化可以推动更多的农村人进入城市，未来5亿农村人进城必然会带动城市房地产的发展，房价可想而知。目前我国城市化率不足60%，距离世界较高水平仍然有差距，未来的5-10年里城市化仍然持续。



除了看涨的专家之外，也有专家认为未来我国房价可能会下跌，主要观点是家庭4-2-1的变化，随着独生子女的越来越多，未来我国的家庭人数比10年前应该会逐渐减少，根据国家第6次人口普查的数据显示，80后的人数大约是2亿2800万人，90后的人数为1亿7400万，而00后的人数大约是1亿4600万。

数据可以看出，一代人比一代人数稍有减少，随着后边人们的结婚成家，未来一个家庭的夫妻需要继承来自双方父母的房子，少则2套，多则可能4-6套，所以买房人会越来越少，刚需人群的减少，根据市场经济活动中的供需关系影响价格定理，房价也会走下坡路。

最近几天，网上传出了一个新的消息，所谓的一张“中国房价下跌时间表”出来了，还传得热火朝天，一看这篇热门文章，评论竟然达到了5,000多条，房价下跌的时间表是个什么意思？相信很多人看的一愣一愣的，像个丈二和尚一样摸不着头脑。指闻君与各位看客一样，一开始也不知道什么玩意儿，中国房价涨跌走向，莫非还有哪位专家大神，能制定出预测时间表来？

对于这个问题，指闻君也非常好奇，所以特地寻找了相关的来源和各种素材资料，来为大家解释一番，一起一探究竟，看看这个“房价时间规划表”到底是个什么东西。
一、网上说的时间表，其实没有根据，可能是为了吸引眼球而已，不可信。


早在2010年的时候，中国房价下跌时间表就已经以雏形的方式流露出来，当时的作者分析，我国房价在2005年—2008年的市场疲软表现与其他国家的房地产下跌前奏表现极为相同，所以根据其他国家的房地产下跌经验，得出的结论是在2011年我国房价就可能出现下跌的情况。时至今日，这种观点又被搬了出来，再次引起不少关注。



房价下跌代表减少退步和家庭

纵观其原文，充满了各种道理和依据，但是细细琢磨之下，指闻君发现了3个与事实非常不符合的问题点，第一原作者并没有看到我国房地产对经济发展和相关产业发展的巨大带动作用，虽然说2019年之后“房地产不再作为短期刺激经济的手段”，但是过去20多年对GDP的贡献度不言而喻，这一点作者忽略了。

第二作者并没有看到我国城市化进程为房地产在过去10年带来的巨大促进作用，人口城市化让房地产如沐春风、让房价一路高歌。第三作者没有看到我国房地产一直受到严格的宏观调控，在房地产调控之下，房价不可能大跌、也不可能大涨，保障住房市场平稳发展始终是调控的重要目的之一。



并且，从2010年到2019年，我国房地产已经发展了接近10年之久，在这10年的时间里，中国房价并没有下跌的情况发生，事实证明了，这份“房价下跌时间表”是假的。
二、对房价问题，很多明星专家都有各自看法，李嘉诚、马云、王思聪等纷纷表达了不同观点。


马云曾预言“8年后房价如葱”（也就是房价像大葱的价格一样低廉），王思聪也曾说道，现在的房价已经很高了，年轻人不应该买房，房价不合理的情况下，把自己家里的钱都拿去投入到房地产中，让自己的生活都成问题，从经济学的角度而言，很不划算。马云也多次劝导年轻人以事业为重，该租房租房。

李嘉诚可谓是我国房地产的领军人物，据说公摊面积就是李嘉诚从海外引入我们内地房地产市场的，除了公摊面积，李嘉诚在其他建树也不少。李嘉诚从2013年开始退出内地楼市，楼盘每一年都在出售，他曾说，现在房子很多，如果继续建造下去，房子很可能一文不值。要多建立公租房等公共住房，保障人们的住房需求。不过几年过去了，李嘉诚当初的预言并未实现。



2003年10月23日，李嘉诚在护理院工作人员的带领下参观投资建设的上海众仁护理院。dfic
三、房价如何变化，官媒已经回应了，人民日报话概括了当下的房价现状和未来的发展走向，也变相回应“反驳”了所谓的“房价下跌时间表”说法。


日前，国家经济会议再次做出定调，2020年房地产仍然以平稳为主，房价不会大起大落。人民日报在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》一文中指出，我国当前的房地产市场总体平稳。特别是房住不炒理念逐渐地深入人心，因城施策夯实了地方主体责任制。这些调控因素加到一起，所以稳地价、稳房价、稳预期肯定是可以做到的，国家定调的防止大起大落没问题。





中国社会科学院发布2019年《中国住房市场发展月度分析报告》，在这份报告中，社科院有2句话说明房价问题：指出“房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在。”这2句非常简单明了的话，意思是，在房地产市场中，当下人们对房价上涨的预期（预期就是指信心）没有改变（大部分人仍然是看涨未来房价的），市场上，买房投资赚钱的人和炒房考虑仍然大量存在。



居高不下的楼市

为什么会有这种情况发生呢，这主要归结于2个方面：第一是我国房地产市场经过了20多年的发展，买房赚钱、房价上涨的经验逻辑早已深入人心，过去买房的人赚了钱，现在仍然想要赚钱买房，过去没买房的人现在仍然有买房赚钱的冲动，所以才有了社科院说的“买房投资冲动普遍存在”。

第二是在当下严厉的房地产调控政策中，纵然有买房投资的念头，也没有炒房的实际胆量，更可能每当出现了房价上涨的热点城市之后，国家都会点名要求作出适当的举措，从2月份以来到12月份，住建部已经几次点名在每个月房价热点的城市。随着房地产调控的加码，就连房贷利率都出现不同程度的上涨，未来房价涨跌可见一二。

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寒郁轩良

来城里都是每平3万不带装修的农村人来买吗？那么有钱不移民吗？

内托体头

现在是很多在城里买了房可户口还在农村你知道吗？

就放荡不羁就h

可信

茉莉707

放心吧，二十年后才能真正的降价！