楼市出现两大信号，刚需偷着乐吧，房企和炒房客逃不过3大难题

李志敏

高房价让人失去买房的信心，调控又给买房人带来了希望，虽然看起来房价依然居高不下，但是退一万步讲，如今的我们可以离买房越来越近，而不是越来越远了，所以，只要房价稳定在那里就好。然而，房价走势又岂是我们寻常人能猜测出来的呢？我们只能一边努力的赚钱，一边警惕着楼市随时可能出现的变化，就看对自己有没有利了。

楼市调控到现在，调控也算是起了一些效果了，虽然房价依然居高不下，不过楼市全面的景象还是发生了不小的变化的。到了2019年，破产的小房企很多很多，虽然2019年就要过去了，但是如今楼市还是出现了两大信号，似乎对刚需来说还是有利的。



信号一：房企分化趋势明显，中小房企生存模式艰难

如今的房企，也不是完全不好过的，一些大房企融资环境在现在还是相对变好了许多，这个时候真正该担心的应该是小房企。有专家表示，在房企资金收紧、库存上涨的背景下，可以预计，2019年年底以及2020年第一季度，房企将重点放在融资与“降价促销去库存”方面。而对于小房企来说，这个时候的生存模式是什么，需要他们自己去探索，能不能在这一轮调控完毕之后还生存下去呢？对于房企来说至关重要。不过，房企减少，实际上对于刚需来说还是有利的，起码说明房企少了之后未来房子也不会疯狂的建设了，烂尾楼出现的概率也会降低。



信号二：不少城市出现了“二手房挤压新房”的现象

另外，现在不少的城市都出现了二手房挤压新房的现象，二手房市场火热，新房市场却反应平淡，那么，对于炒房客来说，这个时候要不要着急出手？对于房企来说，这个时候要警惕需求减少的困难。对于刚需来说，买房还可以再等等，楼市还在变化。



无疑，这两个信号，也就是现象，对刚需来说也是有利的，间接有利。然而，也反映出了现在的房企日子不好过，调控还没有暂停，未来的日子还是得担惊受怕，而房企和炒房客，在未来也会面临3个难题。

难题一：房子不好卖

首先，对于这两类人来说，他们要发愁的是房子好不好卖的问题。这个时候的楼市还不算是最后的楼市，炒房客完全还有退路可言，就看他们把不把握的住了。房子不好卖，这是一个问题，对于房企来说，尤其是需要资金建设新的房子，迎来新的利润，那么，如何定价，如何更好卖出房子呢？这是房企该思考的问题。



难题二：房价不高

房价不高也是一个问题，如今的房价可以说是被控制的死死的，对于房企和炒房客来说就比较麻烦了，因为利润没有增长，房价不涨，如何有动力再去建房？再去炒房呢？作为他们，巴不得房价涨，但是如今被控制在一定范围内了，这也是大家需要面对的问题。

难题三：房子质量问题突出

另外，房子质量问题频发，市场库存增多，质量差的房子势必卖不出一个好价格，那么，房企也该想想建设一些高质量的住房了，而炒房客手里质量不好，各方面条件不怎么地房子，也该尽快卖掉了。



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