奇怪！一端上涨，一端下降！2019年楼市经历了什么？

贺老师

如何解读楼市的上涨与下降

国家统计局今日发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。



一端回暖，一端降温

北京中原监测到的数据显示，2019年11月份，北京新房市场中普通住宅环比虽然量价齐跌，但是别墅市场则量价齐升，北京的新房市场住宅所占的份额不断地减少，然而在2019年11月份，北京有29个豪宅项目集中签约，成交数量可观。虽然市场限竞房不断入市，限竞房也在这样的趋势下一次次的成交，然而也没能够在11月份交出一份好的答卷。在限竞房市场方面，2019年11月份，北京的58个限竞房出现了成交记录，总成交额为81.2亿元，相对于2019年10月份还是下跌了33%，北京中原的统计数据显示，2019年11月份，限竞房的平均成交价为46449元/平米，环比2019年10月份每平米减少了1000元，套均价则环比减少了83万元，成交价格持续走低。严跃进对《华夏时报》记者说：“限竞房较低价格的背后还要看性价比，如果项目的位置过于偏僻，这样的限竞房是不好卖的。”



新房市场降到低点

在一阵寒潮之后，北京新房市场的温度也降到了2019年下半年的最低点，虽然有豪宅成交给力，却也难抵低温，中原的统计数据显示，2019年11月份，北京的新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房等）各区总成交额为204.89亿元，相比于2019年10月份下跌了14%之多，较2018年11月份成交额下跌了6%，也是2019年下半年的最低谷。



新房市场产生变化

种种的数据使小周感觉到了新房市场的变化，“卖房子变难了，成交的效率很低，很多人说来看房子，但多数都是看了以后再也没有下文。”小周对《华夏时报》记者如是说。据数据统计，2019年11月份，北京新房市场的成交面积为39.32万平米，总成交套数为2859套，较2019年10月份减少了418套。

强绝商爸摇

买也难卖更难