明年房价上升？其实楼市会更稳定，不让沉迷炒房

因醉鞭名马幌

今年，其实已经强调过很多人不炒房了，要求楼市稳定，各地房地产政策可以适当放宽，不愿意看到房价出现太明显的下降趋势，也不希望房价涨幅过大，最好是维持微涨或者微跌趋势，房子售价幅度不能过大。



就在12月23日，明年房地产定位出答案了，全国住房和城乡建设工作会议举行，2020年楼市坚持三稳，稳地价、稳房价、稳预期，短期内不再拿楼市来刺激经济，继续定调房子是拿来住的，不是炒的。明年会落实房地产市场平稳长效机制，房地产调控也要循序渐进。



2020年楼市主基调那就是——依然坚持以稳为主，稳字当头。我们可以看到这一份房住不炒的坚持和初心。其实，对房价的严控，这两年能用的手段几乎都用上了，限购、限售、限贷、限价、限商业转住宅，而且银行融资限流到房地产，从源头上阻挡了房企的开发贷款，炒房一样被约束，红利空间越来越拥挤。



不过，楼市有价无市的现状只是暂时的，盘整周期渡过后，楼市真正的小阳春会迎来的。因为土地买卖和税收的需要，因此房地产的经济效应是存在的，只不过高速增长到一定程度，起了负面效果。但是，不代表不发展房地产市场，投资地产不可或缺，但已经不做短期刺激手段，而是要发展健康、合理、租售并举的房地产市场，从原来的侧重商品房买卖，转移到重点发展政策性租赁住房。



这一次高层会议还没有提“全面落实因城施策”了。这在笔者看来，是要全面严厉执行房住不炒的政策了。今天出来这样态度明确、严厉的措辞，明年不用房地产短期刺激经济。可能还是和前几天深圳业主集体抱团涨价一事有关。这种短炒爆炒的行为的确搅乱了房地产市场秩序。这样看来，2020年，全国楼市依旧将以“稳”为最重要的目标，稳字当头。