2019年楼市调控严格，增量转为存量，各地纷纷争抢购房者

万胜

2019年的楼市可谓风波不断，房企资金链紧张，回款困难；炒房者房子卖不出去，焦虑不已；购房者“买涨不买跌”，在房价的涨幅中难以拿定主意。

回顾这一年的楼市，有以下几个重点。

1.调控力度前所未有的严格

2019年对于楼市的调控不断收紧且态度坚定。仅前10个月，各地的房地产调控次数就多达400多次，超出了2018全年的次数。

“稳地价、稳房价、稳预期”，“房住不炒”成为了楼市的主旋律。









3月份，央行和住建部等监管部门纷纷发出信号，表明房地产调控的基调不会变。

7月30日，中央政治局会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这也是继4月19日以后，中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

在严格调控下，房地产市场遇冷明显，房价稳中有降。

2. 楼市分化明显

虽然调控严格，但是一二线城市的状况显然要比三四线城市好很多。以北京为例，1-8月份北京的商品房合计成交404.21万平方米，较去年同期增长117%。而上海的购房需求也很旺盛，二手房库存不断减少。

二线城市也在加速扩张，房企纷纷选择在二线城市拿地，成交均价一马当先，领跑各线城市。









相比之下，三四线城市的情况就比较糟糕。棚改货币化让三四线城市的房价不断上涨，可现在棚改正在不断收紧。截至11月底，棚改开工315万套，超额完成289万套的目标任务。 可与2018年的616万套相比，数量几乎腰斩。而2020年，中央将继续严格把握棚改范围和标准，把城镇老旧小区的改造工作变为重点。这对依靠棚改而房价上涨的三四线城市来说，不是一个好消息。三四线城市房价的下跌可以预见。

3. 楼市迎来存量房时代，各个城市纷纷发布人才引入政策









2019年是楼市由“增量”转为“存量”的关键节点。各地都在争抢购房者，自年初至今，全国已有超过150个城市发布了各种人才引入政策，与2018年同期相比，数量上涨超过40%。这些人才是存量房的购买主力军，可以让一个城市有充沛的购房需求。而相对三四线城市，一二线城市显然有更大的吸引力，有更多的人口流入。

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