“稳”字当先！年末楼市“鱼虾翻腾”，未必能翻得起大的“浪花”

Aim_yuan

2019年余额已严重不足，持续低迷了一整年的楼市，到了年末，却开始“鱼虾翻腾”，虽然不至于翻起多大的“浪花”，但是否预示了2020年楼市的走向？让我们一起来看。



房地产年末浪花翻腾
一、多地放宽落户，长沙限定商品房利润率

到了年底，新一轮“人才争夺战”愈加激烈。11月，南京、郑州、长沙、三亚、苏州、南宁等多地密集发布人才新政。12月，继海口、昆明之后，郑州市也推出了“租房落户”新政。在多地放松限购、松绑楼市的同时，也有城市继续收紧调控，长沙就明确商品住房价格采用成本法监制时，开发商计提的平均利润率应在6%－8%之间。

可以看出，各地楼市政策并不一致，当然也不可能一致。各地经济发展水平不同，楼市发展现状也不同，部分热点城市，本来就容易被投资投机行为影响，带偏楼市的“节奏”，就需要适时地收紧调控政策；而有的城市房地产本就不太热，过度收紧反而“误伤”了刚需，就有必要适度放松调控，这也是在全面落实因城施策。



放宽落户，因城施策
二、深圳房价逆势上扬，凤凰路业主护盘被罚

再看2019年11月房价，北上广深四个城市中，北上广降幅扩大，尤其是北京，无论是新房还是二手房，现在都已经进入了一个下跌的情况。反观深圳，无论新房还是二手房，尤其是二手房价格，犹如楼市寒冬那一株腊梅，傲迎风雪，逆势飞扬。

深圳房价上涨，先行示范区的建立和豪宅税标准的放宽，固然有一定的影响，但二手房房价突然猛涨20%，或许就是小区业主统一护盘的“功劳”了。在如今“稳”字当先的楼市调控下，“出头鸟”必将被“枪打”，深圳住建部出手了，凤凰里小区被暂停网签，相关责任人被处罚，甚至出台了二手房全年涨幅不得超过5%的规定。这也足以说明，“稳”是未来房价调控的目标，大涨不是“稳”，大跌也不是“稳”，调控万策，殊途同归，唯“稳”而已。



房价稳定
三、开发商花式打折，上市公司疯狂抛售

年末开发商打折力度很大，迫于销售和资金压力，无论是“碧万恒”之流的头部企业，还是其他中小房地产商，纷纷开启了年末“大放价”模式，为的只是尽快去存量，把房子卖出去。

不止开发商卖房，如今就连与房地产业务毫无瓜葛的上市公司，也在卖房。上半年造汽车的海马公司，因为出售401套房成为了“网红”。进入四季度以来，已有至少23家上市公司宣布卖房，有网友调侃：国内的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套。换句话说，一切经营问题没有什么是卖一套房子解决不了的，如果有，那就卖两套。这也暴露出，上市公司或许就是最大的“炒房客”，无论他们卖房是为了“盘活资产”，还是仅仅为了一张光鲜亮丽的年终报表。

“房住不炒”将会是楼市调控长期持续的主基调，任何投资投机的炒房行为都会被坚决打压。开发商打折卖房是为了“活下去”，这也是房地产企业的主营业务，但与房地产无关的上市公司，年末排队卖房，或就值得考量了。



房住不炒

综上所述，中国经济是一片大海，房地产只是汇入这片大海的一条河流，“鱼虾翻腾”或能在小河中泛起些许小朵“浪花”，但在经济大海中，2020年楼市的“稳”才更重要。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

我心如烟卸

楼市维稳！即使“鱼虾翻腾”，难起“浪花”

强绝商爸摇

早己横盘有价无市，这才叫稳稳百年

阿豆学长长ov

的确稳，有梦价，无卖市，睡觉安心做梦

勇敢的树袋熊1

只怕一锅煮

勇敢的树袋熊1

船无风险，乘风破浪，船要翻了，才要大家坐稳了啊，都别动，稳字当先！

因醉鞭名马幌

稳吧，再稳一百年，

寒郁轩良

你稳定你楼市。我保我的钱袋子。你慢慢稳，不要急。

因醉鞭名马幌

一二线城市或稳或慢涨，三线城市稳，如四钱城市现在在涨，就不要买了，以后肯定会跌的，就像是现在乡镇的楼盘，无人问津，下一个肯定是县级或县级是，

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温水煮青蛙你慢慢的稳吧不是浪花而翻大浪