今天，高层公布了2020年楼市“关键信息”

幸福341

进入12月，中央的大会一个接一个，12月6日召开的“定调2020年经济发展”的政治局会议，12月12日结束的2019年中央经济工作会议......





看着那几句重复了N遍的老话，关于明年楼市的走向，各大媒体都有不同的猜测，没人敢100%地拿准高层的意思。




不过，就在今天，与楼市最为紧密的住建部，召开全国住房和城乡建设工作会议，终于揭开了2020年的楼市迷雾。









这场极为重要的会议到底说了什么？咱马上来划重点！






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对明年住房和城乡建设各项工作，会议提出了5方面要求。




其中，有两点值得注意。




1、第二点“坚决打好三大攻坚战”中提到，坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。




一句话里出现了5次“稳”字，这是对目前楼市大原则的重申。而在最近众多城市纷纷试探性松绑的情况下，这种定调也有端本正源之效。




而且与以往相比，“因城施策”前面加上了全面落实的字眼，说明楼市要抛开一刀切的做法，不同城市可以根据自身情况，采取不同的调控方式，但终极目标只有一个字：稳。




当然，大涨不是稳，暴跌也不是稳。所以针对不同的城市，稳的形式会不同，有些城市要稳涨，有的城市要稳跌，也就是双向调控。




但是不变的原则是：过热必调控，过冷必松绑。简而言之，房价明显上涨的城市，楼市调控不可能放松，反而会收紧，房价下跌厉害的城市，可以适度松绑，调整市场。




就像之前湖北恩施的止跌令，以及最近对付深圳的二手房东集体涨价，就是最好的例子。









2、第四点“着力推动高质量发展”中提到，推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重。




这些字都认识，组合在一起却看不懂？其实，这句话主要有两个意思。




第一，存量物业改造将成为主流，也就是说城市开发建设将以老旧社区改造、城市更新为主，而不是再以传统的房企拿地大兴土木为主。




有媒体报道，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。如果全部改造，需要投资4万亿元。假设改造期为5年，则每年可新增投资约8000亿元左右。




言下之意，蛋糕不能一次吃完，得留着部分到以后最困难的时候吃。




对于房企来说，可以研究相关的投资机会，着重在存量物业收购和改造等方面发力，毕竟政府后续会在财政政策的支持力度会加大。




第二，增量结构调整方面，也许会和房地产调控的思路挂钩，就目前而言，保障房、人才住房或将成为较大的投资建设内容。




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而会议的重头戏，则在2020年要重点抓好的9个方面工作。




其中，有以下几点特别值得关注。




1、着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。




这段话比较长，乍看上去好像是重复了中央经济工作会议的表态，但是有微妙的变化。




特别是加了“长期”两个字！




这就说明，房住不炒的定位将不受市场周期的影响，无论市场是好是坏，以后很长一段时间都会严控，这对于2020年以及之后的楼市都有很强的导向意义。




同时，再次重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也就意味着下一阶段房地产市场在金融侧的调控政策难言宽松，投机炒房的就别指望了。









2、着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。




和大米、面粉、食盐类似，房子是一种生活必需品，不能完全市场化。




试想想，如果连这些“刚需品”的价格都大起大落，多少家庭会受影响？




所以，这句话里面也透露了，中国房地产调控范围主要也是保障体系的住房，价格必须由国家调控，房子终归得回到居住属性。




对于有住房困难的低收入群体，国家也会给予帮助，包括公租房、棚改、城镇老旧小区改造等等。




其中一大新亮点，是把环卫和公交等行业也纳入到了住房困难群体保障对象。其实也不难理解，毕竟他们普遍收入不高，买房和租房压力也大，预计后续会有相关的保障政策以及实施细则。









3、着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。




不难看出，这段话主要针对的是年轻人群体和城市新移民群体。通过“加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台”和“重点发展政策性租赁住房”的组合拳发展住租赁市场。




这就意味着，对于住房租赁市场，政府未来的调控能力会更强，并且足以影响租金的价格，同时也可以通过税收调节上涨过快的房租，对租房群体来说是一大利好。




总体而言，2020年是关键之年，全面建成小康社会，“十三五”规划收官，实现第一个百年目标。作为中国经济的支柱，房地产市场“稳”字当头，疏忽不得。




部分资料来源：刘晓博说财经、国民经略