19年楼市大结局，明年房子“抢手”还是“泛滥”？官媒6字回应

计划你大爷计j

2019年房地产市场迎来了终场，虽然还有10天迎来新的一年，但今年的房地产全年形势已经可以解决。在住房和住房的前提下，各大城市继续加大调控政策力度，据中原房地产研究所透露，2019年1月至11月，全国房地产调控达到了新高，共达554次，不仅远远超过2018年同期的水平，甚至创下了房地产调控史上的新纪录。

这并不多，今年每月调控次数的细分将发现一个普遍现象：次数仍然很高。1月份68次，2月份21次，3月份15次，4月份60次，5月41次，6月46次，7月56次，8月60次，9月48次，10月67次，11月72次。






在调控下，楼市必然会有很大的变化，今年的楼市已深深地打上了稳定的烙印。实行住房建设部设定的年初稳定地价、稳定房价、稳定预期三大目标。但是，房地产在未来的2020年和未来的三、五年，甚至更长的时间里，会不会按照这种稳定的形势继续发展呢？房地产市场表明，这可能有点理想化。人们买不起坏街上的房子？国家有明确的声音，国家媒体指明了方向。让我们来看看当前房地产市场的最新预测信号。

首先，我国目前有多少所房子，还不够居住吗？专家：有很多房子。

影响房价的因素很多，但最根本的仍然是市场供求关系，这是最基本的经济规律。根据国家统计局公布的数据，从1998年到2018年的住房改革开始，中国的房地产经历了翻天覆地的变化，人均住房面积从原来的一位数发展到了30×40平方米。伴随着城市化的上升，数据显示城市化率为30。1998年和1999年分别为4%和59%。到2018年，这一增幅为8%，增幅近20%，每年增长近1个百分点。

城市化的每一个阶段的兴起都是由大量农村人口进入城市造成的。数据显示，每年有两千多万农村人口进入城市，成为城市人口。中国未来城市化还有多大的发展空间？中国小城镇专家李铁认为，还有大约15年的时间，因为70%的发达国家和未来5亿人口仍有很大差距。他们的主要需求也是买一套房子，所以房地产仍然可以买到。



在过去的几十年里，我国新建了多少栋房屋？为什么到目前为止这座房子似乎还不够呢？据综合统计，1998年至2016年的几十年里(根据国家统计局多年来公布的数据)，新商品房面积约为9797340000平方米。如果按90平方米的原则计算(即90%的房屋约70平方米)，总共约97平方米。过去建造了9.734亿栋新房。如果每间房子有4到5人，4.5亿人可以住在里面。

这只是商品房的数据，不包括小产权房和宅基地房，如果算上这些未具名的房屋，数量就更多了。专家们预计，后者应该是前者的3倍左右，因为在商品房之前，我国的宅基地存在很大的面积，每个家庭都买不起车，但不可能有房子，毕竟，经过多年的努力，我不得不回到我的家乡，因为这里有我自己的家和根。以这种方式，事实上，我国有足够的住房来生活在30亿人中。这种算法不算太多。这条街看起来糟透了。

第二，2020年的房价如何？人民网络用六个词对此做出回应：住房供过于求。

关于2020年房地产的发展，这是目前买家最关心的问题，各种房地产专家都做出了预测，但每个人都有自己的说法，这似乎是有道理的。让我们来看看官方媒体是怎么说的。人民日报(People‘s Daily)最近写道：该机构预计，2020年商品房供应将超过需求。用六个词对2020年房地产供需关系进行了预测：2020年供不应求。

这很有趣，供应过剩是否意味着房价会下跌？根据一般经济法，情况确实如此。但央行顾问宋城表示，另一种观点认为，房价明年可能上涨。他想，为什么房价会上涨？因为房地产供应减少了，同时住房供应也减少了。现在大家更担心的问题是房价的下跌。很多人会说，未来房价可能会下跌，但相反，我担心在未来6个月至1年内，楼价可能会再次上升。为什么？因为现在我们正在控制需求，需求实际上已经到位，但并不意味着我们不买房子。



从白话来说，由于房地产调控的存在，实际上抑制了很多刚性的住房需求，很多人暂时买不起房子，开发商在销售困难的情况下生活不容易，所以土地建房不活跃，所以住房的供应量就会相对减少。那么，这种对需求的控制会持续很长时间吗？盛松成认为，迟早还需要释放需求，当住房供应量较小时，但供不应求，导致房价上涨。央行参赞盛松成(音)表示，他最担心的就是这个问题。

第三，实际上，从国家政策层面看，国家早已决定，未来买房卖房有答案。

2019年的房地产调控主基调是房住不炒，防止楼市的大起大落。现在已经基本实现目标，在接下来的20天里，也不可能出现多大的波动了。未来的2020年以及今后的几年里，真的像人民网说的“供大于求”房价可能下跌，或者盛松成说的“房价上涨”？答案似乎都对，但又要根据实际情况分析。在调控之下，不可能大起大落，这是我国楼市调节的“双向性”基本要求。






所以，在房价“维稳”的情况下，买卖房已经很清楚了，炒房时机不再，也不用幻想了，特别是随着国家“不将房地产作为短期刺激经济手段”的明确提出后，炒房更不可能。在房价平稳的行情当中，刚需或许是个好时机。一方面购房时间充足，不用追着楼市跑，另一方面开发商面对销售难的情况，打折促销很多，或许也能捡漏呢。

王俊杰2017

国家一定要把房子分买得起的和买不起的来区分，有的人有钱，有的人没有钱，无论怎样大学生毕业，在就业城市买的第一套房子，国家一定要给与优惠政策，不能让那些卖房子的开发商和银行去赚他们的父母可怜钱，也要让刚出来的大学生生活压力变小点，国家和银行要核实清楚情况再放贷款，银行不能把国家的钱乱发放。国家的钱一定要取之如民，也要用之如民，那样国家才能兴旺发达。老百姓开心，拿工资的开心，孩子们开心，有钱了才能去实现自己的生活和梦想，去看自己想看的，去买自己想要的，不能一生就为了孩子们的一套房子让钱给压垮了，国家要考虑到什么是水能载舟，亦能覆舟。你开发那么多房子，老百姓买不起，你就放在那里烂吗。

hecgdge4

最好涨一个亿一平，国家和开发商都发了！

真不是我干的的

天天说房子跌了，深圳确一直在涨，在深圳真的好难生存下去了，回老家了，回老家又不知道做什么，好迷茫。

我心如烟卸

毕业出来三年了，所在地区房价平均在30000，工资一个月4000左右，租房（合租）1000，一个月下来没剩钱，只能勉强生存。

晓望爷

-主要是80%的农村户口进入了城市，才引起房价高

白云追月素

你问银行让他跌吗？房子一家能买。百家千家万家它能处理吗

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9.7亿套房，每间住4－5人，能住4.5亿人，没有老师教我这个算数哦

六月清晨搅

房子就是砖石

飘渺九月

9亿多栋，一栋5个人。是45亿人。