楼市开始“煮温水”！2020年买房，10年后，是“增值还是亏钱”？

万胜

2019年还有16天就要结束了，回顾了一整年，今年的楼市我只有用两个字来形容，就是“稳定”，在政策调控面前，楼市显得开始安分下来了。要知道，今年的调控力度可比往年大的多，也是之前从来看不到的情况，根据中原地产研究中心发布的最新数据显示，1-10月份，各地发布的房地产调控政策已经达到了482次，超出去年同期20%。

并且各地城市纷纷开启五限，只要那个城市房价涨的过快，就会迎来一系列的调控，比如苏州，在猛涨了半年后，就被迎来限售，房价虽然没有迎来大幅度的下跌，但上涨的趋势已经被稳住了。

还有，LPR利率的改革，造成房贷利率上涨。当然，这其中最主要的还是限制多套房的购买者继续入市买房，炒房。

当然，做的最好的，还是修改了土地法，让集体土地能够顺利入市。这无疑是在供给端打击了楼市，也为政府将来调控房价，做了最坚实的基础。

所以，在政策调控的高压下，金融、供给、购房成本都受到压制的情况下，楼市想不“稳定”都不太可能了。








那么在楼市“煮温水”的情况下，明年买房，10年后房价会“增值”还是“跌价”呢？

首先，要考虑人口问题，因为买房的永远是20-50岁这一批人，也被称为“最重要的购房人口”。

但根据民生证券研究所近日发布的数据显示，从2015年后，年轻人口逐渐下降，进入下行轨道，同时也导致了老龄化加剧。

加上出生率也在不断降低，截止到2018年，中国出生率为10.94‰，新增出生人口1500万人，较上一年减少200万人，未来有可能继续下行。

那么未来我们不得不面临，年轻购买力减少，并且房子后继无人购买，还有每个老人死后，房子就会空出来。不得不说，未来可能每个小孩或者年轻人都得管理2-3套房子。



其次，就是投资渠道改变，要知道，现在为何会有那么多人买房，炒房。主要还是因为房子的投资属性，在大家没什么投资渠道可以赚钱的情况下，买房就是大家唯一可选择的，不仅稳，还涨的多。

但未来这局面或许会被打破，无论是即将到来的5G，还是以后的生物工程，无人机，大数据，人工智能，都是新风口，资金一定会慢慢从楼市中脱离出来，去拥抱新行业。

何况楼市目前已经处于成熟期，就是所谓的“二八时代”，能在其中赚钱的人已经极少了，从开发商不断撤退，大家就可以看出一些端倪来。



最后，M2的增长速度已经变得缓慢了，最近两年M2增速已经低于8%，连以前的零头都赶不上。



因此，结合以上3点，我们不免可以看出。10年后，房子想要继续增值，无疑是“痴人说梦”，但也不能一概而论。

一切都要按照城市，地区来划算。众所周知，对于房价来说，经济增长、城镇化、人口是三大基本面支撑力量。所以，如果我们还希望房子能够继续增值的话，就必须找到人口增长，产业有竞争力的城市，否则很大程度是会跌价。

对于以上的看法，你是否认同？你认为10年后，那些城市还有涨价空间，可以在评论区告诉我。

侬去斯

很真实的文章。谢谢你的勇气

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你算不如天算，你看看，20年后，农村还有什么人，醒醒吧！

度素告

好的地方，肯定往上涨，而且一直往上涨这就市场行情，向那偏远的地方可能有价无市，

胡胡胡美丽_ss

有价无市，三年后买房有惊喜

胡胡胡美丽_ss

徐州房价10后一定会起稳到20000元/平米

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以前，是，好地段，值钱，现在，不一定了，要，不赌车，有停车位。

白云追月素

什么话都让你说了

芊芊551

同志们相信一点，什么东东有大起必然有大落

度素告

10前说房价会跌，结果呢？