单价破6万/平，7天成交4套，单学区房真“火了”？

确实是个孩子谥

如果要对今年南京学区房的热点话题进行一个盘点，那么初中学区房必然要值得拿出来说一说。





自今年7月，由中共中央国务院公布的《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》中明确指出要在义务教育阶段实行“公民同招”之后。各路大神的分析直指未来的公办初中肯定要崛起，初中学区房要“火”。

那么，目前南京优质的公办初中细数下来也没几所：树人、29中、金陵汇文、新城、钟英、科利华。这其中又数树人、29中、钟英最火。为什么是它们？因为存在单学区，便宜啊......




联想到不久前网友曾向我咨询过29中单学区房的情况，我决定干脆去看一看。

实探29中单学区，小区一般，地段“优秀”，物业费贵?不贵?贵?不贵...





这次我选择去的是位于汉中门大街的萍聚村，目前这个小区对应的是芳凤小学+29中初中。为什么选择这个小区呢？因为近呐！





这个小区的位置有多好？地处汉中门大街，距离省中医药不足500米，旁周边还有眼科医院、口腔医院等等。小区旁边就是医科大学，晚上没事散散步消消食。新街口金鹰的大楼肉眼可见，出门不足百米就是公交站牌。

最值得说得就是地铁，地铁就在小区的大门口，不足5米，不夸张，亲测可见。





因为是个老小区，所以我去的时候门禁管理比较松，大门口进出自由。




小区门口就有快递柜，方便业主进门时顺便领取快递。







从小区的外墙可以分辨出已经出新过，不像是80年代的房子。



小区里面有一小块健身场地，但显然被当成了电动车的免费停车点。




小区能利用的空地都被规划成固定车位，方便业主停车。




尽管小区出新过，但是改造主要体现在外立墙面的变化，原本存在的其他问题，例如：电线杂乱的裸露在外面，随意晾晒衣物等等，还是无法避免。






小区也不存在什么绿化，好在早些年种的树如今成了参天大树，目前看来倒不失为一抹亮色。






我去的时候恰巧物业张贴告示，通知业主要缴纳下年度物业费。那么这么一个老小区，物业费多少呢？




正当我准备出去时，恰逢碰到保安在大门口公示已签订的物业服务合同的内容。上面显示：住宅类房屋物业费按每平方米0.55元/月缴纳，车位费150元/月。

这个小区环境和物业费标准，你觉得贵吗？

小区最新成交价已破7万/平，两年时间涨了2万+/平




开头的时候我提过，今年南京初中学区房的成交“火了”，尤其是优质初中的单学区。那么这个萍聚村的房价现在如何呢？

我从链家网查询到的小区最新成交记录，显示上个月萍聚村刚刚成交了一套60平小两室，成交单价破7万/平。



而同样差不多户型两室在2017年才250万不到，即使两者存在精装与否的差别，但是这种小两室的精装也不过10多万就能搞定，两年间的房价涨幅还是令人咋舌。




随后，我在365二手房网查询了该小区目前的挂牌价为64318 元/m² ，而且近一年的单价都稳稳地在6万+/平以上。



不过目前小区50-60平的两室，总价都在三百多万。



这个价格买个29中本部学区房，小区也出新过，环境也不糟糕。对于预算上将将够得上的家庭来说，心理上虽然对价格有点肉疼但考虑买了之后小孩初中3年不用愁了，居住环境也能接受，愿意买的人应该不少。

但真实的成交情况到底如何呢？




29中单学区成交“火热”，一周卖4套，业主心态相当稳





实探结束后，我找到附近的中介想了解一下29中单学区目前的成交情况。他表示今年以来，前来看和买29中初中学区房的客户明显变多，特别是单学区的学区房,卖得比较多。





就在上周，29中单学区的场门口小区一周成交了4套，而且有一套房是刚挂牌出去，中午就成交了,这套房当时业主还不肯接受议价，最终按挂牌价成交的。





对于目前29中对应众多的老小区，他介绍道：目前来看清凉门，南阴阳营，场门口，虎踞路这个几个小区成交量比较多。

原因有二：第一，虽然小区单价高，但总价偏低，基本都在320－350万之间；

第二，是小区在售的小户型房源比较多，可以选择的余地比较大。

像萍聚村虽然小区还不错，离学校都比较近，但是目前没有小两室，都是偏大的户型在售，四百多万的总价太高了，客户一般不太会考虑,买房的目的是上学，能住能上学就行，其他没必要。




但是他也说到，虽然清凉门等小区的小户型较多，但总体看，这边单学区的房源是在减少的，特别是小面积房源。一般价格适中，房子不错，基本上很快就能成交。决定买29中的学区房的客户大多之前都了解过，普遍需求明确，除了价格过高会犹豫之外，来看房的人不太会在要不要买这个问题上过于纠结。


业主方面，今年以来清凉门、场口门、虎踞路等小区的二手房普遍都有不同幅度的涨幅。而且多数业主会将自己的房子进行再简装或者精装，这样挂牌价上就更有提高的空间。总价偏高的，可能有3-8万的议价空间，房型偏小的低总价则大多没什么议价可谈。因为目前初中学区房比较好的成交态势，使得多数业主的心态还是比较平稳的。



（场门口小区挂牌价走势）



（清凉门小区挂牌价走势）


最后

以上就是本次实探的全部内容，单单从今天了解到的29中学区房交易情况，我都能感受到南京家长在对待小孩教育上焦灼的内心。一边困顿于高房价下买了吃亏，一边又担心便宜的好房子被人买了，自己后面更难“下手”。




“父母之爱子，则为之计深远。”这一代80后、90后做父母的真难！




如果是你，你会考虑买29中的学区房吗？欢迎文末留言参与讨论。

芊芊551

公民同招”之后，初中学区房要“火”。7万/平，一般两年时间涨了2万+/平。