中央定调！明年房价走势已定，买房快看

却写杂布计

12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。作为国内经济发展的最高规划，中央经济工作会议决定了房价是涨还是跌，决定房价是大涨还是大跌。决定股票市是涨还是跌，决定贷款利率是高还是低……

今天我们就通过回顾过去几年中央经济工作会议的精神，分析2020年与大家息息相关的房价走势。

2015年，中央经济工作会议把“化解房地产库存”作为单独一项列出，而且字数最多，盖过了其他工作。

于是，2016年房价起飞！年初，房价就涨了30%，年终，翻倍！

2016年，中央经济工作会议，更了不得。一共4个工作重点，房地产占了2个！

于是2017年，属于三四线城市，基本都涨了50%了！

到了2017年底，中央经济工作会议，8个工作重点，房地产单独列一项。

于是，2018年的房地产，基本就是2017年的延续，三四线城市带着县城，又涨了50%。

2018年，中央经济工作会议，7大重点任务，房地产只在犄角旮旯里，写了一句。

于是，2019房价，低于或持平于2018年。

而2019年的会议阐述了6个重点任务，房地产仍然是犄角旮旯的一句话：与往年一样，仍然是抽象的理念，没有具体措施，简单来说：

2020年以“稳”字当头，2020年房价，低于或持平于2019年！

读懂了这句话，就意味着能够基本掌握明年房地产行业发展的大方向。

12月13日，2019（第十五届）大河财富中国论坛现场，中国银行业协会首席经济学家、香港交易所董事总经理兼首席中国经济学家巴曙松通过一场精彩的主题演讲，对于这个备受关注的问题进行了解读。

他认为，全国新房市场总量在慢慢接近大周期的顶部。一线和核心二线小房换大房，换房成为新的刚需。而人口净流入的城市，除了购房之外，如何积极地发展租赁市场将成为一个重要课题。

在此过程中，房地产同样面临着行业洗牌，头部开发商的资源整合等能力更强，从而进一步变强变大，行业的集中度越来越高，由开发转向运营将是中国房地产商的转型之路。



房地产专家顾云昌：房地产黄金时代结束了，400多家企业破产太正常了！顾云昌称，中国房地产的黄金时机再也回不来了，过去的房地产企业是靠着机会红利起家。如今房地产企业要利用好管理红利、创新红利的机遇。企业要看到美好生活的新需求、产业地产的新市场、关注运营新模式。

此外，顾云昌称，2019年有400多家房地产的破产，在市场引不起波动的。未来的企业要有自己的核心竞争力。中国的社区要做到三居：宜居、绿居、乐居。产品还要做到有差异化，企业要注重物质产品和服务产品。



由此可见，稳是2020年房地产行业的主旋律，2020年的房地产，基本是2019年的重演！开春涨一小波，后半年再跌回去！“稳预期，稳房价，稳地价”，不是防止涨，而是防止大跌！战术上，或许是开春涨一小波，后半年再跌回去！

以上便是小编的一些看法，希望对大家有用。