扛不住了！河西业主频频降价抛房…

Aim_yuan

（一）




今年4月，河西南的一位业主在网上挂了一套海峡城云珑湾的房子，总价538万。




看房的买家时不时有几个，但都是犹豫不决、环顾四周……结果熬到了“金九银十”，房子还是稳稳的挂在那，丝毫没有要下架的意思。









业主开始着急了，因为急需资金。不得已，这位业主在10月初和11月初分别降价2次。




据安家河西的描述：业主最初的挂牌价其实是580万，第一降了20万，一次22万，此时价格已达到了3.9万/㎡！最后，与买家谈拢总价为525万，降幅在4000元/㎡，卖出去了！




河西南，3.8万/㎡的价格，让不少人大跌眼镜。这个价格相当于回到两年前！




要知道，2017年，海峡城云珑湾成交的类似户型，单价在38864元/㎡，成交周期仅为6天。






更别提，海峡城云珑湾今年7月，刚刚换上了绿城物业。有业主信心爆棚：换了绿城物业，房价立马就涨。



图片来源：海峡城云珑湾




当时甚至还有一份倡议挂牌价刷屏，希望各业主一起联合涨价，同时给出不同户型的指导价格：

80-120㎡，单价5.2万/㎡；

120-160㎡，单价5万/㎡；

160㎡以上，单价4.8万/㎡。

目前看来，涨价没有成功，“砸盘”的却来了。





当然，这套房子也有自己的BUG。比如，137㎡的面积只做到了3室，实用性略低。




（二）

海峡城作为河西南的拓荒盘，距离S3号线吴候街站不远，目前云珑湾二手房挂牌均价为43554元/㎡，也处于区域内比较低的位置。






那么，周边整体二手房价格如何？我整理了一份河西南二手房的均价，以供大家参考。






是冷还是暖，走在一线的中介，最能感知。前两天，我们特意走了一趟高庙路周边，大大小小的中介扎堆在这一带，粗略的数了一下，目前大概仍有近10家。




只有个别中介门店就此退缩。




五矿崇文金城旁边，去年有两三家中介门店，如今剩下一家。中介门店搬走后，接手的是一家水果店。






▲去年






▲现在




不远处的易荣地产门店已经撤离，接手的足疗店正在装修中。







据周边中介称，如今议价空间开始变大，想要卖出高价是很难的。按照传统惯例，年末急用钱的房东多，是淘高性价比房源的好时机。



▲诸葛找房截图，12月13日




（三）




这段时间，不时有河西业主降价抛房的消息传来。




1、近日，河西中部豪宅华润悦府业主狂降340万抛房！均价不到4.8万/㎡。









据了解，这套房是因为房主急着套现，所以狂降几百万抛房。




想起这个豪宅楼盘上一次刷屏是一位业主狂降350万！论谁比谁更狂……







而链家显示，目前华润悦府的二手房挂牌均价约58434元/㎡。






2、同为河西中的招商雍华府，小区目前均价为5.1万/㎡，而这套面积138.8㎡的房源，总价670万元，单价为48271元/㎡。






并且就在一周前，该套房源的价格还是693万元，一周不到的时间，便又降了23万元，可见业主真的有点着急了。






二手房市场降温，二手豪宅遇冷，而投资客居多的河西南，出货的意愿也更为强烈。




一批降价房源正在挂出。








有中介透露：河西南早期买入价格低，一些业主购房款也是通过各种方式筹集，资金压力大，差不多可以抛了。




频频抛房的背后，首先是整体趋势的不可逆。




如今，南京二手房挂牌稳稳地站上了7.5万套，竞争激烈，这其中，不排除一部分买家背着高杠杆，需要快速套现。




其次，新盘的分流。当红盘摇号出现、新房市场频出特价房，势必也会倒逼二手房市场。短期之内，二手房价基本不存在反弹的可能。




而在特价房源、急售房源涌现的当下，总是有会有捡漏抄底的机会。




但是，多甄别，别抄底抄在半山腰，以为是占便宜，结果不小心成了接盘侠。

崔炫俊献

河西那边人气还不是不如市区这边啊，炒房客太多了，空置率比较高，小商户换了一茬又一茬，价格又虚高，还有很多小区到了雨季就开启看海模式，入手一定要谨慎，了解清楚了再下手。

真不是我干的的

河西越来越有价无市

晓望爷

现在河西二手房也不好卖了，供大于求，越大套房，越不好卖了，只有降到半价才有人买房。

就放荡不羁就h

位置太偏了……

清风吹袭断

降到 30万 再说吧

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二手房一房一价，这房子阳台在东面，雨天打雨，客厅日照时间短。

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哪里热不热闹，半夜去看看就知道了

崔炫俊献

干嘛要降价？噢，原来降了350万还有巨额利润。自己留着吧，明年还要涨价。[打脸][捂脸]

阿豆学长长ov

本来就是虚高的地方。就连奥体旁中央商场都没人气。商家都跑了。河西其他位置你还想咋滴。继续绷住价格别掉。看看还能虚高多久