承认吧，中国没人买不起房

普通人物怨

以下文章来源于大胡子说房 ，作者大胡子李俊怀



大胡子说房

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关于高房价，中国网民早已经视之为洪水猛兽。各路专家教授对之也是大加挞伐，“房价剥削年轻人”“房价遏制生育”“的论调更是层出不穷。

看到这个题目，相信手机屏幕前不少朋友也一定会困惑：中国没人买不起房？我就买不起啊！

不，其实您不是买不起房子，您只是买不起您所身处的北上广深一线大城市的房子。




1、中国的房子没那么贵

事实上，中国的房子其实没有那么贵，让我们来看看一组房价数据：











这些是中国房价后70名的城市。它们遍布长城内外，大江南北，但主要集中在东北、西北、西南地区。它们均价都在5000元以下，大量城市处在3000 - 4000元的区间。

而今年来因房子“白菜价”而闻名网络的黑龙江鹤岗市，则成为全国房价最低的城市，均价虽没有新闻爆出的几百块一平之低，但2174/平的均价依然跟网络上痛批的高房价宛如两个世界。









值得注意的是，这份榜单上没有另一个因房价低爆红网络的城市玉门，原因是玉门是个县级市，而这份名单只收录了所有的地级行政单位。根据玉门房产网，玉门的最新房价为3073元/平，其地级市酒泉为4891元/平，全国排名260位，也不太贵。

可见，这些房价数据其实是中和了各地级市市辖区和下属县城的房价，如果单独计算各县城，恐怕数据会更低，两三千一平的地方名字恐怕更多。

不说不知道，一说吓一跳。原来中国还有那么多房子白菜价的地方。饱受了北上广深房价摧残的年轻人，面对只有一线城市核心区域1/50的房价，会不会心中顿觉暖意？这些真真实实存在的房子，你绝对买得起。




在社会主义中国，我相信只要是智力发育健全、拥有基本劳动能力和技能，并且拥有吃苦耐劳、勤劳致富精神的每一个中国人，都有足够的能力买得起房子。




只是，买哪里而已！




2、房价这么低，怎么没人抢？

那么问题来了，这些地方怎么没遭嗅觉敏锐的中国人疯抢？

其实，鹤岗在被曝光之后，还是迎来了少部分购买力，房价也小幅回升。最近一篇名为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章，记录了一名浙江舟山的海员花5.8万买了鹤岗77平方米的房子。这篇文章提到，有部分不受地域限制的从业者还真就去鹤岗买了房。

但那又如何呢？凭新闻噱头的短暂炒热，仅仅是这座城市的回光返照，改变不了鹤岗人口加速外流的事实。









这是15 - 17年人口净流出最多的24个城市。仔细看会发现，这份名单和最低房价名单多有重叠，其中东北城市最多，而鹤岗也赫然在列。这些人口流出的城市，多为资源型城市，随着资源枯竭和传统产业没落，这些城市无可避免的开始收缩。

除了产业没落，这些低房价城市还具有地理位置偏僻、自然环境恶劣、经济落后等特点。东北地区气候寒冷，冬季日照时间很短，于是大量东北人民开始移居海南，东北房价一蹶不振。




还有西北、西南地区的城市，西北气候干旱缺水，西南云贵川山区交通不便，这些都是这些城市无人问津的主要原因。

玉门很不幸的样样都占了。

羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。玉门一带处于非季风区，气候上本就干旱缺水，环境恶劣。玉门的兴起，主要得益于计划经济时期的石油开采。玉门是铁人王进喜的故乡，曾经包办了全国51%的产油量。

然而随着石油资源的枯竭，玉门开始转型升级，开发了新城。而玉门老城区因产业衰败，人口流失，目前只剩下两万人。



玉门老城区景象


上文提到在鹤岗购房的浙江海员李海，其实也去过玉门。但他说玉门太破败了，十几公里都找不到个小卖部，经常断水断电，走在路上还可能被野狗咬。



玉门市

而玉门老城区的房价，最低直接标价整套一万元。有业主标价6.5万元，几番讨价还价后不耐烦了，直言“反正没人住了，1万也不是不可以”。

面对一抓一大把的资源枯竭型、收缩型城市，绝大多数年轻人用脚作出了投票。更多人终归是源源不断的在往经济发达区域跑。

而从投资角度，这些地方的房产看似便宜，几万块钱就能做业主梦也颇有吸引力。但问题是，没有人口，谁来给你接盘呢？你要持有出租，谁来租你的房子呢？人口流失的收缩型城市，只要产业衰落的过程不可逆转，房产投资基本没有价值。




3、为什么要去大城市？

两千多年前，我们的古圣先贤已经对“理想社会”作出了一番描绘：




大道之行也，天下为公，选贤与能，讲信修睦。故人不独亲其亲，不独子其子，使老有所终，壮有所用，幼有所长，鳏、寡、孤、独、废疾者皆有所养，男有分，女有归。货恶其弃于地也，不必藏于己；力恶其不出于身也，不必为己。是故谋闭而不兴，盗窃乱贼而不作，故外户而不闭，是谓大同。

——《礼记·礼运》




圣贤的寥寥数语，已经把养老、就业、教育、社会保障、家庭和谐等等重大民生问题都包含在内。

十九大报告也提出：




“要在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展，保证全体人民在共建共享发展中有更多获得感。”




我们理想中的幸福生活，买得起房、“住有所居”当然是很重要的一部分，但不是全部，教育、就业、医疗、养老、社会保障等等方面也至关重要。而在这些方面，大城市无疑都对小城市和县城产生压倒性优势。

大城市有中国经济最具活力的因子，有五百强企业，有无数优质工作机会，还有不计其数的互联网、金融、媒体及各种新兴行业的创业风口等我们去把握；在大城市，我们的孩子可以获得最优质的教育资源，可以享受最顶级的教师为其上课；有三甲医院，有最好的医疗专家保障我们身体健康；也有最好的社会配套公共设施，福利保障让我们无后顾之忧。




除此之外，大城市更有繁荣的文化、多元的价值、公平的社会环境。在大城市，全国各地各具特色的美食、世界各地琳琅满目的商品、演唱会、音乐会都唾手可得。





大城市尊重每个人的个人选择，尊重多元文化和价值；大城市更是给予每个人公平的机会，不需要拼爹，这里是每个人凭自己努力攀登的最佳选择。

正因为有这些，年轻人甘愿承受大城市高昂的房价，也甘愿承受一时的工作辛苦，为的是在大城市争取一席之地。当然，并不是说每一个人都必须涌向北上广深，但在自身实力允许的情况下，尽量往发达地区靠拢仍然是理性的选择。“人往高处走，水往低处流”，这是刻上中华民族骨子里的自强不息精神，是中国如今繁荣富强的动力源泉。


从投资角度看，住宅房产终究是要有人住的，没有源源不断的人口增量，一个地方的房产价值不可能长期可持续的增长。而事实是，目前及可预计的将来，人口增加最多的依然是一线城市、强省省会和沿海发达城市。






因此，正如我们多次提及的那样，投资房产依然应该将眼光投向大城市，投向一线、强二线城市、环一线城市、其他沿海发达城市，以及国家规划的主要城市群中的中心城市。










4、小城市的“悲歌”



在本篇的最后，我想带大家看看俄罗斯远东地区，一些产业衰败的小城市的现状。






楚科奇州的小城共青城






小城上古巴哈






马加丹州的小城谢姆昌

上图的三个城市，分别是俄罗斯远东楚科奇州的小城共青城、西西伯利亚彼尔姆州的小城上古巴哈，以及马加丹州的小城谢姆昌。

这些都是名副其实的“死城”——整个城市空无一人，有的尽管建筑尚且完好，但都杂草丛生。

中国的玉门、鹤岗，以及更多资源枯竭型城市，会不会未来某一天也这样？也许会，也许不会，我们不知道。

也许部分地理位置不错的小城，可以依靠发展旅游业、养老产业和农牧业焕发新春。但无论如何，时代的滚滚洪流，必将唱响许多小城的“悲歌”。