一业兴、百业衰！房地产“一枝独秀”，高房价犯了什么错？

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在过去20年时间里，房地产市场欣欣向荣，国民经济高速发展，可谓“一业兴，百业兴”，但随着房价一路高涨，房地产行业对其他行业产生了“挤出效应”，形成了房地产行业一枝独秀的“一业兴、百业衰”怪象。



一、一业兴，百业兴

1、房地产拉动GDP增长

从1998-2018年的20年间，商品房概念兴起，房地产行业得以快速发展，拉动GDP高速增长，房地产行业在国民经济中的重要性日益凸显，逐步发展为国民经济的支柱行业。尤其是2008年金融危机时，发展房地产被当作刺激经济增长的重要举措，以此应对可能带来的金融风险，让我国成功度过了那场席卷

整个东南亚的金融危机。

2、房地产推动上下游产业链发展

1987-2018年，全国房地产开发投资累计完成99万亿元，年均增长24.8%。2018年，全国房地产开发企业数量达97938个，房屋施工面积达822300万平方米。在房地产行业拉动下，房地产上下游产业链也增长迅猛，纷纷成为世界第一。例如中国钢铁产量占世界50%以上，水泥产量占世界产量60%……房地产与相关产业对中国经济的巨大拉动作用不可低估，中国也由此赢得了世界“基建狂魔”的荣誉。



二、一业兴，百业衰

1、不利于经济转型

房价一路上涨，如今买一套房动辄几百上千万，老百姓的储蓄大多用于买房，社会流动资金进入房地产积淀池后，却很难再流转出来。而市场中的流动资金是有限度的，“央妈”不可能一味地充当“印钞机”，流入房地产行业的资金多了，反之流入实体经济企业的资金就少了，如此就不利于实体经济的资本积累，我国经济也就难以完成从单纯依赖房地产的单一结构到实体经济多元化的经济转型。同时，高房价还会提高实体企业的厂房、劳动和资本等生产要素的成本，从而进一步对实体经济产业产生“挤出效应”。

2、抑制企业创新

2019中美贸易摩擦，美国对中国高科技产业的打压证明，一个国家的科研创新能力决定了其国际竞争力。正如华为发展5G，开发6G，从新技术和新产品的研发，到新产品开拓市场，都需要大量资金。但高房价导致社会资金多数流入了房地产领域，将会挤占研发投入，降低企业创新动力，减弱企业创新步伐。同时，房价收入比的持续扩大，会导致青年科研人员仅凭基本工资收入难以购买住房，失去创新研发的动力，从而削弱企业创新能力和国际竞争力。

3、带来经济隐患

纵观世界发达国家经济发展的历史进程，日本和美国的房地产泡沫破裂，引发经济大衰退，前车之鉴犹在眼前。现如今，我国高房价已经到了“非控不可”的地步，如果房价继续高涨，我国或许也会面临美日那样的风险，房地产泡沫破裂的后果不堪设想，不仅是国民经济发展，甚至整个社会都会动荡不安。



三、“一业兴、百业衰”的怪象如何破

房地产“一业兴”带动“百业兴”的繁荣景象已经过去，房地产行业的“一枝独秀”，导致了现在房地产“一业兴”而“百业衰”的局面，房地产已经对其他产业产生了“挤出效应”，抑制了国民经济的发展，那么应该如何才能破除这一怪象呢？

国民经济健康平稳发展，需要的不是房地产行业的“一枝独秀”，而是房地产与其他行业一起百花齐放，房地产业与其他产业并不是对立的，不是不可共存的，关键是要处理好房地产业与其他产业、尤其是实体产业的关系，过度依赖房地产业，导致其他产业发展受到影响，客观上形成了房地产业对其他产业的伤害。

因此，一方面，要建立房地产长效机制，加强房地产资金监管，对违规操作“放水”的金融机构要严惩，避免央行降准降息释放的资金流入房地产行业，让更多社会资金注入实体经济产业；另一方面，以“房住不炒”为楼市调控基调不动摇，继续坚持“稳房价稳地价稳预期”的目标，各地持续深化“一城一策”，夯实城市主体责任，打压投机炒房行为，让房子尽早回归居住属性，在合理的价值区间内浮动，从而淡化房地产业的重要性，大力发展实体产业，加快经济转型，实现经济健康平稳发展。



综上所述，目前的高房价确实对其他产业产生了“挤出效应”，健康平稳的经济发展需要合理配置经济结构，要让房地产和实体产业共同发展，才能真正实现“一业兴，百业兴”。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

内托体头

一房坑三代
祸害遗千年[微笑]

白云追月素

犯错太多了，不想说了。

度素告

房子对经济影响太大了，也许会倒退十年。

胡胡胡美丽_ss

房地产是实体，带动多方面生产，叫互联网转移目标打压了，把金融治疗打乱了

愿为素心人

地价高谁造成的[捂脸]

真不是我干的的

有的几代人买一套房子花完了几代人的钱还欠银行贷款，有的人为了赚钱把家里所有资金都拿来全都投资楼上，还有的人买第一套房子，然后用第一套贷款买第二套一次磊推来炒房子，在这种情况下谁还有多余的钱来消费，再加上孩子读书，老人生病住院啥的那一项都不是普通百姓承担的起的，所以现在只有房地产，和医院两只
特秀。

愿为素心人

掏空了祖宗的积蓄，套牢了子孙的财源。

芊芊551

看看香港就知道了啊 他们都学李嘉诚

六月清晨搅

看看长沙就知道高房价对实体杀伤力多大