中央一句话，2020楼市定调：房住不炒

因醉鞭名马幌

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2019终于艰难收尾了

2020的开端是一段话，三个信息点




文 |杨六娃


昨天，中央经济工作会议在北京召开，关于房地产的话题不仅被提及，而且信息量不小，一共116个字，原文如下：

要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

第一个信息点——



“加强城市更新和存量住房改造。”


很显然，这句话主要是针对一线城市说的。以上海为例，最近今年城市更新的概念不断被强化，特别是对住在内环老破小的居民来说，也都盼望着自家小区能被列进住房改造的排期表中。


的确，和粗暴的拆迁相比，在原有基础上的改造升级的确是更加合理的解决方案。




显然，2020年的重点就是在于“加强”二字。




首先，改造效率会不会加强？


在明年，老旧小区的改造的速度和规模很有可能会相应地提升，打算买老破小或者目前住在老破小里的朋友可以持续关注一下。


其次，改造模式会不会加强？




在过去，老旧小区的主流改造方式只有两种，一是刷漆更新外立面，二是加装电梯。




这两种方式固然好，但多少都有其缺点，比如刷漆期间造成的施工污染，会迫使居民暂时搬离小区，会产生额外的租金费用，而且，刷漆治标不治本。


加装电梯的确会提升5、6楼层的生活体验，但对很多居民来说，电梯并不是必需品，反而会带来公共空间的占用和噪音污染。




关键是现在加装电梯并不是免费的，上海是几万块不等，楼层越高，费用越高。这笔投入值不值，真的众说纷纭。




所以，2020年会不会有其他的改造模式？




比如，对一些差评物业的取缔，更换口碑更好的物业；比如，加强小区的安保，安装电子门禁，电子门锁；再比如，具体轨交较远的小区增加接驳专车。


总之，老旧小区的改造一定不会只局限于目前的形式，后续的动作，我们应该期待。




第二个信息点——



“大力发展租赁住房。”


这句话，看似和买房的人没关系，其实不是。


我认为，在一线和强一线城市的未来，租赁住房绝对是冲击传统房产交易市场的一枚隐形炸弹。


(这里说的租赁住房不是现在要死不活的长租公寓，而是由开发商完全按照商品房模式开发出来的租赁社区)


比如杭州第一个纯租赁住房项目——钱投宁巢·白石公寓，项目样板房已经正式开放，预计2020年推出1500套房源，和商品房小区的规模差不多。


再比如上海租赁住宅大户——上海地产集团，过去几年，在全上海拿了十几块租赁宅地，目前全在施工中，未来集中入市将会一夜之间覆盖20W的城市中产。


对于一部分不考虑学区、户口的买房人，这样的产品大概率会影响他们以后的决策。




所以，租赁住房的相关政策和信息，我们同样要保持关注，有利好，一定要抓住。


第三个信息点，也是最重要的一个——




“房住不炒，全面落实因城施策。”


房住不炒，大家已经不陌生了，在这里重新提及，无非是稳一稳全国人民的心，同时也是向地产开发商们的头上浇了一盆冷水，告诫他们——时代红利已经没了，不要再妄图靠天吃饭了。




更关键的是下面一句——“全面落实因城施策”。


为什么？


大家回想一下2018年的会议中，针对因城施策的描述是——“因城施策、分类指导，夯实城市政府主题责任。”

两句话一对比，这次明显是放松了一点。


首先，中央不会对地方“指指点点”了，以前的一举一动都很有压力，明年的地方政府，可以更多地按照自己的想法去制定政策，毕竟，只有当地人才最了解当地的情况。


其次，万一政策出了问题，比如限价过激一下子把房地产商全掐死了，自己的地卖不出去了，或者限购过严人才全被隔壁市抢走了，房子又卖不掉了。


在过去，这些都是要当地政府担责任的。




而“全面落实因城施策”，就等于地方政府可以放开手脚去干一些实事，哪怕出了问题，只要不是用屁股做决策的，及时调整就没事，上面也不会多说什么。


或者说，因城施策这个大策略在经过三年的摸索之后，地方和中央也已经总结出了自己的方法论，不再需要摸着石头，小心翼翼地过河了。

这对地方楼市来说，无疑是个利好。


该放松放松，该限制限制。


不过，以现在的情况来看，更多的城市会选择试探之后慢慢松开吧，只是放松的程度会各自不同而已。


比如最近，长沙保证开发商利润率在6~8%，就是针对限价的放松，连云港的“取消限售一日游”，则是自己对市场反应的一次试探。


这些骚操作要是放在去年这个时候，恐怕地方领导没几个有胆量担责。




最后，关于2020的一些判断




总之，这段话给2020年的楼市定了一个大基调，大家各凭本事，稳中求生吧。


为啥是“求生”而不是“求升”？


要知道，全国去库存浩浩荡荡快十年过去了，政策调控之后，虽然泡沫去掉不少，但老百姓腰包里的钱也差不多对掏干净了。


现在的购买力，比以前可要值钱多了，各个城市依旧会为了抢人八仙过海，各显神通。


但是，总有城市会在竞赛中落在最后的位置。


房价方面，2020年，虽然部分城市会放松政策，但房价已经涨不动了，至少不会大涨。

总得来说，和2019年的趋势大体差不多，正儿八经想买房换房的朋友们可以放心了，你们依然是市场上的香饽饽。


至于上海，作为长三角的核心城市，这里的房产是世界级的硬通货，而且楼市表现也挺健康。


所以，2020年的上海，还是不会有任何松动的。




PS：这道阅读理解题，我做的不一定对，大家有什么观点和看法，欢迎在留言区互动，大家共同进步~




主编：杨六娃

主笔：杨六娃

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