地铁5号线旁，捡漏君合天玺

馥琳

撰文=燕十三




PART1-双城之间，价格洼地

近年来，西安经济发展迅猛，城市变化翻天覆地。其中，两大区域最为抢眼，分别是西高新（国家级高新区）、西咸新区（国家级新区）。

关键点一：高新区，作为西安最强经济增长极，是目前西安唯一GDP贡献突破千亿的开发区，2018年GDP高达1576.96亿元，位居全省第一。



＞备注：高新区-锦业路CBD-实拍图

高新区围绕“科技创新”形成电子信息、先进制造、生物医药、现代服务等产业集群，进驻115家世界500强及全球著名跨国公司，以及多家大型企业总部和研发中心，聚集从业人员44.47万人。

强大产业优势，造成土地资源稀缺，新房价格置顶西安，碾压曲江、经开、浐灞。典型如：绿城·高新诚园毛坯高层均价2.3万元/㎡（木塔寨板块）、万科翡翠国宾精装高层均价2.0万元/㎡（丈八路板块）、苏宁雲著精装高层均价1.67万元/㎡（软件新城板块）等。

关键点二：西咸新区，作为第七座国家级新区，全省增速最快新开发区。以2019年前三季度为例，西咸新区GDP同比增长10.3%，增速全省第一。



＞备注：大西安新中心新轴线核心区规划效果

为擎领区域快速发展，西咸新区规划五大功能板块，沣东新城属于领跑者，被规划“一轴两带五板块”，其中，科统区紧傍高新区，承接高新区产业、人口利好，被视为“泛高新”板块，价值倍增。

因此，沣东新城房价逐渐攀升，绿城·留香园精装小高均价2.1万元/㎡（金贸区板块）、华宇东原·阅境精装高层均价1.55万元/㎡（三桥商贸板块）、碧桂园·国湖精装小高均价1.9万元/㎡（昆明池板块）、融创·海逸长洲精装小高均价2.24万元/㎡（欢乐谷旁）等，房价力压主城区。

根据西咸新区第19批商品房项目价格公示信息，就会发现，双城之间，资源叠加的“泛高新”板块，竟然处于价格低点，君合天玺精装高层均价仅1.2万元/㎡！

PART2-地铁5号线，配套齐全

聚焦昆明路“泛高新”板块，城市发展迅猛，四大硬核配套凸显，加速片区成熟，撑起区域繁华。

其一，地铁硬核：地铁5号线，一期&二期同时在建，预计明年开通。线路成为贯穿西咸（中国第七个国家级新区）、高新（陕西经济引擎）、曲江（陕西文商旅示范区）仅有的一条金线！同时，途径南稍门、高新、曲江、小寨-吉祥村、曲江创意谷等多个商圈，是主城资源西输重要通道。

此外，昆明路立交桥南侧两站路距离，便是地铁3号线鱼化寨站，双地铁加持，无缝接驳高新。



其二，商业硬核：地铁5号线紧傍沣东吾悦广场，作为西北首座吾悦广场，规划商业面积12.5万㎡，总建面27万㎡，打造“泛高新”板块一站式消费。

吾悦广场，包括永辉Bravo、星秩影城、杰仕健身、瀚海立方、游戏大魔方、Armani Exchange、CKJ、三叶草、NIKE、星巴克、海底捞、周生生、周大福、国美电器、肯德基、汉堡王、adidas等多领域知名品牌，集娱乐、演艺、休闲、购物于一体。



＞备注：沣东吾悦广场开业实拍（图源于西咸新区官微）

此外，周边还有卓越集团综合体（西安国土：约147亩地）、华润万象城（赢商网：2018年总客流量1800万）、瑞典宜家（宜家披露：3.7万方商业，注册会员超100万）等商业资源，一站式消费便享。

其三，教育硬核：沣东吾悦广场北临高新一中沣东中学，西临沣东实验小学，教育资源优越。



＞备注：高新一中沣东中学篮球赛-实拍图

其中，高新一中沣东中学（西安高新一中高新区外首家分校），占地90余亩，建筑面积7万余㎡，总投资4亿余元，教学规模为初中36个班级，高中18个班级，由高新一中直接管理，统一分配师资力量。

沣东实验小学，占地43亩，总建筑面积约2.65万㎡，共设6个年级48个班，可招生人数约2200人，是一所配套完善的标准化、现代化实验小学。

其四，医疗硬核：沣东吾悦广场南临交大口腔医院（在建），西望沣东国际医院（在建），医疗资源全维护航。

交大口腔医院（沣东新院区），拟投资6亿元，规划占地89亩，总建面约14万㎡，项目建成后将拥有260张牙椅，500张床位，年门诊接诊量50万人次，年住院人数5000人，手术3000余台，能够容纳本科生和研究生约500余人，进修及规培医师约150余人。



＞备注：沣东国际医院（图源于西咸新区官微）

沣东国际医院，是与西安交通大学合作共建的沣东地区唯一一所现代化三级综合医院。总投资约35亿元，建面约35万㎡，预设床位2400余张。医院围绕“两所两院四中心”（两所两院：心脑血管病医院与肿瘤病医院及其研究所，四中心：妇幼中心、微创中心、心理卫生中心和康复中心）配置资源。

此外，昆明路上文旅资源丰富，例如中影丝路影城（一期陕西文化艺术博物院落地）、中华民俗博物馆、秦阿房宫考古遗址公园（规划12.59平方公里）、秦上天台、秦阿房宫博物馆、华侨城欢乐谷等，重磅资源配套，难以复刻。

昆明路“泛高新”板块聚集地铁、商业、教育、医疗四大“硬核资源”，以及贯穿文旅资源配套，随着地铁5号线贯通，这里将迎来“价值爆发期”。

紧傍地铁5号线（阿房宫站），近享地铁3号线（鱼化寨站）、高新一中沣东中学、吾悦广场、交大口腔医院，配套一应全享，便是君合天玺！

PART3-价格公示，1.2万元/㎡

根据西咸新区第19批商品房项目价格公示显示，君合天玺均价仅1.2万元/㎡，再一次验证了昆明路上的“价值高峰，价格洼地”。



＞备注：君合天玺规划效果图

据悉，本次公示的2#楼住宅三室户型（约97㎡三室两厅一卫、约112㎡三室两厅两卫）与之前的1#楼户型产品是一致的，规划紧凑，户型全明，产品新推在即，需要重点关注。




＞备注：建面约97㎡三室两厅一卫






＞备注：建面约112㎡三室两厅两卫

并且，君合天玺项目在社区规划、园林景观、精装户型方面的表现，也同样十分抢眼。

其一，社区规划：为了业主能够尽享便捷，社区东侧打造建面约7000㎡商业（独立商业、社区底商），后期覆盖社区基础消费，完全满足日常所需；社区西南角规划品牌幼儿园，满足父母陪同孩子目送上学需求。

其二，园林景观：在园林景观营造上，以“一轴一环三中心”为理念，为业主孩童打造“全龄儿童主题乐园”。打造约150米樱花漫步大道、约650米夜光跑道、半赛灯光球场、全年龄段儿童主题乐园等。

其三，精装户型：为营造温馨、幸福的家庭生活，君合天玺紧抓“客户需求”，打造“全屋、玄关、卫浴、厨房、健康”五大精配体系，细节、质量、颜值一应俱全，承袭精工锻造，享受优质人居。

此外，11月16日，君合天玺·峯寓样板间盛大开放，至此，君合天玺的LOFT公寓产品正式揭开神秘面纱，引来市场高度关注！

PART4-地铁LOFT，臻品将推

君合天玺·峯寓，建面约40-45㎡精英LOFT公寓，户型布局方正合理，约5.4米挑高空间，空间尺度灵动多变，超大采光面，窗外美景一览无余，再加上面积小、总价低，不限购、不限贷产品特性，备受关注！据悉，年底之前便会面世。



＞备注：建面约40-45㎡LOFT公寓户型图

对于君合天玺·峯寓而言，近享双地铁，毗邻大商业，还有名校加持，这一LOFT公寓面世，成为承接高新白领外溢栖居聚集地。

还有一点，更为重要！君合天玺·峯寓地处昆明路上“泛高新”核心板块，双城资源叠加成就其“价值高峰”，双城价格真空产生其“价格洼地”，成为市场捡漏好时机。

其一，高新区内，2万+公寓遍地开花，例如：①高新大茂城报价2万元/㎡（近享双地铁、自带大商业）；②E客公寓精装报价2.6万元+/㎡（毗邻地铁3号线、高新医院、希尔顿酒店等）；③美墅精装公寓3万元/㎡（毗邻地铁3号线、高新医院、希尔顿酒店等），相比高新公寓，君合天玺·峯寓性价比更突出。

其二，沣东域内，LOFT公寓依赖地铁，例如，①中建MAX报价1.5万元/㎡（地铁3号线、瑞典宜家、西咸万象城&万象域）；②绿地独角兽公园报价1.25万元/㎡（地铁3号线延长线规划、约1.8万㎡风情商业街等），相比沣东公寓，君合天玺·峯寓配套成熟度较高。

千亿高新与高增长沣东交汇处，昆明路“泛高新”板块的君合天玺，既承接双轴利好，又有双地铁加持，城市配套齐全，虹吸高新区大量白领聚居于此。

因此，君合天玺对于市场而言，不仅住宅产品成为捡漏利好，即将面世的君合天玺·峯寓同样让人期待！

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