低于市场价270万！鼓楼双学区房正在拍卖 板块内新房上市时间成谜

银鲜目江探

最近几个月，南京出现了不少惹人注目的法拍房，其中多数都是学区房。

就在今天（12月12日），掌柜君在司法拍卖网上看到，鼓楼区辰龙绿苑东苑的一套房子正在司法拍卖网拍卖，已有1人报名，近7000次围观，预计明天上午10点结束。

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低于市场价270万！单价约4.5万/㎡！鼓楼双学区房正拍卖

这套司法拍卖房源是辰龙绿苑东苑的03幢二单元1802室，建筑面积为139.74㎡，起拍总价630万，折合起拍单价约4.5万/㎡，保证金需60万元，增价幅度1万元。司法拍卖网上显示，辰龙绿苑东苑这套拍卖房源市场价高达900万。对比市场价，这套法拍房便宜270万！



据了解，辰龙绿苑东苑拥有银城小学+金陵汇文中学双学区，堪称南京优质双学区房。



链家数据显示，目前辰龙绿苑东苑小区二手房挂牌均价为61051元/㎡，最高挂牌单价超8万/㎡。



链家最新成交记录显示，辰龙绿苑东苑二手房今年共成交两套，其中一套132.36㎡房源，成交单价54398元/㎡；另一套109.24㎡房源，成交单价达到了63164元/㎡。



应该说，辰龙绿苑东苑03幢二单元1802室的这套法拍房，单价远远低于小区挂牌二手房价格，不过由于户型面积相对较大，并不是那么容易找到买家。





根据阿里法拍上提供的资料显示，这套房源是由于被执行人未按生效判决书规定的期限履行义务，因此需以该房源拍卖所得偿还债务。该房源目前已经被查封，但是还有人居住，拍卖成交后法院将负责交付，不含室内物品，有抵押。



从区位来看，辰龙绿苑东苑属于鼓楼区，位于河西北板块。该小区周边配套成熟，生活氛围浓厚，北面紧邻清凉门大街，周边有地铁2号线、4号线，距离2号线云锦路站不到2公里，距离4号线龙江站不到1.5公里，交通便利。此外，辰龙绿苑东苑周边多家商业体环绕，有苏宁广场、时代天地广场、辰龙广场等。

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河西北恒盛二手房超6.6万/㎡成交 二期上市时间成谜

现如今，河西北板块没有在售新房。自恒盛金陵湾一期全部售罄之后，整个河西北便陷入了“房荒”。2017年恒盛金陵湾一期住宅收官，毛坯均价37500元/㎡，很多买房人都是冲着金陵湾是树人本部双学区买的。



树人中学前身为南京仅有的三所五星级中学之一，是南京重点示范学校。南师附中初中部，教育资源雄厚，历年中考成绩位于全市前三，河西片区第一，教学成果显著。

目前，链家网数据显示，恒盛金陵湾二手房挂牌均价为55469元/㎡，小户型房源挂牌单价超6.9万/㎡。



从近3个月的成交记录来看，链家数据显示，恒盛金陵湾一套73.88㎡小户型二手房，成交单价高达6.6万/㎡，而且成交周期不到3个月。



值得一提的是，今年恒盛金陵湾二期传出消息，引发广泛关注。与一期超高层住宅不同的是，金陵湾二期规划4栋住宅楼，12、13、14号楼均为11层，15号楼为18层。户型面积约125、135、150㎡，但是具体户型图尚未公开。



不过，目前恒盛金陵湾二期项目还未动工，产品未定，上市时间成谜，乐观的话，明年上半年有可能上市。

除了江景房、名校双学区、一二手房倒挂明显等优点外，恒盛金陵湾还有不少缺点，比如一期高层得房率低，比如产权缩水严重严重（2007年拿的地），再比如二期住宅观景视野或受到遮挡。

也许，在学区房面前，恒盛金陵湾的劣势，大多数人都能接受。要知道，南京人对于学区的追求超乎你想象。