重磅！长三角楼市松绑第一枪！张家港取消限售！拐点真的来了？

井底燕雀傥

依稀记得10月15日上午，一声惊雷“南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或个税证明”在媒体圈炸翻了天，扬州地产圈也纷纷刷屏。




但比起张家港这次的“裸奔式公开取消限售”，南京六合差远了。

比起南京、天津等城市的遮遮掩掩；张家港可就猛了！上来就“直接开干”！一点都不遮掩，直接放大招无限购无限售，相当于“裸奔了”！


这样一来，意义可就不一样了！




张家港可能自己都没意识到，自己只是一个地级市管辖下的县城，悄悄放松了下楼市调控，竟会引起这么巨大的波澜！到处都在刷“张家港取消限售”，这样的结果换谁都慌。

why 张家港这次“取消限购”受到的关注度会这么大？




很大的原因是因为

张家港是长三角第一个直接放松调控的城市

很多城市都会遮遮掩掩

类似南京这样的通过人才引进的方式变相放松

取消限售后，楼市会怎样？


简单点以前不久的佛山为例，佛山限购政策松绑的消息一公布，朋友圈里已经涨声一片了。








但是，现在所有的楼市政策全部都要遵循一个原则，就是要“稳”，一旦引起巨大的争议，就只能“自食其果”！


张家港在经历短短一天风波后正式回应“确实进行过取消限售过户操作，但今天已经停办”。




“千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。转轴拨弦三两声，未成曲调先有情。”

官场失意的白居易在浔阳江送客时，偶遇早年在京城负有盛名的琵琶女。不禁感叹：“同是天涯沦落人，相逢何必曾相识！”




这场际遇，像极了如今面对房地产限制政策，因为各自原因又想突围的城市。




我想，也许包括咱们扬州在内，很多地方城市是想“取消限购、限售的”。张家港也一样。




但张家港还是聪明的；至少官方从始至终从未明文表明过“取消限售”！先放一阵风，如果市场反应大，我就不执行了，如果大家没有反应，我就正式公布，反正主动权在我这边。




2017年

扬州相继出台了2次重大调控政策！

2017年初，扬州房子卖疯了！房地产市场“量价齐升”，势头凶猛；南京看房团大巴车直接停在售楼处门口，有人组团装着满满几包现金直接指着沙盘数着号买。



土拍也不断高涨，扬州土拍在那一阶段诞生了震撼人心的“恒大三连拍”，新地王横空出世，恒大随后被约谈。

不久之后，扬州史上最严调控出台。

2017年4月11日上午，扬州楼市调控落地！

包含15条措施的《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式发布，将新房、二手房全面纳入“限售”范畴，堪称当时国内楼市“限售”调控“系列”中最为严厉的一个。




1、新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年才可上市交易；

2、新建商品住房合同网签备案后，1年内不得办理购房人变更手续；


3、当土地竞拍达到最高限价时，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。




2017年11月29日，扬州调控进一步加码！限购、限售升级！

新政规定：在扬州市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。



在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非扬州市区范围内户籍居民家庭拥有 套住房及以上的，自取得《房屋 权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。


今年国庆结束后，扬州楼市放了一个大招！

近两三年一直严格调控从未松绑的扬州


突然提高了公积金贷款额度！




10月8号，扬州市住房公积金管理中心发布了一则通知，决定上调公积金贷款限额公告指出：

2019年10月15日起，扬州住房公积金贷款最高限额将从35万元恢复至50万元（单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元）！

这对于买房人来说确实是一个难得的好消息了！买房人公积金贷款可以贷得更多，商贷还款压力也就大大减少，买房变得更轻松了！




新的政策实施后，扬州公积金贷款夫妻双方最高可贷50万，单人最高可贷30万;还款能力系数由0.3上调为0.5，每个人都能贷到更多款。


如果扬州楼市需要“松绑”，理由会是什么？


1、为了更好的帮助去化改善型新房

扬州的土地越来越贵，今年的多轮土拍也是屡屡刷新板块纪录；相对应的，开发商所卖的房子也将越来越贵，换句话说，大部分项目只能做改善型产品，这就是我们看到的为什么越来越多的精装修和高科技住宅会出来，如果仅仅依靠扬州现有的购买力，其实是不够，取消限售后，对于两三年前买的刚需产品的客户，正好可以卖出购买改善型产品。



2、政策出台也有利于留住很多外来人口。

大概率事件，新的政策出台后，市场上会多出很多刚需盘，这些房价不太高的房子，意味着可以留住那些刚刚起步的新扬州人，鼓励他们在扬州扎根落地。




扬州目前也在大力挂牌乡镇板块的土地（施桥、八里等乡镇开始发力）！这其实是扬州这座城市对于刚需年轻人的一种善举！




3、是扬州想要竭力摆脱对土地财政的依赖

很多人觉得，很多城市取消限售是因为城市经济不行了，需要用房地产刺激一下。


其实不然，取消限售对于房地产开发来说首先会是个压力。它意味着原本积压的二手房源会被大量释放出来，如果不是对于这个城市的发展有信心，开发商就容易被劝退。


反而限售才能够帮助开发商回笼资金，才有钱继续拿地开发。


所以，取消限售反而是一个积极的信号，要么是房地产市场还算健康，开发商还能活下去，要么是城市经济已经有其他的支撑点，不过度依赖土地财政。