楼市“转折”2大信号，房价是“涨”还是“跌”？

胡胡胡美丽_ss

临近年末，不管是企业还是个人，难免对今年一年的工作生活做出一番总结、对明年的工作生活作出规划。房地产也是如此，最近的房地产消息中，出现了很多总结2019年房地产运行态势的新闻，也有不少对2020年及以后的房地产预测的信息，有真有假，正所谓公说公有理婆说婆有理，如果你是外行，可能看得云里雾里，买房更不知所措。

如果你经常关注房地产消息，就可以发现其中的端倪，其实从2019年9月份以来，房地产各项信息中，基本都充斥着“逆转”、“转折”、“回归”、“拐点”等形容词，这是业内人士对今年房地产最精炼的总结和高度概括，既然这样总结当下楼市，那么就必然有其道理。









房地产之所以逆转、回归，不仅是指房价平稳，更是指房地产正在持续不断的调控之下朝着“住”的属性回归，言外之意是“炒”的成分越来越少了。楼市终迎“拐点”，首次出现2大信号：

信号一：房地产调控力度再创历史新高。

前不久，中原地产研究中心发布了2019年10月最新房地产调控数据，1-10月份全国各大城市房地产调控次数累计达到482次，远远超出了2018年的同期水平（2018年1-10月份房地产调控一共是400次左右），调控次数同比上涨20%。仅仅是2019年10月份单月调控次数就达到了67次，也就意味着平均每一天就有超过2次以上的房地产调控出台，这个数据不仅是年内首次，更是房地产调控历史上的新高。

房地产调控之下，让房价涨跌始终处于平稳的范围之内，很多人总是说：“为什么房地产调控次数越来越多，房价并没有下跌多少呢？”其实，这是对房地产调控的误解，调控是为了平抑房价过快上涨、同时稳定也要防范房价的过快下跌。最近这一波大型调控始于2016年底，房地产经过2014-2015年的全国普涨之后，炒房横行打破了房地产行业平稳发展的局面，所以房住不炒才横空出世，经过接近3年的多方位调控之后，房价终于被摁住，涨幅持续收窄就是最好的见证。

从2018年开始，房地产的发展终于在2年多的调控声中，被有效摁住，从沿海某一座城市开始的房价打折潮袭来，随机波及内地城市，一时之间，房价下跌风似乎成为了一种主流。不过从房地产调控的本质概念而言，房价下跌并非好事儿，所以一城一策下，在2019年2月份房价开始进入小阳春，自此踏上了平稳道路。

信号二：土地流拍次数变多，地王失去光景，房价平稳时间拉长。

1、开发商的积极性变低了。

在2019年1-10月份房地产企业拿地积极性减弱了不少，在2018年之前月月地王频出的热闹景象，在2019年1-10月份消失不见，纵然开发商也在使劲拿地，但是土拍市场并没有前些年的火爆场面。

土地市场频频流拍也成为了了楼市司空见惯的景象，数据统计，前10个月一共有超过500块土地流拍。

2、房价平稳期拉长了

根据国家统计局发布的最新70城房价数据来看，10月份全国新房和二手房的房价再次不出意外保持平稳，房价上涨的城市数分别是17个和35个。看待房价，最主要是看新房，10月一线城市新房房价同比2018年同期上涨4.7%，涨幅比9月增大了0.1个点。二线城市新房房价比2018年10月涨幅8.7%，涨幅比9月下滑了大约0.6个点。三线城市新房房价同比上涨7.7%，涨幅比9月也出现下滑大约0.7个百分点。

10月的房价平稳，其实也就意味着2019年年底房价平稳，在每一年的年末2-3个月里，基本上房地产不会出现太大的波动，这是历史惯性，今年大概率也是如此。纵观2019年全年，房价平稳的周期显得非常长，这在房地产发展历史上也属罕见，进入2019年3月份，虽然楼市经历了短暂的阳春，但是涨幅并没有超出预期之外，依然保持在房住不炒的平稳范围之内，从4月份开始，楼市虽有涨幅但是持续收窄，平稳成为了主流趋势。

3、房价“涨”还是“跌”？

说完当下楼市主要的2大罕见信号之后，相信很多人心目中都有一个疑问，以上总结的都是2019年房地产已经发生的事实情况，那么2020年及以后的房地产如何、房价涨跌如何呢？随着房住不炒调控的持续推行，当下这种理念已经深入人心，未来房价依然是保持平稳的，房地产不会出现大起大落的情况。这就为今后的房地产走向一锤定音：平稳。其实，楼市的平稳不仅仅是在房价层面，在地价和房地产预期方面都会逐渐趋稳。

那么，该不该买房呢？不要信所谓“买房要趁早”的话了。作为刚需，没有什么时间是该买或者不该买，而是要看你当下需不需要，当然也要量力而行。

来源：安居客热点资讯