刚刚！常州59家楼盘成交均价曝光，60%都跌了……

风来时狂放

猝不及防！刚59家楼盘12月前10天成交价曝光！35家楼盘都跌了！




今天，我根据克而瑞常州房产测评的数据整理了常州59家楼盘12月成交均价的涨跌情况，看图▼▼▼











备注：表格中12月的成交均价截止12月10日，11月的成交均价截止11月14日。




4个区域共59家楼盘，12月和11月的成交均价相比，有36家楼盘跌了！



20家楼盘涨了，3家暂无数据对比。




从整体数据来看，临近年末，新房成交价陷入了瓶颈期，买房人将迎来新一轮的买房好时机！




1、最新数据！常州新房均价已达16303元/㎡




特别扎心！刚刚，我从中国房价行情网上查询发现，截至目前，常州新房均价16303元/㎡，环比上涨1.18%。



图源中国房价行情网




其中天宁区的新房均价已达20096元/㎡，虽然环比略有下降，但已突破2万大关，对于想在这里置业的买房人而言，压力山大。



图源中国房价行情网




钟楼区新房均价16700元/㎡，今年钟楼区的新房也是扎堆冒头，价格从13500元/㎡到2万＋不等，买房人选择空间较大。



图源中国房价行情网




其中，新北区和武进区作为常州近年来重点发展的区域，两者新房价格也是水涨船高，但与老城区相比还是有一定的差距。








房子和猪肉是一个道理，价格涨得猝不及防，以前你可以买两斤猪肉，现在只能买一斤。




同样的价格，以前可以买天宁钟楼，到了现在，只能买新北、武进，甚至只能买乡镇盘……






2、常州59家楼盘最新成交房价曝光，36家楼盘房价跌了




看看常州新房12月成交价，买房人的春天要来！




天宁区，高价盘密集：3万＋楼盘冒头，涨价楼盘7个，跌了6个，旭辉铂悦天宁逆袭。






天宁区的房价一直是价格高地，从成交均价来看旭辉铂悦天宁涨幅最高，达10%，目前最新成交均价25767元/㎡。




旭辉铂悦天宁目前2、7、9号楼主力在售，其余楼栋少量余房在售，户型面积约121、140、187㎡，价格约23000-26000元/㎡，精装交付。






不过最让我惊讶的是：老盘银河湾明苑12月的成交均价相比上个月也有所上涨。






银河湾明苑位于劳动中路南侧，红梅南路东侧，临近京杭运河，北侧为市中心核心地段，南侧为老城区住宅片区，已交付的楼栋有清凉小学和同济中学的学区。




优越的地理位置＋学区配套，愿意为这个楼盘买单的人还是多的。








钟楼区共14家楼盘，涨跌楼盘数量持平，其中龙城金茂府涨幅最大，城置御水华庭下跌13%。






钟楼区的楼盘中，龙城金茂府12月成交均价明显上涨，我查询房地产信息网后发现，楼盘备案率不高，但是备案价格也处于高位。






龙城金茂府目前25、21、20号楼甲单元在售，户型面积143—180㎡，均价26000元/㎡，精装交付。




钟楼区成交价跌的最多的是老盘御水华庭，下跌13%。




钟楼区目前爆发了前所未有的新房厮杀战，光丁香路上就有5家楼盘抢人，在这样的情况下，钟楼区的一些老盘就越来越不受买房人关注了。






新北区共12家楼盘，下跌的楼盘占了大势。








新北区是近年来风头最盛的区域，但也爆发了前所未有的楼盘大战，现在又临近年底，为了抢人，开发商不得不搞花式促销来吸引买房人。




这样的情况下，成交价自然有所下跌，不过纵观整个表格，涨跌幅度都不算大。




武进区共18家楼盘，绿地香奈涨幅最高，达37%。






相比11月的成交价，武进区下跌的就比较狠了，万象府、新城金樾成交价都大幅度下降。成交价下跌对于买房人而言，也是好事，年底了，买房可以讨价还价了。




3、残酷事实，常州房价格局已经悄然发生了变化




我今天制作12月新房成交价表格时，也发现常州的房价已经悄然发生了变化。




天宁核心地段低于2万/㎡的新盘几乎绝迹，而钟楼、新北和武进新房价格也是水涨船高，想要买到低于1,5万/㎡的楼盘，可以选择的范围基本都在乡镇。




最后，说个非常扎心的历史教训，现在你认为的高房价，可能眨眼就是刚需门槛。




我同事之前也制作了常州各板块最新房价地图，越来越多的房价洼地被填平，对于刚需的买房人而言，抓住买房时机才是最明智的决定。

愿为素心人

这才开始，还会跌

123456914

万象府去看还要14900啊，为什么没有上面写的这么低

我是来围观的逊

从经济发展和人口红利来看，常州房价未来三年将下跌三成！

芊芊551

再过两年马上起步门槛就是2万起，苏州都3-4万了

内托体头

星河要1.8万了？应该1.3-1.5万左右吧，我买时才8000多，打折，还价，找人，8000不到点[捂脸]

阿豆学长长ov

房子是商品，有跌就有涨。

寒郁轩良

假数据 开房地产隐瞒负债务

白云追月素

遥光辰怎么不到一万了

飘渺九月

考虑到常州的城市竞争力方面，常州的房价超出或齐平无锡的房价对常州来说都是极其不利的。