楼市回暖，珠三角身先士卒，长三角蠢蠢欲动

芊芊551

来源：叶檀财经

就在昨天，一通电话搅动了楼市这池子浑水！

12月11日上午，证券时报记者致电张家港房地产交易产权登记中心，对方工作人员在电话中确认，“现在已经可以卖了，没有要求了。”

就这么突然，连个明确文件都没下达，张家港就迫不及待想要把为期两年的限售令给解除了！

结果当天下午，新通知来了，解除限售暂缓！

这是要闹哪样？

不过尽管如此，这已经是司马昭之心，路人皆知了。

张家港可不是地处偏远，说话没人听得见的无名小城，它是长三角巨头苏州的县级市。

它口子要是一开，整个长三角，还远吗？

张家港 苏州的马前卒！

不提暂缓这一出，为啥张家港这么急？就算是限售时间到了，也太猴急了，文件都没下！

急的是张家港吗？难说。

从经济角度看，2018年和2019年前十月张家港的经济发展状况没出啥岔子，进出口增速方面，同比是有下降，但是连1%都不到，毛毛雨。

倒是它的本体，苏州，在2019年前十月的数据中可以看出，进出口前十个月累计同比是-9.6%，而且时间拉长点，2019年每个月都是负的。

这还没完，在规模以上工业总产值方面，除了3月和6月，累计增速同比就没上过1%！这和去年平均7%以上的增速比，真的是一个天一个地！



实际使用外资方面增速也比较难看。

可以看得出来，作为一个外资驱动的城市来说，苏州正在承受不小的经济压力。

再来看看楼市方面。

根据诸葛找房的数据，张家港二手房价格从去年年底到现在，在今年7月时出现了一个巨大的增幅，这得感谢苏州7月时发布的一个政策。

7月24日，苏州市政府发布《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，把限售的范围从苏州工业园区扩大到整个苏州市区，并在苏州市区、昆山市、太仓市范围内实行限购。

但是！

张家港不在其中！

这也是为啥7月时张家港房价唰地一下到了近年新高的1万6一平，比起5月时高了足足3000一平。



不仅如此，7月也是今年张家港土地成交的第二高峰。



苏州本体呢？

二手房价格从去年的2万6一直攀升到现在的3万，没停过。

就这走势，它敢给自己松绑吗？不敢！

说到这里，咱们捋一下，就可以看出来，张家港这一出，更像是苏州自己布的局。

作为中国最强地级市，又是长三角地区的中心之一，苏州自然不敢随便放宽楼市政策，但是经济压力又让它不得不有所行动，于是，限售要到期的张家港就成了它的突破口。

限售限购的戏要做足，于是苏州来个全城收紧，张家港不是要到期了吗？那就放在外边不受影响，试水看效果，等到期了，就是帮苏州开口的时候了。

苏州，会玩！

当然，纵观全国，张家港并不是第一个熬完两年限售就迫不及待出手的。

之前其实还有三个也这么干了。

7月19日，开封市就发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，要求取消新房的限售政策。

而在2018年7月和11月，山西省会太原和山东的菏泽也都分别取消了限售。

除去开封没翻起啥风浪外，其他俩那房价当时是蹭蹭地涨啊！

不过，这三个的意义，是比不了张家港的，张家港开的口，不仅仅是苏州的，甚至是整个长三角的，搞不好还要和珠三角一唱一和，来个联动。

口子开了 其他城市还憋得住吗？

不管原因如何，张家港这口子要是开了，不谈远的，它旁边的无锡，还忍得住吗？

据统计，2017年3-4月，无锡楼市表现“异常优越”，量价双双达到历史新高，此事有排行榜为证——胡润出了个2016年6月-2017年6月房价环比涨幅榜单，其中无锡很得意地拿了个双料冠军，奖励就是被点名约谈了。



这么优秀，当然得用政策来降降火啦，于是17年5月20日，《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》发布，无锡进入了限购限售时代。

两年限售一下就过了，事实上无锡媒体去年年底看到菏泽解禁时就说过无锡跟不跟，结果到了今年5月时间到了，无锡也没反应。

为啥？

二手房价一直涨，1万6涨到了1万8，没理由解禁呀。而且江苏这边解禁那可不是小事，它也不想当这个出头鸟。

现在好了，张家港居然想先行 一步，而且之前珠三角地区也自顾自松绑了，无锡现在想必心理压力小了很多。

所以，这次张家港如果开口，无锡很可能会跟进，动一城则牵全省，甚至整个长三角，再加上已经活蹦乱跳的珠三角，啧啧，这影响，可想而知！