楼市降温还会“持续多久”？官媒一份报告预测，无房人感到开心

丁侦球

临近年末，很多购房人开始纠结起来，年末要不要买房、2020年还能不能买房？成为了当下无房人最关注的两大问题。其实，在每一个时期，这都是购房者普遍存在的问题点。因为谁也没有预知未来的本领，只有当事情发生之后，才有可能盖棺定论，说“该买”或者“不该买”。

在过去的20年里，很多购房者吃过亏、上过当，但是胆大心细的人总能在夹缝中求得一席空间，买房亦是如此，房价上涨期买房的人其实都是后知后觉者，这属于跟风买房，或许无端端做了别人的接盘者而不自知。房价上涨期，众人都说“如果房价下跌就能买得起房子了。”



资料：商品住宅

但是，真当到了房价下跌期的时候，这些广大的期盼房价下跌的人，却偏偏又不敢买房了。既然都知道房价下跌是买房好时机，至少可以在房价平稳期上车吧。但为啥大家都有买涨不买跌的心理呢？这是房产的巨大投资属性和财富属性在作怪，因为谁也赌不起、谁也输不起，炒房者不担心买房后房价下跌，因为亏得起。但是刚需人却偏偏最怕这个，因为亏不起。

在同样的价值量面前，炒房者视若罔闻、甚至可以用“芝麻绿豆”来形容；但对刚需而言，就是难以逾越的高山，是“西瓜一样”的大事情。例如，同样买了一套房子，炒房者亏掉20万元，刚需同样亏掉20万元，后者的损失往往感觉更严重一些。所以说，房价下跌期，刚需更不能输，更不能选错、也错不得。

刚需买房首先要看清形式、识别行情，这是关键点，也恰恰是最不容易了解到的楼市信息。楼市究竟走向何方？笔者始终认为要从官方的声音中寻找信息。因为楼市指闻认为，我国的房地产自始至终都不是一个纯粹市场化的行业，受到政策干预的太多，国家手段往往决定了今后房价涨跌问题，也决定了该不该买房的问题。官媒1个报告，让房地产界“坐卧不安”！房地产“窗口期”将关闭？



1、官媒新华社经济参考报与社科院共同发布的《中国住房发展报告（2019—2020）》为我国的楼市做出了预测。


在这份报告里预测到，我国的楼市调控窗口期可能在2025年的前后进行关闭，住房市场发展的潜力也同时可能在2025年前后发生改变。所以说，在接下来的2-3年时间里，应该是中国楼市调控的一个非常关键的时期。

为啥会得出这样的结论呢？其实很简单，在从2016年开始的新一轮房住不炒为主题的调控基调中，各大城市纷纷加码了调整政策，楼市逐渐回归平稳，当下的房地产调控虽然取得了一定的效果，但是成果达成还没有结束，所以在未来应该还会持续2-3年的时间，一方面继续保持楼市平稳发展状态、另一方面巩固当下的调控成果。

2018年10月至2019年现如今，我国楼市总体经历了降、涨、降的过程，最终走向了总体平稳。从2016年起的房地产调控，在2018年下半年开始取得初步效果，从厦门某楼盘开始掀起的降价潮瞬间波及各大城市房地产市场，一时间楼市笼罩着一层淡淡的凉意，就连人民日报也站出来发声，指出“我国楼市不会进入冬天，而是有望迎来新的春天”来以正视听。18年10月全国平均房价8535元/平方米，同比上浮达到9.7%。

房价的涨跌与调控既然相反，房价跌则调控松、房价涨则调控紧。所以2018年底到2019年初我们见到了部分城市有序开放限购政策。经过一个过年的需求积累，在2-3月份开启了楼市小阳春，房价在2019年4月也达到了高值9874元/平方米，同比增长为12.5%。楼市小热之后必然迎来调控二次加码，就连房贷利率也再次上浮，2019年10月份全国平均房价与18年形成鲜明对比，9185元/平方米，比2018年10月增长7.62%，基本平稳。






2、官媒与社科院共同发布的这份报告传递出2020年房地产市场什么信息呢？楼市降温还会“持续多久”？这里有结论。


在这份报告发布之后，社科院倪鹏飞表示，房地产市场现如今已经发生了转折，在对经济的拉动作用方面，房地产净贡献从2018年已开始由正转负了；在惠民生层面，我国的楼市发展对住户部门的生计带来了双重影响；在调整结构层面，当下的楼市对我国的整体结构调整和产业升级也凸显出阻碍性；在防范风险层面，房地产恰恰是我国经济风险的重要源头。所以说，这些存在的风险性都意味着房地产调控应该要继续深化，并且相应的房地产制度机制继续改革。


在对于2020年的房价预测方面，倪鹏飞认为，如果没有大的政策调整和其他因素冲击的条件下，我国房地产应该继续保持“降温通道”，就像人民日报在《中国楼市拒绝大起大落》一文中说的那样“随着房住不炒深入人心，我国房地产不会大起大落。”所以，2020年房价问题，仍然是稳字当头的。
3、官媒这一份报告预测，其实是对开发商不利的消息。反而无房人感到开心了！


在2019年里，房地产总体平稳，就在这“平稳”2字的下边，蕴含着不少的故事，开发商和炒房者想看到的是“楼市火热”，因为只有楼市火热它们才有钱赚，开发商的房子容易销售、炒房者房子也能快速升值。但是，市场偏偏不遂人意。



2019年1-11月，房地产企业国内信用债融资额度累计达到4971.4亿元，去除短期融资券规模带来的影响外，信用债融资与2018年前11个月的融资规模基本持平。在2019年前是十一个月里，前排名前10位的房地产企业销售额平均值是4157.2亿元，增长了大约18.0%。可以看出融资持平、销售微增长（比起前些年的30-40%的增幅，当下幅度很低）。在2020年可以预见的时间里，销售应该也不会好到哪里去，所以才说房地产界“不安”。

之所以说，无房人应该开心，主要得益于两个因素：其一是楼市持续平稳，刚需买房上车的机会仍然存在，而且时间充足；另一方面，开发商在销售不理想的情况下，打折、促销成为了司空见惯的手段，在这种楼市行情下，说不定购房者能捡到便宜的好房子。

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半价以下再出手？

寒郁轩良

我有房自住，跌得一文不值我也没有觉得亏，谁说刚需亏不起？

晓望爷

不忘初心，高房价降至合理价位。

六月清晨搅

大家坚信一条，再也没有农村买房大军了，炒房客，房地产。只有死路一条。还有垂子的人来买。百分之三十的空置房留来自己养猪养鸡。

胡胡胡美丽_ss

随便吧，反正有钱的早买了。没钱的现在也买不起。

hecgdge4

这个夜壶是钢做的，几代用不坏

白云追月素

不是不买而是降了这点，还是买不起啊，

就放荡不羁就h

福利房时代即将到来！

飘渺九月

天天房子，房子