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我叫楼市，是大众口头常用语，书面语言叫做房地产。在经济领域我可以说是响当当的大哥，所以，大家可称呼我为楼市哥。千成别叫前夫哥。我的价值就是为大家住有所居提供帮助，同时，为部分投资人承担保值增值的金融功能。由于这些年，我的身价成十倍以上幅度的增长，大家对我是又爱又恨。爱我的人说，我是经济发展的支柱，财富增长的主渠道。恨我的人说，我降低了消费，降低了结婚生孩的欲望。总之，我争议中长大，逐渐成为巨无霸。
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最近，社科院给我定调了，由于我的表现形式“房价”过高，前三季度对经济的贡献为-1.14个百分点，且对居民消费产生了负向作用。当然，也仍然有经济学家说，我是经济的压仓石。这些称呼对我都不重要，我只想做一个乖孩子。对于大家关注的重点，房价过高，我也知道。
说句心理话，其实，我也想降房价，可是他们不让我降，我能怎么办呢？
究竟是谁不让我降房价，一句话，你就明白。既得利益者肯定不允许我降，一旦降价，他们的利益受损，所以不乐意。那些人不允许我降价呢。我想了一下，主要有以下几类。
第一、房地产公司不想降价。
黄奇帆曾说，每一家房地产公司背后都有一家或几家银行。房企通过现有的土地和存量房屋作为抵押，在银行借钱进行开发。只有房价涨得更多，抵押物的价值才会越大，从而借得更多的资金。如果房价下跌，抵押物价值减少，不仅钱难借，还得增加抵押品。同时，由于房价的下跌，对前期老业主带来了财富缩水，也会引发一系列的纠纷。所以，房企不允许我降价。
第二、银行也不想我降价。
如果房价下降了，开发商业绩不理想，房子卖不出去，留给银行的就是一堆坏账，即使卖出去部分房子，也还不上银行贷款。虽然有房产做抵押，但是，那些实物资产不能流通，对于银行来说不能产生效益。哪里房价下跌后，没人买了。所谓的房子就是一堆破砖头。当房价下跌过多，银行变成了最大的房东，也会存在资金流动性风险，还有破产的可能。所以，银行不想我降价。
第三、前期的买房或炒房人不想我降价。
大部分前期买房人也好，炒房人也罢，资金以银行按揭贷款为主，如果房价下跌，其房子带来的财富肯定减少。当房价下跌超过30%，买房人的首付就会全部亏损。特别是房子占家庭财富总资产的70%，占财富增量的91%。一旦下跌，还会有负资产家庭出现。不利于社会的和谐稳定，不利于安居乐业。所以， 他们也不想我降价。
第四、部分上市公司不允许我降价。
截止当前，A股上市公司中有1826家上市公司持有投资性房地产，累计房产总值达到13340亿元。当他们经营效益不好的时候，我的作用就发挥出来。卖掉几套房子就改善了业绩。轻轻松松搞定年终奖。目前来看已经有20多家上市公司卖房改善业绩。如果房价下跌过多，这些上市公司的股价也会快速下跌。因为，他们的生存只有靠我撑着（楼市哥）。
以上四类人，都是不想我降房价的人，我是他们最可爱的人。在实际发展的过程中，还有很多人默默的爱着我，不想我降价，在此不便细说。
我也知道，很多人眼巴巴的希望房价降下来。我也正做出努力。听说，新生儿数量创40年新低，我就知道以后买房的人少了。听说城镇人均居住面积超过了39平米，已达到欧美发达国家水平，说明房子够住了。听说期房存销比又超过3了，说明空置的房子要增加了。这些原因都会决定房价降下来。
从上面内容，大家可以看出我的难处，房价正式进入“耗子钻风箱”时代。
当然，降与不降，我说了不算。就看当前各方博弈的结果了。你们努力吧，我还是希望房价降下来，实现长远发展，实现长治久安。这就是我的自白书，祝各位新的一年万事如意。 |
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发表于 2019-12-28 07:34:37
