成都量价齐涨，昆明持续下跌，政策基调不变，楼市进入去库存时期

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▎数据透视丨By：世联评估

数据说明：基于世联评估和世联EVS的数据，我们对成都、昆明二手普通住宅11月份的房价及走势进行了市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。



成都




存量市场房价走势分析




从监测结果看，11月成都二手普通住宅均价为12,249元/平米，环比上涨0.05%。中心城区各行政区房价环比10月保持稳定并有小幅涨跌。涨幅最高的是青羊区，涨幅为0.27%，跌幅最高的是金牛区，涨幅为0.21%。目前锦江区和高新区房价最高，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。近郊各行政区房价环比10月有涨有跌。其中涨幅最高的是双流区，涨幅为0.14%，跌幅最高的是青白江区，跌幅为0.69%。

成都市中心城区11月二手普通住宅价格及环比涨跌幅



成都市近郊11月二手普通住宅价格及环比涨跌幅



成都市中心城区各行政区房价近6个月走势



数据来源：世联EVS数据平台




二手活跃楼盘




根据世联EVS个贷管家的价格查询次数来判断楼盘的活跃度，我们选取了活跃度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图所示：

成都市中心城区11月二手普通住宅活跃楼盘一览



数据来源：世联EVS数据平台




市场总结




11月成都市中心城区和近郊二手普通住宅房价环比上月保持稳定并小幅上涨，但涨幅进一步收窄。新房方面，年末开发商加快推盘节奏，上月推新的华润悦玺、仁恒滨河湾等楼盘保持着万人摇号的盛况。本月又有众多优质房源入市。但主城区内新推楼盘大多为精装、大面积的改善型产品，总价较高，普通刚需购房者选择面较窄，被迫将目光转向二手房市场，二手房市场需求较为稳定，11月成交量出现明显上升。




11月成都限购政策出现微调，高新南区、天府新区可实现跨区买房。具有成都高新南区购房资格的居民家庭可跨区购买天府新区、高新西区及成都五城区的住房，但具备上述7个区域购房资格的居民家庭仍不能到高新南区购房；具有高新西区、成都五城区购房资格的居民家庭可以到成都天府新区购房。预计政策调整将为楼市带来一定利好，尤其是为天府新区带来有效客群。2018年5月以来，因政策过于严厉而限制的市场需求将得到一定释放。成都市住建委强调，住房限购政策不变，限购区域不变，限购套数不变，户籍和社保缴纳年限等限购要求不变，政策总体依旧保持严厉，延续了“住房不炒”的基调。




在楼市政策越来越完善的背景下，购房者也将更加理性，预计楼市也将继续保持平稳的发展走势。



昆明




主城区二手房价走势分析




从监测结果看，11月份昆明二手房均价为10,442/㎡，环比下跌0.13%，同比增长2.4%。本月昆明二手房价持续下跌，跌幅较上月放缓，二手房价格总体平稳。主城行政区均价环比监测结果来看，市场波动平稳，仅盘龙区和呈贡区同比上涨其余三区均出现小幅下跌，西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区紧追其后，其次是盘龙区和官渡区，最低是呈贡区。

昆明主城区11月存量二手普通住宅房价地图一览






昆明主城区行政区均价近半年走势图



数据来源：世联EVS数据平台




二手活跃楼盘




结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示：

昆明主城区存量二手普通住宅活跃楼盘一览



数据来源：世联EVS数据平台




市场总结




11月昆明二手房市场呈现小幅下跌之势。二手房源挂牌量持续增加，市场观望氛围增加，买家议价能力进一步增强，二手房均价出现小幅下跌。新房方面，11月昆明主城商品房成交量价齐跌，年末开发商为回笼资金降价促销的案例增多，但收效并不明显。前两年土地市场火热导致2019年以来新房供应量较大，市场需求经过前期的集中释放出现一定疲软，市场由过去供不应求转为供过于求情形，楼市进入去库存阶段。预计在调控政策不放松的背景下，市场短期内或将持续小幅下跌的走势。




本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，深度、前瞻市场解读，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！

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成都主城区扩容（大）了，请你们把原主城区（老五城）叙述成“市中心”而不是主城区。既然成都的主城区一二层圈11区了这里面那个部分还有郊区这一说呢! 主城区的一层圈（老主城区）现在标注为市中心没有二话，主城区的二层圈现在的新叙述是城北城西城南城东（城北:新都青白江两区 城东:龙泉驿 城南: 双流天府两区 城西:温江郫都两区） 成都主城11区没有一个是郊区现在的郊区为5市4县（小编记到成都主城区长大了既然长大了就应该有长大的叙述）

强绝商爸摇

一个说涨，一个说跌，也不知道谁真谁假[泪奔][泪奔]

白云追月素

楼市去库存就是为下次涨价作准备

我是来围观的逊

链家门口都没得几个人在去看房子

强绝商爸摇

上面新闻说昆明40月连涨，信你们哪个？？！！

内托体头

别去了，越去库存越多

愿为素心人

价格变动

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转发了

晓望爷

成都的“假打”啷个作证的就是你们整出来的，成都各大书店已经开售新中心城区（主城11区）的地图了，成都的主城区在你们这还是原来的。全国来客到成都耍主城区到底以那个已那个的。多半的人要说成都的主城区都是“假打”些 假打成都假打