土地市场降温！昆山张浦京东路地块底价成交，楼面价6600元/㎡

luly靓

昆山张浦镇江浦路东侧、京东路南侧地块底价成交。

该地块被昆山阳澄湖文商旅集团有限责任公司以72117万元竞得。

楼面价：6600元/㎡溢价率：0.00%

地块起拍总价72117万元，起拍楼面价6600元/㎡，市场指导价总价74740万元，市场指导价楼面价6840元/㎡，网上竞价中止楼面价为7524元/㎡。

根据出让公告，该小区需承担不小于4个班幼儿园的建设费用。



周边配套：

交通：江浦路、机场路

学校：张浦第二幼儿园、张浦第二小学、张浦中学

商业：银都商业广场、张浦市民文化广场、新吴街商圈

医疗：昆山市第六人民医院






该地块与12月10日成交的张浦镇大直路北侧、银河路西侧距离不过百米，大直路北侧地块成交楼面价为6515元/㎡，作为同一区域的住宅地块，楼面价相差无几。

相较于近两年成交的2宗地块（兰亭都荟、首创禧悦棠礼花园）来说，楼面价有所下滑。

首创禧悦棠礼花园即新吴街北侧、锦上路西侧地块，成交楼面价7258.73元/㎡。小区规划13栋16-27层的小高层和高层住宅产品，预计将在2020年2月首次开盘。

兰亭都荟项目即新吴街北侧、锦上路东侧地块，成交楼面价7200元/㎡。项目已于11月8日开盘，主推128㎡户型，总价约165万-220万。



张浦镇在最新的昆山城市总体规划中被划为南部新城，随着机场路、江浦路等交通干线的完善，张浦与苏州、昆山城西等区域的联系愈加紧密。而张浦城西则被规划为居住区域，目前该板块内聚集了大量的住宅社区，二手房均价基本维持在11000-13000元/㎡。



从今年的土拍市场看，出让地块明显增加，土地市场已经逐渐回归理性，楼面价持续下滑。

未来，这些地块项目集中上市后，房价将得到稳定。

12月份昆山已经成交3宗地块，接下来还有3宗涉宅地块将出让：

度素告

张浦12月10日拍出的块与今天拍出的地块相距有2公里多，今天的地块位置明显