2020年楼市预测！房价涨or跌？调控松or紧？

jimmy肖明

2019年即将结束，转眼就快到2020年。关于2020年楼市走向，相信很多购房者都会关注与自己切身利益相关的，包括房价以及楼市调控等。接下来，我们来预测一下2020年的楼市。



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预测一：房价涨or跌？


房价关系到购房者的购房预算，直接决定买or不买，所以很多购房者对其涨跌变化都很敏感。在“房住不炒”的主基调之下，2019年整体房价已回归平稳，同时也让购房者的需求回归理性。那么即将到来的2020年房价将如何走？

11月28日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，对2020年楼市整体楼市作出预测，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。从社科院公布的数据上看，我们可以发现很多城市的房价在过去一年中已呈现比较稳定的趋势，涨跌幅较大的情况已经有所抑制。

另外，在国家统计局每个月发布的《70城房价》当中，我们可以发现房价上涨的城市数量已有减少，而房价下跌的城市有所增加。最近一次是11月发布的《10月70城房价》，数据显示，10月一手房价格环比上涨的城市数量为50个，比9月又减少3个；下跌的城市有17个，比9月多5个。而二手房方面，一半城市房价出现了环比下跌，4个城市价格持平，上涨城市数量为31个。

由此看来，随着楼市调控的深入，就整体房价而言，其上涨通道已逐渐收窄，楼市平稳运行已成趋势。但针对具体城市来看，一线二线城市有大城市发展优势，房价的回调有很多支撑点，预测房价将有可能上涨。而三线城市，受城市收入水平及人口吸引力偏低影响，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。

预测二：楼市调控松or紧？


接近年末，楼市又开始多了一些声音。

大湾区向港澳人士放开购房资格，深圳取消部分二手房“豪宅税”，广州社保个税互认，成都天府新区放宽限购范围，佛山对本科生松绑限购，珠海多区松绑限购，南京六合区、海南三亚对大专以上学历松绑限购，天津对部分非首都功能疏解项目职工放开限购……

最近又多了一个城市，有消息称，江苏苏州下辖的张家港市取消已经实施了两年多的限售政策，但具体还是要等官方口径才能确认。

这么多城市楼市政策的放松，是否就意味着楼市调控全面放松呢？答案是否定的。

从这些城市楼市放松的内容来看，它们多为试探性松绑，多是在人才政策的包装之下，或者是有特定的条件。不可否认的是，在一定时间内对当地楼市是有一定作用。但很多城市的楼市放松并未真正动摇原有的政策，所以对于楼市的影响是有限的。

另外，近日中共中央政治局会议召开，内容涉及分析研究2020年经济工作。而在经济工作方面，并没有提及房地产。在早前4月和7月两次会议，分别提出了“落实一城一策、长效调控机制”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，基本定调了2019年整体楼市的走向。而此次会议并没有提到房地产，这是为什么呢？

会议不提房地产恰恰可以给予我们一个正面的信号，说明楼市整体表现稳定，也符合调控的整体思路，无需再重申。

那么2020年楼市调控将会放松还是收紧？相信“房住不炒”的调控思路将会继续保持，房地产市场的平稳运行仍是大方向。而城市方面，预计将会有城市加入落实一城一策，根据自身的楼市情况进行有限度的调整。



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