楼市三个隐性指标被权威机构公开，买房结果犹如钱江大潮观潮人

戏做顿

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就在大家热议部分城市对于楼市调控松动之时，国家社科院发布一份报告给大家敲响了炒房的警钟。在报告中有两个数据不太显眼，但却对房价有着直接的影响。特别是其中的一个指标已经颠覆了传统上对房地产的认识，而且这一指标是房地产市场 化二十年来首次出现。因此，我们觉得有必要给大家作个提示。

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第一个指标、期房存销比。

这是判断供求关系的主要指标，当期房存销比越高，意味着商品房库存正在大幅度增加，供大于求正在快速到来。从社科院报告中的数据来看，当前的期房存销比已经达到了3.0，是近三年的新高，也接近于去库存之前的3.1的水平。在当前楼市转冷之下，期房去化压力较之前增加明显。



第二个指标，房地产对经济的贡献价值。

在前期所有专家、学者传统的观念中，每次提及房地产常用的词就是支柱、压仓石。但是，社科院经过充分的调研分析认为，今年前三季度房地产投资对经济增长的贡献为-1.14个百分点。这是房地产市场化发展近20年来的首次转向。大家都知道，当一件事物对发展产生负作用之时，一是会限制期发展，二是会调整优化其结构。而作为房地产中的显性指标房价自然也会随着调整。
第三个指标、租售比（出租回本时间）。

　　根据诸葛找房发布的数据，如果以年租金收回买房成本来看，全国50大中城市平均需要47.7年。而按照现有的房屋产权年限50年或70年，以50年居多，在实际收房后，很多房子的产权年限已经不足47年。北京、上海、广州和深圳的租售比分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年。最高的是厦门需要89.6年，石家庄以65.7年排在第二位。远低于国际合理租售比区间水平。SOHO中国董事长潘石屹表示是，“中国租金回报率我都不好意思说。我国50个重点城市的租售比仅为1:592，国际房产运行状况良好的租售比标准为　1∶300~1∶200。可见差距之明显。









诸葛找房数据研究中心国仕英表示，开发商要进一步以优惠促销来吸引消费者，拉动项目去化率。否则，随着楼市降温、棚改逐渐退出、部分城市人口净流出、供应过多四个因素的叠加影响下。供大于求对楼市带来非常明显的压力。

在当前房住不炒的屡次提醒之下，仍然满怀激情的冲进楼市的买房人，是否如钱江大潮边的观潮人一样，不停管理人员劝阻。坚定的站在岸边，结果，当大潮突然来临，部分来不及跑掉的人被淋成落汤鸡，少数人还存在被大潮卷走的可能。

我们认为，除个别城市外，现在的买房人犹如不停劝阻的钱江大潮边的观潮人一样，成为落汤鸡的风险成为必然。嗯，很整激。