千亿大道旁！地铁口！光谷楼面价仅6000元｜㎡，区域楼市影响多大

Gordon520

12月10日，深圳市海嘉投资有限公司（中海全资子公司）竞得该地块，楼面价为6012.4元|平方米。














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区域点评




该地块位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以西、长岭山街以北、龙岭三路以东，土地面积131716.49平方米，住宅用地，容积率1.0-3.0，网上挂牌出让，竞买保证金209580万元，起始价209580万元，出让最高价419160万元。









宏观区域










微观区域





上面都是官方给的数据情况，周边到底有哪些？【微信公众号：光谷情报站】一一分析一下！





产业配套：该片区紧邻光谷千亿产业大道左岭大道旁，而这里要说一下，光谷目前主要有三条千亿产业大道，一条是关山大道，一条是光谷五路，然后这条就是左岭大道。看看前两两条大道现在的情况，可以想象这条大道未来的潜力了！





沿着左岭大道布局的有华星光电、天马、存储器基地、中国地质大学等。这条大道可以说承载了光谷最重要的产业级别的大道，而且名副其实。这条大道，初步投资规模都超2000亿以上！




还有，旁边不远处就是投资200亿的硅谷小镇，目前展示中心已经封顶。后面【微信公众号：光谷情报站】会发一些实时报道，大家密切关注。




交通配套：除了传统的公交线路之外，该项目距离地铁11号线未来三路站，距离非常近，一个妥妥的地铁盘。




教育配套：目前主要就是光谷29小，也就是原来的左岭小学。还有在武汉未来科技城园区的华一光谷学校，这个民办学校，目前实力可以挤进武汉前三。




医疗配套：目前就是左岭社区医院之外，在武汉未来科技城园区内会有规划有一所三甲医院。与此同时，就是距离光谷中心城的4家三甲医院。




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价格远低于预期




看完我上面的分析之后，大家很多人觉得这个土拍价格貌似有点低啊！【微信公众号：光谷情报站】阿甘也认为，价格远低于预期！所以，昨日标题用了一个“意外”。其实，在此之前，小编预测至少在7500+，至少比葛店贵2000不？！





为什么会意外？




第一，该地块有一个很重要的指标，就是保证金将近21个亿！年底了，开发商都没有钱，中海有钱，任性！所以到后面土拍加价，看的人都是懵逼的！所以备受吐槽，套路太深。




第二，对于区域了解不深刻，对开发商而言，信心不足。其实，从武汉未来科技城起步区，中城拿下的8000多平米的地王开始，一路向东，直到葛店，这片区是没有商品房对外出售，仅有一下地大、长存的定向销售房源。当然，和很多购房者无关。所以，很多开发商对于该片区价格比较模糊，没有可参考的价格。




第三，为什么说价格低，是因为这个价格，几乎快要接近葛店的楼面价了。目前葛店在售楼盘中，中建、金地价格均在5000元左右。一个是武汉光谷，一个是鄂州葛店，楼面价相当，你不得不说，中海绝壁捡了一个大便宜。




这个也就是我接下来，该楼面价，对于光谷和环光谷片区的影响了！





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网友评价




【微信公众号：光谷】情报站，根据头条号“哈楼武汉”对于该土拍情况的看法，目前，截止昨晚23点，浏览量超过40000+，评论60+条。截取了部分网友的看法，更多评论，大家可以关注头条号：哈楼武汉。

















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片区影响




第一，对光谷的影响。目前，这应该算是光谷目前土拍，对外销售最远的一块住宅用地了！预计高层价格定位在1.4万左右比较合理。短期参考价格花山片区，未来潜力值得期待！





这场土拍，填补了未来城起步区到光谷边界无对外商品房的历史。对于居住在华星光电、天马、长存，包括地大、华一光谷等老师来讲，终于有了新的选择。




第二，很多人比较关心的就是土拍对于环光谷片区（葛店、红莲湖、梧桐湖）的影响。




今日，【微信公众号：光谷情报站】就以葛店为例，来分析接下来楼市影响。葛店新盘（目前团队成员正在系统写葛店楼盘情况，大家关注公众号期待！），分为几个档次：

1，南站附近大开发商品质盘，如中建壹品澜悦，毛坯均价在1.1左右，金地艺境，洋房，毛坯在12000元左右等楼盘，不一一点评，后面看后续公众号。




2，除此之外，以投资为主的楼盘，包含锦绣香江、菱湖印象、光谷新都等，大部分价格保持在9000~9500左右。





3，葛店老城的一些楼盘，包括花样年、万科橙、新城等，价格7000~9000不等。




了解到这些基本情况之后，葛店楼市最高价格在12000元左右，与中心城差距较大，但是左岭如果这块地定位14000，填补了这个空档。




但是，接下来又涉及2个问题。首先，这块地启动速度，其次，只有这一个地块，其实，只能说有一个参考意义，区域不出现大量供应，对片区没有太大影响。这次土拍21亿的保证金，的确排除了一大波开发商。




目前，虽然葛店楼市不太火，但是从价格定位来看，合理范围之内，部分楼盘价格稍高了一点。具体买哪里，要根据自己的需求来，谨慎选择。有疑问的，可以关注【微信公众号：光谷情报站】，加阿甘微信，具体咨询。




阿甘认为，原本葛店限售三年，投资空间会进一步压缩，买房人对区域预期会降低。从长远来看，伴随着葛店融入光谷的速度加快！未来还是有一定的空间。比如最近地铁11号线建设速度堪称第四轮之首，最快年底通车；华润商业体落户葛店；葛店CBD加快推进……都给葛店未来的潜力增加了砝码。

来源：光谷情报站，作者：阿甘

明绍宗朱聿键鼻

葛店的燃点在于葛店南站，要知道葛店左岭片区现在是整个湖北省以及华中地区就业率最高的区域，加上相对较低的房价，注定会吸引年轻人特别是鄂黄黄的年轻人过来置业，葛店南站神一般的存在让鄂黄黄的人民到光谷东就像去自己老家的市区一样方便，千亿大道毕竟是就业的地方，宜居还是要靠葛店[呲牙]

内托体头

保证金是拍地之前就要缴纳的吗？然后加拿地的钱，一下得40多亿是这样吗？