年底买房 打折优惠停不下来！但是房子真的好卖了吗？

麻辣鸡翅

年底，开盘很多，打折促销也很多！是时候出手了！

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江北金隅紫京叠院一期目前主力在售楼栋为41-46号楼，主力户型约125㎡、144㎡、170㎡，均价28000元/㎡起；同时三期在售1、2、3、8、9号楼，主力户型约100㎡、120㎡，均价25000元/㎡起；别墅产品约230-290㎡，总价630-900万。

目前所有房源均可首付1成，活动时间截止到2019年12月31号。

龙湖时代上城项目在售户型面积约37、42、63㎡酒店式公寓，不限购不限贷。

优惠政策：本月底前认购可获得小米只能电视一台（限前10位）；业主到访或带朋友到访，均可获得小米智能电器一份。

融创南京开启“双11Plus购房季”4城8盘特惠联盟。活动期间，“汤山玉兰公馆、昌建融创枫丹壹号、融创中南御园、凯迪融创御园、凯迪融创玉兰公馆”，在【融创南京】官微推出“免单1㎡”活动。

凡报名参与该活动，并前往售楼处认购成功的客户，都可以参与免单1㎡抽奖，抽中者将减免1㎡房价。



中海原山活动期间，凡推荐成交并按时完成签约的，推荐人可获得25000元/套（税前）的赏金。

项目目前在售9-11号楼、14-16号楼，售完即收官。销许均价28400-31976元/㎡，精装交付，户型建筑面积约122、123、124㎡。

水沐云筑预计12月上市，首开1、3、4、5、6、7、9号楼18F住宅，约600多套房源，户型建筑面积约89、99、115㎡，精装交付。详情可致售楼处咨询。

凡成功推荐成交即可享受2%的奖励佣金，该活动截止至2019年12月31日。

而在之前，各种各样的促销活动也让人眼花缭乱。位于江宁的银城旭辉云台天境，推出只要到达售楼处并成功认购，之后再作为老业主完成推荐新客户到访成交的任务，以下六个福利就能全部享受，最高福利换算金额约25488元。





富力乌衣水镇曾推出30套特价房，总价160万起。目前项目在售三期高层房源，建筑面积约75㎡、90㎡、105㎡、128㎡，均价约7000元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2020年6月。

中海城南公馆在开盘时也放出了优惠。报名并办理了优享卡的购房者，在开盘时可享有1%的总价优惠；开盘现场认购后，指定时间前签约可享受总价98.5折优惠或总价99折+减5000元的优惠。

类似的抽奖、一成首付、优惠好礼等促销活动，在南京市场上这样的楼盘屡见不鲜。

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但是有了这样的促销手段，房子就真的好卖了吗？未必。

刚刚开过盘的北京城建西华龙樾位于江北白马路板块，开盘现场最高3个点优惠，力度不小，但收效一般。据悉，项目当天去化2成左右。

江北豪宅帝景观云，在9月5日领到54套别墅房源销许，总价在900-2000万，毛坯交付,项目直接平推。在国庆期间，帝景观云推出6套特价别墅，其中有一套房最高优惠82万。但结果，这些特价房源也只是卖出了寥寥几套。

9月5日，帝景观云推出54套别墅房源，其中有26套双拼，面积400㎡左右，单价31500-40500元/㎡；联排有28套，面积286-305㎡，单价30560-35560元/㎡，毛坯交付。截止今天，仅卖出3套。



4月28日，帝景观云推出25、26、29、30、31号楼别墅，共14套房源，联排面积286-305㎡，双拼400㎡左右，毛坯交付，销许均价34804元/㎡。截止目前，卖出了5套。

此外，江北的雅居乐雅尊府、万江共和新城、雍和府、江宁的美的雍翠园、河西的紫辉时代广场……等等，特价房、首付1成，还有到访送西瓜等各种优惠手段齐出，项目去化依然不好。

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促销手段频出，市场是在转冷吗？

从最直观的角度来看，是的。业内人士直言，开发商借助这样的方法快速回笼资金，减轻去化压力，但这当中会不会是以牺牲品质为代价，就需要购房者们仔细甄别了。

南京资深地产评论员尹霄飞认为，目前市场上的转冷是正常现象。一方面，信贷、购房等方面的政策没有太大变化，购房者感受到的心理压力减小，对于买房的急迫感削弱，使得他们在入手时更为慎重；另一方面，随着上市量增加，购房者的选项增多，在客观上会让他们多了“再看看再选选”的心态，对于不那么满意的楼层、户型，可能就直接选择放弃。

大浪淘沙。在市场行情不明朗的环境下，购房者用钱投票，真正好的产品才会获得最后的青睐。