年底众生相，南昌楼市到底缺什么调控？

今早我梦醒了坎

来源：南昌看点

离过年没有多少时间了，楼市这个沉重的话题也不得不提了，不管楼市好和坏，背后都有一群被套牢的普通购房者。从中央的“房住不炒”到现在南昌的楼市，可谓是一言难尽。而年底又是各个楼盘冲业绩的时间，各房企也露出了他们的众生相，调控来调控去，到底南昌的楼市缺什么调控呢?小编也只能斗胆分析了。

新一轮关于楼市的信号又来了，上周五中共中央政治局开会了，会议主要是分析研究2020年经济工作;听取中纪委工作汇报，研究部署2020年党风廉政建设和反腐败工作。当然大家最关心的是【会议中有没有提及房地产?】答案是没有!所以会上未提及房地产是在释放什么信号呢?



从过去的经验来看，没谈就代表着态度上放松了，管的不那么严了，各个地方上可以因城施策适当放松了。 而这次没有提及房地产，其实也与最近几个月多个地方已经在放松调控的现象极其吻合。 先是广州微调限购政策，再到青岛城阳区和黄岛区变相放松限购,再到张家港确认取消2年限售政策!苏州第一个取消限售!





其原因想必大家都比较清楚，为了刺激楼市，那么南昌在年底有可能会进行调控吗?最需要的是什么类型的调控?

南昌1-11月南昌新房成交：

截止11月南昌市共成交49029套，成交面积579.8万平方米;2018年全年南昌共成交54622套，成交面积共594.4万平方米，也就是说南昌12月份只需要完成14.6万平方米的销售面积就可以超越去年的全年成交面积，照南昌前11个月的表现来看，这个数据是一定会完成并超越的，除非12月真的非常“凉”。



核心城市二手房冰山指数涨幅排名：

其中长沙房价跌幅最大，深圳、昆明、银川、宁波房价继续领涨，南昌跌幅10%.



从核心城市二手房指数可以看到，作为全国人民心中数得上的“房价洼地”长沙居然暴跌1%!那么长沙究竟经历了什么?





长沙惊现塑胶“人工湖”+“植草砖”绿化地，究竟是为何原因导致商品房小区内配套大大琐碎跌破眼镜呢?

限价政策与高品质发展的要求相违背

2017年以来很多城市为了控制房价过快上涨，纷纷采取了限制房价的措施，有的城市采用销售环节控制预售证发放来限制房价，有的城市干脆在出让合同就写明未来的销售价格。

开发商们为了拿地，就一定要做一些价格上的突破，其中最常用的就是用装修进行突破。如果政府没有限制，就做双合同，网签合同+装修合同，如果政府对装修都有限制，那就是在政府限定的装修价格上顶格申报。

但是在装修上面，一定是要追求利润的，不这么做的话，土地根本拍不到。

到最后就变成，哪家开发商在装修上面寻求利润的空间越大，哪家开发商就能在土地拍卖市场上出更高的价格，然后获取土地。

装修上寻求利润成了拿地的胜负手，把装修剥离，只卖毛坯的话甚至有亏损的可能。

现在的行情是，一个热门地块，政府规定了3000元/平的名义装修标准。开发商做1200元/平的实际成本，已经是良心开发商，但一定是拿不到地的，800-1000元/平也危险，一般都要做到600元/平以内，才是有希望拿地。

但是，讲真，巨大的名义标准和实际成本的落差导致了问题是积累的，只不过因为就算“限价+装修”还是比周边二手房便宜，所以购房人会忍受，毕竟买到就赚到。近日楼盘推荐》》》江旅玉湖国际。