最后2栋，错过不再！绝版地铁口毛坯加推在即，3房仅需15万

楚一帆

近日，武汉地铁又传出好消息。




在11月中旬的城市留言板提问中，武汉地铁集团回复称：根据市政府2019年批复的《武汉市轨道交通线网规划（2018-2035年）》（武政办〔2018〕155号），轨道交通16号线起于汉正街，沿江堤中路敷设，止于纱帽。









目前我们说的16号线起于国博中心南站，止于纱帽周家河。也就是说，后期16号线还将延伸至汉正街，直接串联起汉南与汉口核心，这对于汉南来说绝对是极大的利好。




目前，汉正街房价4万左右，而汉南房价整体还不过万，价格处于洼地，现在更是有个地铁口毛坯房——华发中城峰景湾，均价仅8008元/平米，即将推出项目最后2栋，一起来瞧瞧。




正地铁口毛坯 区域绝版




华发中城峰景湾，位于汉南马影河大道与兴三路交汇处，属于经开南门户位置，项目南面紧邻地铁16号线马影河站，正宗的地铁口盘。






项目门口16号线马影河站实景图




而且，华发中城峰景湾还是区域仅剩的唯一一个地铁口毛坯楼盘。





16号线是武汉市目前设计时速最快的线路，也是汉南区目前唯一的地铁线路。该线路南起纱帽周家河，北至国博中心南站，线路全长约32.4公里，设站12座，目前已全面开工，预计2021年通车。




16号线在汉南区域内共有5站，我们一起来看看：






汉南区域内地铁站点示意图


可以看到，虽然区域内地铁站点也不少，但是正地铁口的项目也就那么3、4个，而毛坯销售的仅有华发中城峰景湾、兰亭风华项目，其中，兰亭项目仅剩一点靠近高速的尾盘在售。




毛坯相比装修房的好处不言而喻，首先，价格更低；其次，自己装修更放心，质量更有保证，还更有个性化。




而且，项目左边即汉洪高速的汉南出入口，出小区右转即可上高速，从汉洪高速可直接对接江城大道，上三环通往武汉三镇。从项目自驾可快速抵达全亚洲最大的永旺梦乐城或是经开万达。




需要说明的是，该区间高速免收通行费，经开区已经一次性买断汉洪高速汉南-小军山区间通行费。




综合比较下来，汉南地铁口毛坯盘目前最好的选择就是华发中城峰景湾。




最后2栋 收官之作




华发中城峰景湾占地约6.5万方，总建面约26万方，容积率2.8，绿化率约30%。




项目于2018年12月底首次开盘，目前已开盘5次，1-6、11号楼均已售完，7、8号楼还剩少量房源在售，最后两栋9、10号楼即将加推。







项目楼栋分布示意图





华发中城峰景湾预计12月推出9、10号楼，主推建面约100-140平米毛坯房源，项目收官之作。




9、10号楼相对靠近小区南面，离地铁、主干道更近，出行更近方便；同时，与主干道还有楼栋隔开，环境更安静一些。




主打建面约100-140平米户型 最后的272套




华发中城峰景湾9、10号楼均为34层，1个单元，两梯四户，共计272套房源，户型面积段有3个，建面约98-101平米户型、建面约128平米户型、建面约140平米户型。











9、10号楼户型分布示意图




具体户型图如下：





建面约98-101平米三房两卫户型









该户型位于楼栋的朝南户，虽然是朝南布局，但是因为楼栋采用了连廊结构，也可以达到通透效果；三开间朝南，采光面更大，光照效果更好；约100平米左右的三房两卫，功能性十分齐全，没有后期要换房的烦恼；




而且套数不多，只有136套，也是项目最后的一批小户型房源，同时也是区域内最小的三房两卫户型，十分稀缺。




建面约120-129平米三房户型（9、10号楼为约128平）









位于楼栋的两头，三面采光，南北通透，而且也是十分方正的布局，三开间朝南，属于很不错的通透户型；客厅与次卧共用朝南阳台，观景与晾晒互不干扰，且赠送面积更大；三个卧室均带飘窗，洗手间、餐厅也不例外，可优化面积更多；整体面积更大，居住舒适度也更高。




建面约139-140平米户型（10号楼内为约140平）









位于10号楼的东头，视野外就是小区中央园林，南北双阳台，可双面观景；四开间朝南，且进门即客餐厅，空间感十足，没什么面积浪费；主卧套间设计，舒适性、私密性更强；四房设计，在居室之外还能设计出单独的书房，可以享受个人时光，居住更惬意；该户型房源也很少，仅34套。




商业、医疗、教育、休闲配套齐全




除开地铁口、毛坯、价格、产品等优势之外，华发中城峰景湾外部配套也十分齐全。




商业方面，华发中城峰景湾自带有约4100㎡的商业；




且项目步行约500米左右就是欧洲风情小镇，里面有华中区域最大的奥特莱斯“欧镇奥特莱斯”，目前已有GUCCI、BURBERRY等150余家国际大牌进驻，还有欧洲风情滨河漫游街区、五星级铂瑞酒店、生鲜超市等；






欧洲风情小镇实景图




距离项目约2公里，有大学城金街，其中的武商、天河影城、屈臣氏等商家均已开业，待后期地铁开通后可地铁直达。




教育方面，项目自带一所幼儿园；






项目幼儿园效果图




在项目东面还规划有一块教育用地，后期建好以后可就近入学，十分方便。




医疗方面，项目对面规划有医疗用地，预计建设汉南区中医院新院区；同时，项目距离汉南区人民医院直线距离约3公里；另外，项目距离武汉亚心总医院也不远，这也是华中地区首个建有停机坪的三甲医院。






来源于武汉市规划一张图




不涨价 三房首付低至15.8万左右

年底置业正当时




华发中城峰景湾12月将推的9、10号楼预计价格与前期持平，依然为8008元/平米，且项目首付比例最低仅需2成，对刚需十分有优势。




项目9、10号楼最小面积不到99平，我们按照8008元/平米的均价计算，首付仅需15.8万左右。




小妹研究了一下项目前期的一房一价，发现低楼层的价格甚至还不到7700，这样计算最低首付仅需15万，而且还是三房，门槛应该是非常低的了。




而且，目前正值年底，年前买房就只剩最后一个月的时间了，供货量有限；再加上年底了，一般价格比较稳定，如果等到春节之后，价格又开始复苏，同样的房源估计又要多出好几万，干嘛要跟自己的钱过不去。




所以，年前买房应该是目前最佳的购房时机。




综合点评

1、华发中城峰景湾地处16号线马影河站正地铁口，且为毛坯销售，更是目前区域内仅剩的唯一一个地铁口毛坯盘，地段、价格优势十分明显；




2、项目自带幼儿园跟社区商业，隔壁就有规划的学校，对面即规划的医院，3公里内还有奥特莱斯、大学城金街等大型商业，还可快速自驾OR乘坐地铁16号线（在建）抵达经开永旺、万达商圈，配套较为完善；




3、项目为华发&中城联合开发，品质更高，在区域内都能排在前列；




4、项目仅剩最后2栋住宅房源，最后的272套，均为三房、四房设计，功能性齐全，尤其是约100平米的三房两卫，整个区域也十分少见；




5、价格不涨，最低可2成首付，三房首付最低仅需15万左右，对刚需十分利好。




华发中城峰景湾预计12月推出9、10号楼，项目最后2栋房源，共计272套，主推建面约100-140平米毛坯房源，价格预计仍为8008元/平米，另项目7、8号楼尚有少量房源可直接认购。

白云追月素

不限购，卖毛坯，就在地铁口，9月份刚入手一套，首付才16万

侬去斯

有什么户型的

清风吹袭断

限购吗？