海南2020年楼市有变，房价是涨还是跌？

无人岛屿颈

2019年即将结束，在这一年里全国房地产都没有迎来“春天”。随着“金九银十”的爆冷，整个楼市在“坚持房住不炒”的强势把控下，将房价的上涨的势头拉了下来。



据刚刚发布的11月份全国房价数据显示，全国百城有40%的房价正在下跌，创下了了5年以来房价下跌比例最大的月份，也标志着全国楼市已经来到了拐点。

之后2020年楼市调控依然是稳定为主。所以2020年全国楼市还是会持续降温，房价下跌的预期会从全国蔓延到海南吗？海南楼市也会跟着全国房价一起跌吗？毫无疑问，不会！

首先，我们看2018-2019年海南楼市

2018年海南房地产被全区域限购后，确实遭受到了很大的打击。

据海南统计局数据：

2019年至今海南购房成交套数同比2018年上半年同期下跌了38%

2019年上半年海南整体房价同比涨幅缩小至15%，明显比2018年的同期涨幅20%有所缩小。



来源：海南省统计局

在坚持“房住不炒”的政策下，18年至19年可谓是海南有史以来楼市调控较为严格的两年，但是该影响更多的还是停留在限制购房成交量的层面，并没有对房价造成多大的影响。



来源：海南省统计局
预计：2020年房价上涨

难以预料到，海南房价在限购政策影响下，房价还能保持上涨15%。

并且，在今年10月底，海南全面放宽人才落户，且取消了最高房价17300的限价。

这些利好消息，都是海南年底楼市回暖的信号，相当于海南2019年底楼市旺季之前给了房价放行。

所以，预计年底房价很可能会比上半年没有放宽落户之前的涨幅更大。



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2020年新房供应量少

2019年年初，海南回收了3.1万亩住宅用地，转为自贸区其他产业用途，不再作为住宅用地使用。



供应量较大的海口都从去年的1160公顷减少到111公顷，缩减了90%!

但是哪怕是去年限购，海南的楼市成交套数也仅仅是下滑了38%。
明年房价可能涨幅较大

综合以上数据及现象，海南在限购的大环境下也只是量跌价涨，如今还放宽了落户和限购。而且在住宅供应量被限制的情况下，海南房价涨幅会明显大于全国平均水平。海南2020年房价将会稳中求涨。

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