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来源：金融墙
关注楼市的人都知道，近年来在国家不断的调控之下，楼市热度随之下降。而进入到2019年下半年之后，大家听到最多的大概就是“转折”2字吧。
虽然很多人对未来房价的走势各执一词，但不可否认的是，如今的楼市确实发生了潜移默化的转折。那所谓的“转折”体现在哪些方面呢？
一、各类人群对房地产市场的信心转折
可以说，信心转折是房地产发生各种变化的前提，比如房地产开发投资的增长速度在变缓、开发商拿地不如以往积极等。正如央行参事盛松成所说，我国当下的房地产转折，首先还是人们对房价预期的态度发生了变化（也就是信心问题）。在过去的几十年时间里，看涨房价是最普遍、常见的市场状态，这种心理预期的存在也让炒房有了可能性。
二、楼市的转折：国家多次表态，不断申明“房住不炒”
就在前不久，央行在相关报告中又一次提及，房地产长效机制的建立要依据“因城施策”的基本原则进行，不将房地产作为短期刺激经济的手段。再次对房地产做出合理的定位。
并且在今年年初，住建部一再为房地产的发展定调，即稳地价、稳房价、稳预期。就连资深房产人士潘石屹也直言，在过去的确可以利用投资房产来赚钱，但在未来楼市趋稳后，投资房产赚钱的机会将越来越少。此外，人民日报在相关文章中表示，绝不会动摇“房住不炒”政策，确保楼市在正确的轨道上发展，而未来房价也依然会趋于平稳、稳健，不会出现大涨或者大跌的情况。
对于如今楼市的这种走向，马云、李嘉诚等人早有相关“暗示”。
在公司员工信中，马云曾表示在过去可以买房，但现在他不建议买房，不妨先选择租房。除此之外，他还公开表示“未来房价如葱”，暗示人们不要急着买房。
房产资深大佬李嘉诚早在6年前就宣布会撤出大陆房地产行业，并且在最近几年几乎每年都有他出售房产项目的消息。
而在买房问题上，李嘉诚也发表过看法。他认为现在房子数量太多了，如果继续建下去，未来房子或许就变得不值钱了，如果要建也要多建一些能保障人们使用的公租房。
既然如此，未来5年，买房与不买房有多大区别？
关于此类问题，国家智囊之一的住建部原副部长仇保兴则用7个字，表达了对未来楼市走向的看法——这次真的不一样。
他认为，一是目前我国房子数量足够，宏观上并不缺房子，房地产“任性”发展的阶段会慢慢过去。二是现阶段的金融环境也发生了相应的变化。三是在房地产长效管理的机制之下，不久的将来，房地产税和空置税出台的可能性极大。
而一旦房地产税、空置税出台，那随着它们的持续推进，未来人们或许就会将更多的房产推向市场中，从而让无房人住得上房。当住房分配问题得到解决时，其实买不买房的差别也就不大了。 |
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发表于 2019-12-24 15:44:01
