重大信号！中国楼市最大的机会出现了

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文/刘海韵

大湾区，港澳年轻人的未来？

12月7日时，一条“东莞取消首套房社保门槛”的消息刷屏，“房价一波涨幅”的说法四处游走，总结下来一句话：东莞楼市松绑啦！

不过12月9日时，东莞市住建委就表态，称这是虚假消息，莫信莫信！

近期大湾区各市这些放松消息已经是满天飞了，难辨真伪，不过粤港澳地区已经开始放松确是不争的事实。






楼市放松 从粤港澳开始？

上个月，深圳搞了个大新闻，冷不丁取消了“豪宅税”。

深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。

这意味着，满两年的二手房或可免征增值税。






可别小看这个豪宅税，因为深圳房价的基数，这一省可能就是几十万！

这样一个“减负政策”的突袭，自然是搅乱了楼市，自此豪宅扎堆跳入局内，“日光盘”频现，还有的二手住宅直接提价上百万，对冲豪宅税。

据深圳中原研究中心数据显示，“豪宅税”取消后第二周，深圳来了个量价齐升，二手住宅成交2094套，环比上升11.09%，11月单月二手住宅成交8013套，是2016年5月以来首次突破8000套，同比上升91.9%。

房价方面不遑多让，有64%的房源价格上涨。其中，涨幅在0~5%之间的占比33%，涨幅在5%~10%之间的占比31%。

好一个取消“豪宅税”，真是一步妙棋！

然而还没完，12月2日，深圳发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，冻结了两年的深汕合作区楼市，再次启动。

粤港澳的另一核心广州，也没有闲着。

从11月22日开始，广州对于非本市户籍人士购房的资格进行调整，即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

动作虽不张扬，但意图同样明显。

再来看下其他城市的动作。

8月，珠海限购放开，外地人士无需再提供社保或人才证明，可直接购买珠海香洲区1套住房。

10月，中山限购放松，港澳客户办理申报购房网签无需提供社保、完税证明和劳动合同，中山首套房只需要港澳身份证和回乡证、中山住房证明、婚姻证明、家庭成员表。

11月8日，江门住建局发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通知》，对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。

11月29日，佛山放开，发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。

大湾区在这次解除限购上非常地“团结”，为啥？

因为11月6日，香港特区行政长官林郑月娥向媒体介绍，大湾区解除对港澳居民限购，包括豁免香港居民在大湾区内地城市购房的工作年限证明等限购条件。

有了这个契机，就差开个口。而深圳，就是这个“开闸放水”的人！

才隔了5天，11月11日，深圳就给居民献上双十一大礼——取消“豪宅税”！

这一揽子松绑的先后顺序，闭环了。






为啥是大湾区最先放开？

首先是大环境，大湾区面临着经济压力，进出口贸易这块有所下降。

深圳今年前三季度同比下降9.8%。

广州出口3655.6亿元，下降8.2%。

东莞进口下降9.3%。

江门进口212.1亿元，下降15.6%。

珠海进出口总额2162.78亿元，同比下降13.7%。

中山进口降低13.7%。

除去进出口，深圳还面临着企业外迁的压力，这恐怕就是为啥它会率先祭出妙招，刺激楼市了。

而深圳作为粤港澳的中心之一，有着强烈的外溢效应，经济增幅上会带动周边，楼市政策上一样会起到领头羊作用。

果不其然，佛山等周边城市也瞅准时机，相继抛出了各种政策，打开了限购大门，还有比如惠州等市，本身也没有太过严格的限购政策就是了。

这是一件坏事吗？当然不是！






对港澳同胞开放限购本身也是对港澳，尤其是香港地区的一项大福利，港人苦房价久已！

西九龙一平米30万，和这样的房价相比，惠州、中山、东莞这些地区1-2万的房价，简直是要把香港的年轻人感动哭。

利好香港，让香港的年轻人能活的轻松点。

现在问题是，周边都动起来了，房价和经济都还很安稳的广州，会不会也参与进来？

广州如若加入，那必将又是一番新景象。

王俊杰2017

行情不好就松绑是必然