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本周末，对北京的二手房市场做了一个小小的调研，中介的朋友给出的回复基本一致，那就是“不降价无成交，只有价格降到位了，房子才有机会卖掉。”尽管二手住宅成交均价连续四个月出现下滑，尽管近期交易量有所增长，但买房的情绪并没有被调动起来。除了少数小户型热门学校学区房，北京楼市降价的情形仍在持续。
由于北京楼市调控执行坚决，效果明显。同时，严格的落户限制，也导致部分北漂开始回归原有的省城，人口出现了净流出。所以，整体上看，北京楼市新增购买力不足。在二手房业主持续观望后，其对房价的预期也开始出现回落，降价变现成为主流。
首先来看一看二手房降价情况，丰台区四环内一套地铁刚需房，在“3.17”调控前成交价格约为420万，在今年3月实际售价为330万，但是，到了现在即12月9日挂牌价仅为290万元左右。单价由当初的7万元/平米降至现在的不足5万元/平米。
让人想不到的是，原本房价是为稳定的顶级名校的学区房，其价格也出现了下调。例如，位于金融街地区的宏庙小学（八中和北师大实验中学分校大比例直升校）附近，丰侨公寓的一套75平米二手房，由1445万元的挂牌价在本月调低至1330万，如果诚心买，成交价还可以再商量。
其次，从另一指标看，北京房价短期内回升的空间并不大。那就是租金的变化。
根据链家的数据显示，11月北京月租金水平经历四连跌后跌至81.3元人民币/平方米，环比下跌1%，同比下跌2.8%。甚至比2018年1月的时候还低，已经是两年来最低水平。在实际楼市表现中，租房人的减少也意味着买房人的减少。也就意味着房价难有机会上涨。
从第三个指标看，住宅库存高达7.56万套，为近三年来新高。库存多，购买力弱，按市场规律，不管是新房还是二手房，在短期之内的价格战仍然难以避免，这都会对当前的房价产生直接的影响。
综合以上三个指标来看，北京房价下跌的终点暂时没有出现。各位买房的朋友还可以慢慢选房，慢慢比较，买一套属于自已满意的房子，过上幸福美满的生活。
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发表于 2019-12-23 13:44:43
