5大数据证实，武汉楼市筑顶完成，正在走向下跌之路

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关于武汉楼市，我们在前期发文谈过，当狂欢过后剩下的会是什么引起了大量武汉朋友的热议。当时我们从新房供应量，成交量及武汉人口等方面做过重点分析，我们当时的判断是武汉楼市已经到顶，随后会与全国大势趋同进入下调周期。现在的情况如何，我们还是按照惯例用数据为大家公布武汉房价的真相 。

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一、武汉新房成交量环比下跌。在10月份武汉新建商品住宅成交量21795套，11月份大武汉新房成交量却仅有19721套，较十月份减少9.6%。需要注意的是，11月新房大规模拿证，全市共有156个住宅住宅取得预售许可证，可见市场供应量与成交量并没有形成正比。









二、新房开盘数量创新高，日光逐渐远去。11月份开盘项目也达到一个新的高峰值，平均每天开盘达3.5个，创出年内新高。越接近年底，在冲击全年目标及还债压力之下，开发商们越来越疯狂。都想在楼市彻底转冷之前抢得先机，占有主动权。大家都知道，谁能抢先出货，谁就拥有了主动的机会。在超百次的开盘中，日光的项目仅只有20个，占总开盘次数18%。

三、武汉房屋租金同比下跌较多，上月租金同比下跌4.3%。房租的变化更能直观的反应潜在住房需求，租房的人少就表明当前缺自有住房的人不多，由于近三年武汉新房成交量较大，逐步进入接房期后，前期的租房人已拥有了自已的住房。这对房屋租赁市场来说是双倍的压力，租房人减少，空置房增加，房屋租金自然会下降。









四、武汉二手房挂牌量同比大增，截止当前，大武汉总体二手房挂牌量达到了224348 套，居全国领先位置。二手房业主虽然当前还对房价保持稳定的心态，但是，随着全国房价的调整，也会迅速跟随。楼市是一个典型的追涨杀跌的地方。

五、二手房价虽然跌幅不大，但稳中有跌的趋势没有变化。根据安居客发布的数据，大武汉12月二手房均价 16953 元/m²。

大武汉11月二手房均价 17017 元/m²。

环比上月下跌 0.37% ↓，同比去年同期下跌 3.60% ↓









综合以上数据，我们发现，武汉楼市筑顶完成，正在走向下跌之路。

侬去斯

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