93-126㎡的“地铁房”，这次城东刚需房，要不要上车？

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转眼还有一个月，2019年就结束了！年初定下的小目标完成了吗？脱单了吗？买房了吗？关于买房，很多人都想总价低、准现房、交通便利、配套成熟。牙叔好不容易找到一个这样的盘，还不来看看？

本期《牙叔看房》来到了有“刚需神盘”之称的凯德卓锦万黛。据悉，该项目一共开过5次盘，每一次都是逢推必火的场面。

为什么？因为便宜啊！

2013年开盘，均价6500元/平方米；2017年开盘，均价7000元/平方米；2018年开盘，均价8300-9400元/平方米。

随着区域内的华润云庭、世茂城、百悦城陆续清盘，近郊刚需盘陆续破万，凯德卓锦万黛八九千的价格就显得难能可贵了……

区域价值明显，大面供地日益稀少，品牌开发商云集

凯德卓锦万黛属于龙泉驿区大面板块。随着“东进”战略的影响，接壤三圣乡与龙泉的大面铺逐渐热了起来！而成龙大道直达主城，沿五环直通城南，更是为大面带来了一条黄金大动脉。

目前大面板块云集了炜岸城、百悦城、天府逸家、保利玫瑰花语、卓锦万黛等一系列项目。随着大面的土地供应日益紧张，加之城市红利逐渐向东倾斜，于是就出现了开一个项目便火一个项目的局面！



图片来源于百度地图

产品案名：凯德卓锦万黛

产品类别：高层

产品面积段：93-126平方米

上批次预售价格：8300-9400元/平方米（上批次）

装修情况：清水（上批次）

容积率：4.98

绿化率：25%

占地面积：约112亩

梯户比：2T6

物业费：2.15元/平方米/月

楼层状况：34F

项目位置：龙泉驿区-龙城大道西50米



东进刚需小户，容积率4.98，首付30万起

凯德卓锦万黛位于龙城大道和金茶路交汇处，与四川师范大学成龙校区、保利玫瑰花语仅一街之隔，距离川师现代花园约500米。目前，项目整体外墙已基本完工，只有一些清洁工在打扫项目里的水泥灰。

置业顾问介绍说，本次推出的户型有三室两厅两卫约93.01、95.36、98.66平方米三种户型；四室两厅一卫约104.82平方米一种户型、四室两厅两卫125.51、126.46约平方米两种户型。结合上批次的预售价格来看，项目预计价格约在11000元/平方米，可能会根据户型不同，做出不同的价格调整！



容积率4.98

项目4.98的容积率相对较高，约20米宽的楼间距。这意味着，你很容易受到别人家炒菜做饭，打架吵闹所影响。不过，就目前大面整体楼盘来看，这种情况在其他楼盘也是很常见的。

34F与2T6户

结合34F与2T6户这两组关键数据，意味着上下班坐电梯的时间，可能会在10-15分钟左右。购买之前一定要想好，你能否忍受每天早上都要挤在狭窄的电梯间里，或者站在电梯口傻等十分钟，看着楼下的公交车渐行渐远。

约30万起

以93.01平方米的三室两厅两卫户型为例，约30万起的购房门槛相对较低。根据项目整体总结来看，就一个字，香！

配套持续发力，以肉眼可见速度逐步完善

提到大面，很多人还停留在配套不足的印象中，但牙叔此次踩盘，看到区域的配套正在以肉眼可见速度逐步完善。

在商业方面，项目自带一栋两栋商业楼，其中一栋为农贸市场！除此之外，项目距离龙泉世贸广场（在建）直线距离约1.1公里。目前世贸广场整体高楼已经搭建成型，商业综合体也处在在建状态，从现场来看并未停工迹象！

据悉，世贸广场项目计划投资32.8亿元，将建设25万平方米集大型卖场、风情商业街、SOHO、酒店于一体的城市综合体，该项目预计2021年建成投运。



龙泉世贸广场现场实拍

在教育资源方面，项目三公里范围内天立幼儿园、春田里幼儿园、杰朗国际幼稚园、川师大成龙实验幼儿园等；成都天立小学、天鹅湖小学、大面小学校等；四川师范大学附属青台山中学、大面中学等。

值得一提的是，青台山小学和青台山中学都已完工。



四川师范大学附属青台山中学

交通方面，项目距离地铁2号线大面铺站2.6公里、连山坡2.6公里。项目周边公交聚集了L002路、332A路、856路、871路等。

另外，成龙大道、龙城大道、金茶路等早晚高峰堵车严重，自驾的朋友需要做好心理准备。

不过，据置业顾问介绍，项目后期会有地铁13号线（一期在建），预计2024年通车。地图显示，地铁13号线龙华寺站距离项目直线距离约600米。13号线建成后，项目的出行问题便能得到较大的改善。



图片来源于成都地铁规划建设微信公众号

在医疗资源方面，项目三公里范围内四川师范大学校区--医院、大面公立卫生院、龙泉驿区中医医院（在建）。



图片来源于东进在线

公园娱乐方面，项目三公里范围内有锦麟公园。另外，项目距离川师成龙校区较近，入住后，川师成龙校区也是一个不错的出行选择。



川师成龙校区绿化带

从此次踩盘来看，目前大面周边的几大难点，痛点都在逐步解决之中。而项目位于东三环与四环之间，能享受到成都“中优”和“东进”的双重利好！从“东进”战略的建设速度来看，项目在三到五年后，周边配套会得到一个较大的提升！



图片来源于成都市领导留言板

从二手房市场来看，项目距离保利玫瑰花语约260米、世贸城约660米。根据贝壳找房网上的数据显示，目前凯德卓锦万黛二手房均价约13184元/平方米；保利玫瑰园花语二手房均价约15493元/平方米；世贸城二手房均价约16668元/平方米。

无论是保利玫瑰花语还是世贸城，均与上批次的预售价格形成了6000元/平方米以上的剪刀差！在巨大的剪刀差面前，牙叔只能说真香！





图片来源于贝壳找房网

总结及建议

项目整体容积率偏高，对后期的居住体验有一定影响！需要注意的是，项目在交通方面有待改善，目前项目只能依靠自驾和公交解决出行难题，与地铁2号线洪河站2.6公里的距离有点远，虽然后期有地铁13号线，不过需要等到2024年才能实现。

项目与周边二手房剪刀差明显，如果项目能开出一个合理的价格，还是值得期待的！项目周边居住体验成熟，随着“东进”红利的逐渐释放，大面铺的区域价值将再次提升。项目周边的世贸广场、龙泉市中医医院等项目建设速度较快，后期呈现效果明显。

写在最后，牙叔认为凯德卓锦万黛，优点大于缺点。如果此次项目能开出一个合理的价格，对于有资格的刚需购房者，可以考虑持票买入！

愿为素心人

什么时候的事情了还拿出来说[捂脸]