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2019年的楼市发展进入年末冲刺阶段，从目前各大房企公布的销售进度来看，头部效应集中明显，特别是排名前十的房企，新房成交面积及成交金融均好于去年。但是，在房住不炒定位之下，特别是7月再次明确不靠房地产刺激经济后，楼市预期明显转变，炒房人退 出日渐增多。当炒房人散去，当购买力连续消化之后，临近年底，买房的人气日渐衰弱。这表现在房价上就是，房价由涨转跌的城市数量正在逐月增加。从最近国家统计局及两大权威机构发布的数据均证实房价已转向下跌。楼市调控效果已经显现。
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国家统计局公布的数据也显示，10月份无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格环比下降的城市数量创下了2019年新高，在70个大中城市里，有一半出现了下降。中国社科院发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》表明，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。社科院特别点明天津、重庆房价相对低迷。近一年天津累计下跌3.78%，重庆累计下跌2.55%。中指研究院发布的2019年11月“百城价格指数”显示，11月全国100个城市新建住宅房价下跌城市数量仍然在增加，100个城市中有40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨。在下跌的城市中，北京环比下跌0.25%、广州环比下跌0.18%、武汉环比下跌0.14%。南京、天津和重庆(主城区)跌幅则在0.1%(含)以内。
由于房地产仍占GDP权重的6.87%，在当前经济转型面临下行压力之中，部分经济学家如马光远、盛松成在讲话或自已的文章中开始预测楼市调控放松。特别是那些面临资金压力的房地产公司更是眼巴巴的望着主管部门银保监会，希望融资能否松一松或或对于按揭的增量能否加一些，能缓解当前的压力。银保监会主席郭树清在“深化金融改革、服务实体经济发展”座谈会上明确表示，当前及未来一段时期，坚决守住不发生系统性金融风险的底线，推动金融业持续健康发展。在实施计划中的第三条特别强调“继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向”。这么看来，房企眼巴巴的等待楼市放松暂时是没机会了。
对于楼市当前情况，央媒经济日报发表文章称“楼市未现断崖式下跌，应保持战略定力”。文章中分析的当前房价下跌的两个主要原因：一是楼市政策逐步落地后，效应加速显现。二是临近年底开发商以价换量，二手房房东急于出手。因此文章中的专家建议“越是在这个时候，越应该保持战略定力，继续坚持房住不炒，从而促进市场平稳健康发展”。
中国社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》表明“尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆”。
综合来看，楼市调控进一步增强的可能性已经很小，一城一策的灵活性开始增加。房价大跌可能不会发生，但是房价大涨已没有了机会。 |
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发表于 2019-12-21 13:54:06
楼主
