揭秘！楼市套路，开盘只剩几十套房源，20多号都选不到房？

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前日（12月6日），位于宝安沙井的京基御景龙庭突击开盘，推出296套住宅，均价4.5万/平米，当天售罄。




“日光盘”在深圳已经不是什么新闻，但这个盘似乎并没有那么简单。




据网友爆料，开盘当天，采取抽签摇号的方式选房，到了20多号的时候，已经无房可选了，更别提排在后面几十号上百号的了。




what？20号无房可选，那摇号的意义在哪里？请我过来凑人数也得给个龙套费用吧！









从上面的销控可以看出，开盘不久可选房源就已经不多，据说今天过来的部分客户是直接来签约的，昨晚就已经选过房了…




这是否意味着，京基御景龙庭号称对外可售房源为296套，但实际上只有几十套对外呢？




网友们对此议论纷纷，是开发商捂盘惜售，还是优质房源早已内定，开盘只是走个形式呢？











有到场的群友义愤填膺，认为开发商捂盘行为明显，后面更是在朋友圈传出“喝茶费”一事。




要知道深业中城、招商领玺这种明星项目都不敢这么搞啊！









据了解，到场的不少客户不满开发商的行径，自发组织了维权，要求开发商给个说法。









见过装修维权、学区维权、车位维权，买不到房也维权还是头一次听说呀！




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京基御景珑庭位于宝安区沙井西环路与新沙路交汇处附近，由深圳市京基房地产开发有限公司进行开发，占地面积约3.7万㎡，建筑面积约14.7万㎡，建筑面积约由7栋高层和1栋小高层合围而成，包含住宅、办公及商业等业态。项目于12月6日开盘，主推建面约95-132平住宅单位，均价约4.5万/平。




回顾京基御景珑庭的闹剧，原因也很明显：




1、在限价的大环境下，部分楼盘的价格比较容易获得市场的青睐，往近了说，深业中城和招商领玺都是性价比极为突出的楼盘，认筹比和开盘情况就足以说明，




京基御景珑庭4.5万/平米的均价让不少人看到了政策的红利，即使地铁距离稍远，也还是争相追逐。




2、沙井片区利好即将兑现，区域内新房稀缺。




受海洋新城和会展中心等大型规划的辐射影响，沙井片区的潜力较大，但沙井的市场现状是新房极度稀缺，从华强城到卓越中寰，去化得都很快，就连万科星城3337套如此大的体量也在8个月之内完全消化；




购房者对于沙井的项目关注度很高，京基御景珑庭之后应该就是沙井海岸城项目，虽然还在建设阶段，但应该有不少眼睛盯上了，如果价格合理，开盘的盛况不难想象。




3、深圳近期利好不断，数个楼盘屡创佳绩，提高了开发商和购房者对于楼市的预期。




11月深圳豪宅税调整、二套房贷利率降低，新房住宅成交环比上升20.33%，二手住宅成交突破8000套……种种迹象表明12月份的深圳楼市不会凉，据我统计，12月份深圳还有14个潜在的项目准备入市。




其中就包括已经开盘的京基御景珑庭和龙岗的卓弘星辰，据同事现场发回的照片显示，卓弘星辰也卖得不错，现场签约者不少，小户型一度遭到“疯抢”，具体情况可戳蓝色字体链接：

疯抢！明日开盘，离已开通地铁200米！单价4万多，还带装修...




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京基的事先说到这，最后聊聊12月份的深圳楼市。




年底受季节的影响，本应是楼市淡季，但今年不同，多重利好加持，一手房和二手房的成交不会少，开发商的推盘数量也会保持稳定。




截止目前，深圳今年新盘的供应已经超过了110个，总套数也是近三年最高。









成交方面，不算12月份，新房的成交数量已经达到了去年的水平，市场热度不用怀疑。




我要提醒的是：




1、限价效应“时灵时不灵”，能享受限价红利的楼盘并不普遍，购房者需慧眼识珠，避免踩到坑。




2、从区域上来讲，沙井、光明和大运的利好较多，前景依然较好，价格也相对低洼，可以重点关注。




3、在买房置业的路上注意自己的资金安全，“喝茶费”、内部选房等事不可轻信。