从开发手续看楼市，2019年至今，晋城楼市改变了什么？

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12月6日，晋城市住房和城乡建设局在官网进行了晋城市市区2019年10月--11月商品房预售许可证办理公示，其中涉及城区范围6个开发商楼盘项目，包括君悦华府1#住宅楼、香槟城17#楼、金太祥旺居1#2#3#楼、梅平小区商住楼、方程华街左岸2#楼、兰花·兰馨家园二期8号楼，经晋城房产网初步统计，共入市房源约874套。



今天我们就着这些数据来看一看咱们晋城楼市。近年来，晋城楼市调控加码，商品房预售审批更加严格，购房者观望情绪不减，开发商战战兢兢如履薄冰，拿证速度明显放缓。但今年还是趋势有所变化的，据晋城房地产交易中心数据统计，2019年1月至今11个月内，晋城市城区共核发28个预售证，批售19个房地产项目，所有项目总套数为6216套。（由于部分项目未查询到相关数据，故全文以已知项目数做统计分析）

数据解读

1、从与2018年同期对比情况来看

2019年开发商预售供应量远高于去年同期。2018年1-11月晋城市城区共核发17个预售证，同比2019年的28个减少11个；2019年1月至11月预售套数为6216套，较去年同期增加3707套，同比上涨率为67.7%。



2018-2019年前7月预售套数和预售项目数对比情况

2019年至今晋城房价可谓一路高歌猛进，今年来新产品也是不断入市，在售产品也销售喜人，随着工程的逐步推进，获预售许可入市的项目也是不断增加，虽然有环保严查，但是与2018年相比确实是小巫见大巫。从预售审批情况便可得知一二，2019前4月以后预售审批量的逐渐，这也意味着晋城市政府有意调控市场供应量，增加房源供应量。

2、从不同月份获批预售情况来看

2019年1-11月，晋城楼市预售整体情况还是比较客观的，从月份对比情况来看，2019年上半年虽入市量不少，但3个月无新房推出，相比上半年来说，下半年每月入市量较为均衡。1—3月份受春节影响，楼市异常冷清，加之环保停工影响，楼盘工程进度缓慢，导致今年第一季度预售供应量也低入谷底，竟无一房获预售许可。4月开始，晋城楼市也逐渐回暖，共5个项目获得预售许可，核发预售证7张，可售房源2439套，预售供应量占比39.24%，达到今年1—11月最高峰，其中德源绿洲6栋楼获得预售，共推出房源1030套，占比16.6%，成为目前为止晋城入市量最多的楼盘。



2019年1月-11月不同月份预售情况对比

从房源量看价格

按理说根据市场规律，入市量增加，那价格不应该有所减少吗？但与2018年相比，2019年晋城城区除了获预售许可的房源增加外，随之而来的还有房价的不断攀升。



大概粗略估算了下最为近年来的红利区，东北片区入市房源的开发与推出一直以来是遥遥领先，今年获得预售的项目有6个，与西南片区持平，但是房价上还是有所差距的，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”这几十年来，李嘉诚的这句话被房地产业界奉为金科玉律。地段对于楼盘的重要性不言而喻，毫不夸张的说，地段是决定房产价值最重要的因素。






虽有个例，但是东南片区供不应求的情况还是被凸显了出来，由于数据缺失，我们没有准确的数据作支撑，但是今年东南片区的获预售项目仅有2个，加之市政设施的逐渐完善，作为新兴区域的东南片供不应求的情况逐渐凸显，使得部分项目更是呈现“一二手倒挂”状态。

小结：我们都知道获得预售许可是商品房入市的主要凭证，但是在此之前土地入市量就起到了决定性的作用，下面再看下2018年晋城市区及周边土地交易情况：



纵观2018年晋城市区、开发区商业及居住用地出让情况，晋城市主城区成交18宗商住用地，成交面积311896平方米（467.844亩），开发区成交3宗商住用地，成交面积113436平方米（170.154亩）。与前往年相比，2018年土地成交量有所增加，除此之外，近年来市区各城中村改造项目也在不断推进，加之新增用地及相关政策的出台，使得土地入市量增大，也为后期的商品房体量做出了有力保障。

加上政府单位的人力整合调整，证件审批速度，加快证件审核速度，同时也一改2018年因晋城2014—2017年去化库存而导致市面上入市房源紧缺，供不应求的局面，在一定程度上满足了市场刚需需求，缓解了市场压力。

就目前来看，晋城房地产市场仍处于刚需阶段，这也就意味着目前还是有大量的购房者没有买上合适的住宅，这样的市场需求量与供应量无法匹配时，也在一定程度上促成了房价的高居不下，但是小编想在此提醒各位购房者，即使如此也不应急于求成，赶着上车，毕竟"安全性"也很重要！

内托体头

晋城房价太高了！