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南方财经全媒体记者吴佳楠 广州、深圳报道
近期，有关“稳楼市”利好信息不断，楼市复苏态势有望加速。
从政策供给端看，“更好满足住房消费需求”被写入《提振消费专项行动方案》的大宗消费更新升级行动中，意味着住房的大宗消费品属性进一步回归。从市场需求端看，国家统计局发布1～2月份全国房地产市场基本情况数据，投资、销售、融资等多个指标继续改善。
作为全国楼市风向标的广东，近期走出止跌回稳的态势已显现，这在广深“双子星”中表现尤为突出。克而瑞数据显示，2月广州一手住宅成交套数和面积，同比保持两位数增长，市场回暖态势明显。深圳乐有家研究中心数据显示，2月深圳一二手住宅网签总量超6000套，均实现同比翻倍增长。
在业内人士看来，在经历了较长时间的价格低位运行状态后，当一线城市出现了止跌走势，对广东二三线城市来说正是盘整回调、循序跟进的利好信号。参考国家统计局发布的今年2月70城数据，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，其他城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄，市场基本面持续改善。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向南方财经全媒体记者表示，今年广东楼市整体呈现涨跌互现、格局分化的态势，广深等核心城市楼市成交显著增长，尤其二手房市场表现亮眼；珠海、东莞等城市保持温和增长，而其他城市受限于库存压力增幅有限。随着政策层面持续释放需求，有助于支撑广深延续去年四季度以来的止跌回稳趋势，其价格企稳对周边城市具有辐射效应，但对于低线城市的市场修复需循序渐进，整体形成梯次复苏态势。
“此前每个月成交在3套左右，今年明显感受到楼市‘小阳春’提前了。”在位于明珠湾起步区与南沙区府板块交汇处的一在售楼盘内，销售人员告诉南方财经全媒体记者，春节前主推和节后加推的余货一直维持市场热度，吸引在南沙就业的本地刚需客购买，现在月均成交也有15套左右。
无独有偶，在深圳鸿荣源珈誉玖玺楼盘里，现场看房人头攒动，时不时传来砸金蛋的庆祝声。“现在平均一人每天要接待的客户至少也有十几批，尤其是春节后来看房的人更多了。”一名销售人员告诉南方财经全媒体记者。
（图为深圳鸿荣源珈誉玖玺项目现场，吴佳楠摄）
机构数据显示，楼市交易好过去年同期，市场表现更加积极。克而瑞数据显示，2月广州一手住宅成交3420套、36.27万平方米，同比分别增长59%、46%。据深圳中原研究中心数据，2月深圳新房成交1666套，同比增长105.4%。
广深之外，其他城市交易情况同样好于去年同期。据东莞市住建局数据，2月新房网签面积约16.54万平，套数共计1562套，环比1月涨幅高达48.3%。珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示，全市162个项目2月成交1234套，环比增长49.76%，同比增长103.97%。
“今年1至2月，广东楼市整体呈现涨跌互现、格局分化的态势。广深这一类城市能级较高的城市，很明显同比增幅较大，另有佛山、中山、珠海等城市楼市成交同比保持增长，但其他能级较低的城市反应相对滞后，增幅比较有限，整体来说广东也反映了全国楼市的大趋势和市场运行规律。”肖文晓表示。
值得关注的是，二手房市场表现比一手房更具活跃。据深圳中原研究中心的数据，今年2月深圳二手房成交录得量达4858套，同比增长102.5%。广州中介协会数据显示，今年2月广州市二手成交6278宗，同比上涨29%，成交反弹力度优于去年。
肖文晓表示，近期广深二手房的周均成交套数在高位运行，二手房成交更为突出，这是去库存的背景下，土地供应不断缩减，市场上新建商品住宅供应逐年减少，对一手开发商来说减少了有效供给的刺激以及开盘加推的动作，因此相对来说二手房比一手房表现更加抢眼。
在业内人士看来，促成这一局面与去年9月底以来接连不断的利好政策有关。“在去年9月底的楼市新政出台后，给市场释放了利好信号，部分还在观望中的购房需求，纷纷加紧看房并开始出手，推动整体楼市迅速回暖，去年10月份就可以说楼市进入‘小阳春’状态了，这一状态一直延续至今。”深圳鸿荣源珈誉玖玺项目营销负责人告诉南方财经全媒体记者，案场一周就有接近四百批客户到访，一周大概能去化接近50套，自开盘来连续两年，珈誉府项目都是深圳楼市销售面积和销售套数的双冠王项目。
去年9月底开始，广东接二连三推出一系列重磅政策利好：广州全面解除限购，深圳除核心区外购房也不再受限，大湾区其他城市也全面放开限购并取消房贷利率下限。此外，买房落户也逐渐起势，广州在去年11月提出拟新增投资纳税入户和安居乐业入户政策。佛山、东莞等城市也均有买房落户的政策。
在今年的政府工作报告中，事关房地产“稳”的字眼高频出现，包括稳住股市楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、更大力度促进楼市股市健康发展等。近日印发的《提振消费专项行动方案》也提到，在大宗消费更新升级行动中，明确提及“更好满足住房消费需求”。这些都为房地产市场回稳提供了更好的政策环境。
在大篇幅笔墨下，近期大湾区不少城市在政策端上持续供给利好讯息。3月16日，深圳对住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，包括贷款最高额度提高至231万元、住房公积金贷款最低首付款比例等。广州市住建局在2025年工作计划中也提到要持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善型住房需求潜力，重构房地产供需新平衡。
肖文晓表示，当住房需求被当作大宗消费进行鼓励的背景下，从楼市调控政策看，广深还有进一步的加力空间，比如深圳部分中心区域的解除限购、广州持续放宽人才落户等，有助于延续去年四季度以来整体市场止跌回稳的势头，在循序用力的积极作为下，“小阳春”热度有望延续到二季度。
量在价先，伴随成交量逐步攀升和市场不断叠加新政利好，当前价格也开始出现回稳态势。
据国家统计局公布的今年2月70城数据，深圳一二手商品住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，成为一线城市中唯一实现双涨的城市，且同比降幅持续收窄，深圳楼市正迎来阶段性复苏。不过，广州在继1月新房销售价格持平后，2月新房和二手住宅价格有小幅回落。
在资深一线从业者看来，在稳楼市和房住不炒等宏观政策的指引下，当前由于政策效应进一步释放带来的活跃态势和房价拉动，让楼市交易显得更加平衡，这也进一步刺激了开发商加快推新产品面市。
“在政策的引导下，现在楼市进入了相对均衡去化的状态，大家置业都是把房子当作居住的家，因此像珈誉府和珈誉玖玺这样地段、配套、产品好的项目更受到市场客户的集中关注，市场上也很少看到所谓的炒房客了。”深圳鸿荣源珈誉玖玺项目营销负责人表示。
广东保利城市发展有限公司副总经理陈子迅从广州楼市分析同样认为，企稳是政府、开发商、老百姓共同期待的状态，在2024年限购解除后，随着人口和置业的向上流动，更多体现为非投资需求的方向性选择，目前广州楼市处于筑底阶段，这就涉及到新的一年如何在相对稳定的市场上“找底”重构城市核心区域价格体系的课题。
陈子迅向南方财经全媒体记者表示，这两年保利在广州核心区的市占率已经排名第一，在核心区的影响力也越来越大，作为生于广州、重仓广州的企业，现在也是跟广州共进退，今年的核心项目都希望用优质的产品和合理的价格支撑广州整体的价格体系。
据了解，去年，保利分别以117.6亿元、70.2亿元拿下天河南方面粉厂地块和天河区绢麻厂地块，均计划于今年亮相，打造适配广州国际都市的全新系列豪宅产品。此外还包括珠城冼村旧改、保利琶洲南三兄弟、保利鱼珠岛等核心板块项目均会亮相。
上述深圳鸿荣源珈誉玖玺项目营销负责人同样表示，鸿荣源是深圳土生土长的头部房地产民企，从此前的市场调整阶段到现在的筑底企稳阶段都通过精准的产品迭代，激活市场需求。项目在3月1日推出小面积段三房产品后，将继续加推新的楼栋，维持“小阳春”的持续温度。
肖文晓表示，作为楼市止跌回稳的风向标，一定是从一线城市开始的，广深人口多，购房需求更加强劲，从去年四季度开始有明显的改善，一直延续至今的止跌回稳趋势，如果广深价格能站稳的话，对周边二三线城市也会有直接的辐射效应。
这在2月份的70城网签数据中，也可管中窥豹。国家统计局公布的2月房价数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨。从同比来看，2月份一二三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均有收窄，
不过，肖文晓同样认为，对低线城市来说，稳的趋势仍会不变，但整体是一个循序渐进的过程。“低线城市主要面临的问题是如何去库存，一方面是过去高周转的市场扩张下，存在的积压的存量土地如何收储，另一方面是存量的商品房项目如何去化，在这方面，广东已有行动，包括收储土地减少供给压力和商品房的保交楼工作等，这都是去库存的向好趋势。”肖文晓表示。
据了解，在落实专项债收购存量土地方面，经济第一大省广东走在了前列。2月下旬，广东率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。根据中指研究院不完全统计，截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目用地超220宗，拟收储价格合计超430亿元，本次广东省发行债券307亿元，占比约七成。
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