两会后，楼市怎么看？国家还有哪些新政策？

sanasnoz

2025年中国房地产行业的走向，尤其是两会后政策的影响以及地产市场的复苏趋势。以下是文章的几个关键要点：1. 两会后地产政策的方向，政府对房地产行业的关注主要集中在防范风险，尤其是房企债务风险，且继续推动放松限购政策。



特别是针对尚未完全解除限购的城市（如北京、上海、深圳），可能会进一步扩大放松范围。 政府工作报告中提到“防范房企债务风险”，这表明将采取更多措施来控制高违约债务，以稳定市场预期。



2. 市场复苏的现状， 2025年初，房地产市场经历了“小阳春”，表现出回暖迹象，尤其是一些核心城市如上海、杭州、成都。新房市场相比二手房表现更为优越，这与政策支持和优质项目供应的推动密切相关。二手房挂牌量维持稳定，表明市场预期逐步恢复。



土地市场也呈现回暖趋势，特别是优质地块的溢价成交。3. 宏观经济与房地产的关系，尽管房地产行业对宏观经济的影响逐渐减弱，但仍然在经济稳定中发挥重要作用。例如，基建投资和新兴制造业投资在一定程度上对冲了房地产下行带来的经济压力。



政府通过增加基建投资来稳定就业，尤其是针对青年和外来农民工的失业问题。4. **政策放松与地产复苏，2024年以来，房地产政策放松，包括解除限购，信贷支持政策逐渐见效。2025年预计政策将继续保持放松，这有助于房地产市场的修复和回稳。



融资协调机制和降息政策的配合，增强了居民的购房能力，有助于推动房地产行业的稳定。5. 市场竞争格局的变化，由于融资渠道的限制，国有企业在房地产行业中逐渐占据主导地位。国企的资金优势使其在土地收储、开发和销售中形成闭环，



进一步放大了行业的“马太效应”。在这一过程中，民营企业面临融资困难，可能会被迫退出或减少市场份额。6. 房价走势和“止跌回稳”整体来看，2025年房价会逐步企稳，尤其是在核心城市。新房价格相较二手房呈现更强劲的上升势头。



尽管全国范围内二手房价格的下行趋势尚未完全逆转，但市场预期已经开始修正。预计房价止跌回稳的过程将是渐进的，并不是一蹴而就，特别是在市场的分化和波动中。整体来说，2025年房地产市场的前景逐步向好，政策放松和融资支持将在一定程度上推动行业回稳。尽管房价止跌回稳的过程可能会经历一些波折，但整体趋势是积极的，尤其是在核心城市和一些政策支持较强的地区。