越来越多刚需用户入场！楼市新信号！住房和城乡建设部部长表态→

前程无忧

每年全国两会，关于住房的话题总是热度很高。“止跌回稳”成为房地产工作的首要任务；“好房子”也首次出现在政府工作报告中。
全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹表态，将巩固政策组合拳的效果、努力实施城中村改造和危旧房改造、推进收购存量商品房、改革完善商品房基础性制度……在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，倪虹进一步表示，住房和城乡建设部将会同有关部门坚持长短结合，标本兼治，坚决稳住楼市。
随着“政策组合拳”落地实施，政策效应持续显现。从统计数据看，去年四季度，新建商品房销售面积和销售额实现了正增长。今年以来，房地产市场保持了止跌回稳的积极势头。
“2024年第四季度以来，房地产行业已出现积极迹象。地方政府专项债券加力支持土地收储和收购存量商品房等相关政策的落实，或有助于改善居民购房预期以及房企的现金流和投资意愿。”平安证券首席经济学家钟正生表示。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，今年1至2月，无论是新房、二手房的交易数据，还是土地交易数据以及整体市场情绪，都呈现出积极态势。加之近期全国两会对建设“好房子”提出新要求，进一步提振了市场预期与购房者信心。
具体来看，一线城市二手房表现突出。越来越多刚需用户入场。网上房地产数据显示，3月8日，上海二手房网签达1432套，年内首次单日突破1400套。3月1-8日，上海二手房总共成交7572多套，平均日成交量约940套。另据深房中协统计，2025年第10周深圳市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%。近期二手房市场持续回暖，录得量已连续5周攀升，消费者购房意愿不断增强。
麟评居住大数据研究院发布的楼市监测数据显示，从累计成交套数的数据同比看，今年1—2月，在重点监测的14城中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市，如深圳累计上升57.8%、上海累计上升46.8%、北京累计上升32.6%。
不过，与一、二线城市形成鲜明对比的是，三、四线城市房地产市场整体仍处在筑底阶段。2月，三、四线新建住宅价格环比下跌0.02%，临沂、北海、张家口等城市跌幅超0.1%。中指研究院数据显示，三、四线城市二手房价格同比已连续34个月下跌，房价调整存在一定压力。
针对三、四线城市购房，纬房研究院认为，当前房地产市场分化态势明显，部分城市具备企稳潜力。
华安证券的报告认为，综合考量人口、产业、地理位置、资源禀赋等因素，有四类三、四线城市的房地产市场仍具备较强支撑。如长三角、珠三角区域的扬州、盐城等，处于发达经济圈且产业支撑强劲，经济活力为楼市注入动力；环沪的昆山与太仓、环京的廊坊，依托毗邻中心城市的区位优势，承接外溢需求，房产需求持续释放；三亚、西双版纳、桂林这类以宜居、康养、旅游概念闻名的城市，凭借特色资源吸引大量游客与购房者，旅居房产市场火热；淄博则借助特色产业实现城市破圈，积聚大量人气，带动房地产市场发展。
对于下一步的重点工作，倪虹还提到，改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
连日来，地方积极出台各类楼市新政。如，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业；珠海市就《珠海市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，明确提出将“收购已建成未出售商品住房”转用为保障性住房。
金融监管总局表示，房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。今年重点抓两方面的工作：一是支持稳楼市，持续推动融资协调机制扩围增效，拉长白名单，让更多符合条件的项目拿到贷款，坚决做好保交房工作；二是配合促转型，抓紧研究制定配套融资制度，支持房地产发展新模式的构建。
“房地产新模式有望加速构建，房地产发展将从‘高杠杆、高周转’向‘重品质、重服务’转型，推动行业长期可持续健康发展。”中航证券首席经济学家董忠云分析称。
展望后市，严跃进表示，鉴于整个宏观经济面的逐步向好，以及过去几年积累的购房需求正逐步释放，房价也更稳定，从持续性角度来看，房地产市场回暖的趋势具备较强的延续性。（王彤旭）
中国商报综合自南都周刊、中国改革网、证券日报等