一夜之间，楼市大拆迁开始了

前程无忧

新一轮的拆迁开始了。
在3月9日的记者会上，住建部部长提到了以下两点内容：
一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围；
二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。
拆迁改造的力度和规模又进一步扩大了。
自2025年开始至今，已经有很多城市公布了2025年的拆迁和改造计划，
北京：2025年实施500个老旧小区综合整治，治理背街小巷1100条，改造提升老旧厂房40处，优化城市家具设置及管理，改善宛平城等12个重点区域周边环境面貌。
上海：2025年加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目，实施商务楼宇更新提升行动。
浙江：2025年实施城中村改造6万户、完成投资1000亿元以上，新开工改造老旧小区196个。
广东：预计2025年全省将实施城市更新项目超3000个，投资额超4000亿元。
四川：2025年加力实施城中村和危旧房改造，改造城中村10万户、新开工安置住房14万套，改造城市危旧房3.3万套。
山东：2025年实施120个片区综合更新改造项目，全面完成2000年底前建成的老旧小区改造任务，新开工改造13.7万户。
…………
大力推进城中村改造从去年提出并实施，在2025年持续加大力度，其主要目的还是为了缓解当下的库存压力。
城中村改造与城市更新通过安置政策设计，已经成为当前房地产市场去库存的核心政策工具。
改造项目中采取货币补偿方式，直接为被拆迁居民提供购房资金。
以2024年住建部提出的“新增100万套城中村和危旧房改造”计划测算，货币化安置可带动约1亿平方米住宅销售，对市场总量去化贡献率达10%。
该政策通过ZF信用背书形成购房资金池，精准引导需求流向库存压力区域，有效避免补偿款外流至其他投资领域。
洛阳等地建立“以购代建”模式，要求房票限定在库存高企区域使用。
浙江、江苏通过动态更新的“房源库”系统，将85%的安置需求精准导入库存周期超24个月的项目，促使苏州等城市刚需盘去化周期缩短6个月。
根据统计局的统计数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。
所以当下最为关键的还是去库存，只有库存下来了，止跌回稳的目标才能实现。