2025，中国楼市大反转？止跌回稳信号全解析

前程无忧

家人们，买房一直都是咱老百姓的心头大事，这楼市的一举一动，都牵动着无数人的心。2025年都过去两个多月了，咱中国楼市现在到底啥情况？告诉大家一个好消息，目前楼市已经出现了多重止跌回稳的信号！今天就来给大家好好唠唠



一、政策强支撑，给楼市打“强心针”
以前总说政策是楼市的风向标，今年这风向标可太给力了！政府工作报告里，头一回把“稳住楼市”写进总体目标，这决心可太明显了。降息、增贷、减税一套组合拳下来，5年期以上LPR要是再降，买房贷款利息能少不少，每个月还款压力都轻了。还有那4.4万亿元专项债，重点用来收储土地和收购存量商品房，库存压力小了，市场也就更稳定了。



各地还搞起了“以购代建”，把收来的房子当保障性住房、人才公寓，既解决了住房难题，又优化了住房供给结构。城中村改造也在全国地级市以上城市大规模铺开，货币化安置比如房票制度，直接释放出超1亿平方米的住房需求，好多人都盼着能借着这政策改善居住条件呢。制度改革也没落下，商品房开发、融资、销售这些基础性制度不断完善，住宅层高标准都要调整到不低于3米了，以后咱住的房子更宽敞舒适，这就是要推动楼市往高质量方向发展啊。

二、市场表现亮眼，核心城市“小阳春”来了

今年2月，一线城市那楼市热得发烫。上海新房成交8299套，同比涨了54.8%，二手房网签量1.67万套，创近3年新高，内环新盘好多都成了“日光盘”；深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%，政策一松绑，好多项目很快就卖完了；北京2月二手房网签1.19万套，同比增长87.6% ，核心区改善房源卖得可快了。



二线城市也不差，杭州申花板块某改善项目单月带看量超9000次，南京主城区改善盘去化率回升到24%，武汉、成都等城市新房价格环比连续上涨，核心区域的住房需求还是很坚挺的。

三、土地市场升温，优质地块成“香饽饽”

核心城市的土拍现在热闹得很。上海虹口宅地溢价38.2%，楼面价达11.75万/㎡；杭州城东新城地块溢价54%，刷新区域纪录。连外资企业新加坡星狮地产都重返土地市场了，国央企更是拿地主力军，华润、保利等1 - 2月拿地金额都超百亿，专门盯着一线及强二线核心地块。

广东首批专项债收储161宗土地，金额超350亿元，各地都在通过专项债收储闲置土地，优化土地资源配置，也给市场注入了不少流动性。

四、行业动向：分化中转型

现在房企也在经历大洗牌，政府加强融资协调机制，防范债务违约风险。市场出清速度加快，央国企和优质民企整合资源，像金科服务股权这类非核心资产流拍，也说明市场变得更谨慎了。

租赁市场和城市更新也在联动发展，广州、深圳等城市城中村改造年度投资超千亿元，不仅培育了多元化租赁住房市场，推动“租购同权”落地，还释放了刚性和改善性需求潜力。

总的来说，现在楼市回暖是政策和市场需求共同作用的结果。随着宏观经济慢慢企稳，购房限制措施可能进一步调减，“金三银四”旺季一到，核心城市楼市大概率还会继续回暖。不过区域分化还是存在，像杭州临安这些外围城区库存去化周期还比较长。但不管怎么说，楼市已经在从“政策底—市场底—复苏周期”过渡了，只要持续在存量消化、品质提升和制度改革上发力，相信楼市会越来越好。以后咱买房，选择也会更靠谱，更安心！