“稳楼市”首次写进政府工作报告，今年是买房的好时机吗？

前程无忧

本文来源：时代周报 作者：李杭

今年以来，楼市需求、购房者信心等都在逐渐恢复中。

从一线城市松绑限购、首付利率降至历史新低，到存量房贷利率批量下调、普宅和非普宅标准取消，2024年全年超780条稳楼市政策密集落地，推动房地产市场在四季度进入止跌回稳的起步阶段。

数据显示，2024年四季度，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势；从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。

到了2025年，“稳住楼市”首次写入政府工作报告，明确将通过城中村改造、收购存量商品房等举措优化供给结构。与此同时，新增地方政府专项债额度达到4.4万亿元，重点支持土地收储和商品房收购，为市场注入流动性。

政策频出的背景下，2025年究竟是不是买房的好时机？

一线城市：购房者入市节奏加快

自2024年9月以来，我国房地产市场在政策“组合拳”推动下呈现明显回暖迹象，尤其是一线城市率先企稳。

2024年12月份，一线城市新房价格环比由11月的持平转为上涨0.2%，这是自2023年6月份以来首次反弹。其中，上海和深圳分别环比上涨0.5%和0.2%；北京和广州虽均下降0.1%，但跌幅比11月分别收窄0.4和0.2个百分点。

与此同时，北京二手房网签量突破2.1万套，创21个月新高，深圳一手住宅网签数量达到6769套，同比大幅上升165%，为近47个月来的第二高水平，购房者入市节奏明显加快。



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2025年开年，房地产市场延续回暖，一线城市二手房表现突出。麟评居住大数据研究院发布的楼市监测数据显示，从累计成交套数的数据同比看，今年1~2月，在重点监测的14城中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市，如深圳累计上升57.8%、上海累计上升46.8%、北京累计上升32.6%。

销量的上升，是市场活跃度的直观映射，也反映出消费者内心的购买意愿。自2024年9月起，各部门与地方积极行动，持续优化并落实一系列相关政策。居民购房的限制性措施大幅削减，贷款利率、税费负担双双降至历史最低水平，当下居民所面临的购房政策环境，堪称历史最佳时期。

这样的市场环境下，不少购房者纷纷出手。

家住上海的张女士在今年2月以130多万元总价，购入松江区60平方米的小户型。她告诉时代周报记者，自己有买房的想法已经一段时间了，现在利率低，让她认定这是购房的好时机。

“以后就算房价有所波动，下跌的空间也有限。而且每个月还房贷的压力和租房差不多，与其一直租房，不如买套属于自己的房子。”张女士的想法，反映出当下众多购房者的普遍心态。在政策利好的关键窗口期，购房成本的切实降低，极大地促使他们果断做出买房的决策。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，今年1至2月份，无论是新房、二手房的交易数据，还是土地交易数据以及整体市场情绪，都呈现出积极态势。加之近期全国两会对建设“好房子”提出新要求，进一步提振了市场预期与购房者信心。

展望后市，严跃进表示，鉴于整个宏观经济面的逐步向好，以及过去几年积累的购房需求正逐步释放，房价也趋于稳定，从持续性角度来看，房地产市场回暖的趋势具备较强的延续性。

二三四线城市：分化明显

与一线城市相比，二三四线城市房地产市场呈现明显的“冷热不均”分化特征。核心二线城市凭借人口导入优势和政策支持率先回暖，普通二线城市温和复苏，而三四线城市仍面临一定的去库存压力。

数据清晰展现出二线城市的复苏迹象。今年2月，二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次转正，其中南京、杭州、成都、武汉等核心城市成为本轮复苏的“领头羊”。

例如，成都二手房价格已连续4个月环比上涨，部分高端改善项目开盘即售罄；杭州2月二手房网签量达5977套，同比激增135%；苏州新房成交环比增长209.1%，二手房带看量同比涨幅超268%。

对此，严跃进指出，当下二线城市房地产市场已步入关键的复苏阶段。从购房者的角度出发，应重点关注人口导入速度，特别是年轻人流入较多的区域，这类区域往往会产生更为旺盛的买房需求。此外，轨道交通建设情况、学区房资源分布，以及企业拿地较为集中的地方，都可作为判断核心区域的重要指标。



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与一二线城市形成鲜明对比的是，三四线城市房地产市场整体仍处在筑底阶段。2月三四线新建住宅价格环比下跌 0.02%，临沂、北海、张家口等城市跌幅超0.1%。中指研究院数据显示，三四线城市二手房价格同比已连续34个月下跌，房价调整压力显著。

在库存方面，部分三四线城市去化周期较长。数据显示，2024年12月，全国百城三四线城市新建商品住宅存销比为30.6个月，远超一线城市（12.8个月）和二线城市（18个月）。

针对三四线城市购房，纬房研究院分析认为，当前房地产市场分化态势明显，部分城市具备企稳潜力，而四线城市普遍面临下跌压力。因此，建议购房者重点关注市场表现较好的三线城市，对于四线城市，尤其是房价跌幅较大的城市，投资需谨慎。

那么，哪些三四线城市有可能率先在市场困境中“突围”？

华安证券的报告研究指出，综合考量人口、产业、地理位置、资源禀赋等因素，有四类三四线城市的房地产市场仍具备较强支撑。

部分城市因独特优势展现出房地产市场的韧性。

像长三角、珠三角区域的扬州、盐城等，处于发达经济圈且产业支撑强劲，经济活力为楼市注入动力；环沪的昆山与太仓、环京的廊坊，依托毗邻中心城市的区位优势，承接外溢需求，房产需求持续释放；三亚、西双版纳、桂林这类以宜居、康养、旅游概念闻名的城市，凭借特色资源吸引大量游客与购房者，旅居房产市场火热；淄博则借助特色产业实现城市破圈，积聚大量人气，带动房地产市场发展。

然而，还有不少三四线城市情况不容乐观。上述报告指出，这些城市既无突出资源禀赋，又缺乏产业支撑，购房需求基本依赖本地居民。同时，库存积压严重，人口不断外流，使得市场供需失衡问题突出，房地产市场要寻得新的稳定平衡点，无疑需要漫长的调整过程。