楼市重大利空来了，房价又要下跌吗？

sanasnoz

楼市重大利空，房价又要下跌吗？
楼市重大利空来了，房价又要下跌了吗？这几天国家统计局公布了一份报告，叫《2024年国民经济和社会发展统计公报》，里面有几个数据看了背后可能有点发凉。
首先是截止到去年底，全国人口140828万人，比2023年减少139万人，全年出生人口是954万人，出生率为6.77%，但是死亡人口却是1093万，死亡率是7.76%，也就是出生的人比死亡的人还少，自然增长率为负的0.99%，这是自2022年以来连续三年人口负增长。



另外2024年幼儿园在园人数为3584万人，比2023年的4093万人减少了509万人，普通小学在校生为10584.4万人，比2023年的10836万人减少了251.6万人。幼儿生和小学生的数量都在以每年几百万的数量锐减。



还有结婚登记人数也在降低，去年结婚登记人数610.6万对，为40年来最低记录。这些赤裸裸的数据都在提醒，2025年人口大概率还是向下走的。
而楼市受影响最大的就是人口，在房地产领域，长期看人口，中期看土地，短期看政策是一句颇有道理的话，发布利好政策可以影响楼市一些时间。例如去年9月底新政让一线一些城市的成交有了改善，但一两个月后就又掉头向下了，它只能让一线房价下跌得慢一点，但总体来看还是向下的。



而二三四线城市无法阻挡房价的价值回归之路，为什么？因为房地产长期看人口，人口在萎缩，反映到楼市就是需求在减少，从而导致供过于求的进一步扩大，这是房价下跌的根本原因。



现在房价下跌多少已经不是主要问题了，现在的主要问题是房价还要下跌多久。老年人在离去，但是新生儿接不上档，所以现在很多城市都在抢人，纷纷降低自己的入户门槛，因为他们知道有人才有一切，没有人来的话，别说房子没人接盘，恐怕整座城市的消费都顶不住。