楼市，寻求一种新的平衡！

sanasnoz

最近的重要会议对楼市进行重新定调，要稳住楼市。于是有人问，楼市是不是要变好了，房价是不是要上涨了？
说实话，房地产市场再也难回到2019年前的情形了，再难出现普涨行情了，楼市的牛市已经结束了。但会不会再像过去几年的情况一样，继续跌跌不休？
估计也不会了。目前对房地产市场的目标很明确，就是要止跌回稳，不能再持续下跌了。但同时我们也要清楚，由于房地产自身的发展因素及周期性，很难短时间出现上涨行情了。
当下的房地产市场就是要在这样的情况中寻求一种平衡。
现在回顾一下，基本算是从2020年起，房地产市场开启下跌的态势，不管是楼市成交量还是房价都出现较大幅度额下跌。最新的全国新房成交量为相对于最高点17.1亿平方米减少了43.24%，至9.7亿平方米，回到了2009年。
同时房价也出现比较大幅度的下跌，不少城市的房价的下跌幅度相对于最高点降了30%-40%，超过50%的城市也不在少数，尤其是一些中小城市的楼市表现更惨。
最近几年的经济发展情况来看，房地产的持续下行显然是不行的，对消费和经济都有比较大的拖累作用。房子占据了居民财富的主要比重，对居民的消费也产生不利影响，而房地产产业链比较长，对经济也产生一定的拖累。
这样的情形肯定是不能持续下去，所以从2022年就开始出台楼市的支持措施，促进房地产市场的企稳。
但从目前房地产的发展因素来看，也不是说出台了支持措施后，楼市就能立马反弹，房价就能开始止跌回涨。
房地产市场的情况确实已经是今非昔比了。总人口的减少将会导致未来的住房需求减弱以及住房需求结构改变，这对于当下的市场及对未来市场的预期都会产生较大的影响。另一方面，住房市场目前已经整体进入了供大于求的状况，而可预期内的是需求会减弱、供应还是增加，供大于求的情况在短时间难以改变，房价也就难涨了，尤其是难有普涨行情了。未来只会是少部分楼市会有结构性行情，大多数城市的楼市可能都会是处于一种震荡横盘或是微跌的行情。
楼市正是在这样的情况下寻求一种平衡。