上月二手房网签1.2万套 北京楼市小阳春来了 | 政府工作报告中的北京亮点

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3月5日发布的政府工作报告提到，持续用力推动房地产市场止跌回稳、加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、继续做好保交房工作。北京已在上述方面行动起来。2024年北京及时推出降首付、降利率、优化限购等政策措施，积极促进房地产市场止跌回稳；大力推进“三大工程”建设，实施20个城中村改造项目，建设筹集保障性租赁住房7.1万套、竣工各类保障房8.3万套。用心用情办好民生实事，让人民群众得到更多实惠，比如，老旧小区改造开工742个、完工548个，启动危旧楼房改建和简易楼腾退20.6万平方米。值得关注的是，在相关政策的支持下，从目前北京楼市的成交量走势看，北京房地产市场“小阳春”信号基本确认。

北京楼市“企稳回暖”明显

2024年北京及时推出降首付、降利率、优化限购等政策措施，积极促进房地产市场止跌回稳。如今，从市场表现看，成效渐显。

北京市统计局发布的2024年北京市房地产市场运行情况显示，2024年，全市房地产开发企业房屋新开工面积1286.9万平方米，同比增长2.4%。其中，住宅新开工面积762.3万平方米，增长6.6%；商业营业用房65.3万平方米，增长10.5%。在房地产市场销售方面，2024年，全市新建商品房销售面积1118.7万平方米，其中，住宅销售面积785.7万平方米。从住宅销售情况来看，交易数据屡创新高。北京青年报记者从北京住建委获悉，2024年全年新建商品住房网签4.4万套；2024年全年二手住宅网签17.3万套，同比增长13.1%，楼市“止跌回稳”势头明显。

具体来看，2024年10月北京市房地产市场量价齐增。新建商品住房网签0.43万套，环比增加41.7%，为2024年以来高点。新建商品住房成交均价5.5万元/平方米，环比增长16.9%，部分高端项目集中签约拉高均价。二手住房网签1.6万套，环比增加20.4%，为近19个月以来最高值。11月市场热度仍处高位，北京市二手住宅网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%。网签量在10月份基础上再创新高，为近20个月最高水平。新房网签4888套，环比增长5%，同比增长12%。12月北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录。环比11月增加了15%，同比2023年12月更是大幅增长66%。2024年12月新建商品住房网签5489套，环比增加18.3%，同比增加0.5%。至此，北京楼市已连续三个月回升，“止跌回稳”势头明显。

2025年北京楼市继续向好，根据国家统计局发布的今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，北京上月二手房价格环比上涨了0.1%。这也是北京二手房价自2024年10月份以来，连续4个月环比上涨。2025年2月北京市二手住宅网签量为1.2万套，同比增长87.6%。市场情况显示，节后北京二手房市场整体恢复良好。从成交量走势看，当前市场“小阳春”信号基本确认。

保障房让更多人“安居北京”

保障性住房建设是重要的民生工程。北青报记者了解到，北京去年在加大保障性住房建设和供给、提升保障性住房品质方面，均有不少亮点。今年将继续宅保障房筹建方面发力。

据北京市住建委数据显示，截至2024年11月底，北京建设筹集保障性租赁住房7.1万套（间），完成全年7万套（间）任务的101%；竣工各类保障性住房8.29万套，完成全年8万套（间）竣工任务的104%，全市任务目标全面完成。2024年不仅超额完成保障房的筹集建设，还研究探索保障房“好房子”北京标准。以保障性租赁住房为例，项目需全装修交付，配备基本生活设施。保租房应优先选择公共配套设施完善、市政基础设施齐全的区域进行建设。比如，北京最大单体保租房社区——首创和园·繁星租住社区房源，采取精装修交付，配有床、衣柜、空调、洗衣机等家具家电，租房者可拎包入住。租金比周边市场价便宜近10%。社区内还配建有食堂、超市、便利店、药房、洗衣、美发、银行网点、健身房、共享厨房等便利设施。在建筑节能方面，北京保障房中心还首次应用一体化快速建造技术，实现房山琉璃河集租房项目建造周期缩短了70%，建筑垃圾减少近50%，全生命周期碳排放量降低约10%。

为满足更多人群对保障房的需求，2025年北京继续加大了保障房用地的供应；计划竣工各类保障房8万套(间)；还将继续建设筹集保障性租赁住房（简称“保租房”）5万套(间)，帮助更多大学毕业生、青年人“安居北京”。

老旧小区改造计划超额完成

满足人民对美好生活的向往，把“老小区”改造成居住舒适、生活便利、整洁有序、环境优美的“新家园”一直是北京市努力的方向。

2021年，北京市制定出台了《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》，几年来，《指导意见》已在老旧小区改造工作中落地生根。北京不仅对小区的道路、楼房出入口进行无障碍改造，增设扶手、坡道等设施，方便老年人从家门到大门安全、便捷通行；优化公共活动空间，增加休憩设施和健身器材，推进“国球进社区”等工作，为老年人提供安全舒适的休闲健身场地；还统筹属地政策资源，引入社会资本在有条件的小区增加老年活动中心、社区食堂等便民服务设施，方便老年人就餐和生活娱乐。2024年，北京老旧小区改造开工量、完工量均实现翻番，整治提升背街小巷2100多条，实施20个城中村改造项目。据住建部2月21日发布的2024年全国城镇老旧小区改造进展情况详表显示，截至2024年12月底，北京新开工小区数为460个，超额完成计划。

2025年，北京将统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。实施500个老旧小区综合整治，治理背街小巷1100条，改造提升老旧厂房40处，优化城市家具设置及管理，改善宛平城等12个重点区域周边环境面貌，做好第二轮回天行动计划收官。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/汪浩舟