稳楼市，中央动真格了

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周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

2025年全国两会召开
“稳楼市”写进政府工作报告总要求

3 月 5 日全国两会开幕，“稳楼市股市”的提法，首次出现在政府工作报告总要求中。

李强

总理

在政府工作报告中提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房以及建设好房子等一系列政策方向。

点评：

“稳楼市”被写进政府工作报告总体要求，这在史上尚属首次，足见中央对此的重视程度。报告释放出了中央“稳楼市

”

的决心，以及今年房地产宽松的政策取向。（针对本次政府工作报告，明源君已做过详细解读，点击：两会重磅定调，2025年房地产这样走

）

百强房企2月拿地金额大增
5家央企拿地金额均超百亿

2025年1-2月，土地市场呈现稳步向上趋势，房企拿地积极性明显提高。

CRIC 数据显示，新增土储百强房企拿地金额同比增长 43.5%，新增货值同比增长 11.3%。不过，市场冷热不均，全口径销售 TOP100 房企中只有两成有土储入账。

央国企拿地热情高涨，投资集中在核心一二线城市，1-2月全口径拿地金额超百亿的 8 家企业中，有7 家为央国企，其中，华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产等5家央企新增土地金额、货值都超过百亿。

点评：

市场分化加剧，核心城市已彻底成为国央企的天下，接下来的房地产市场必然是强者恒强的走势。

2月份百强房企业绩增长1.2%
超半数房企实现业绩正增长

近日，

CRIC

发布了中国房地产百强2月份的销售排行榜。

数据显示，2月份，TOP100房企实现销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%。超过半数的百强房企2月份业绩同比有所上升，其中有29家房企本月业绩同比2024年增幅超过30%。中海地产、华润置地、华发股份、越秀地产、中国铁建、保利置业、电建地产等房企表现突出，单月业绩和累计业绩都出现明显增长。了解AI智能工牌pro，读懂客户，加速转化

点评：

受春节假期影响，2月份房企的推盘积极性不高，不过，尽管成交量仍处于历史较低位置，但市场延续了去年底的热度，保持同比略增的趋势，为蛇年楼市开了个好头。

上海嘉定首宗宅地触顶成交
招商蛇口拿下板块新“地王”

3月3日，上海市嘉定区今年出让的首宗住宅用地“触顶”成交。

地块位于嘉定新城远香湖中央活动区，建设用地面积 37966.25㎡，规划建筑面积 83525.75㎡，容积率2.2 。

该地块吸引了保利发展、招商蛇口、绿城、象屿和天安联合体 4 家竞买人激烈角逐，经过49轮竞价触及中止价，进入竞高品质指标环节，最终由招商蛇口竞得，楼面价 31850 元 / 平方米，溢价率达 30%。

该地块的成交，刷新嘉定新城的最高楼板价纪录。

点评：

头部房企布局趋于一致，核心城市优质地块已成房企争夺对象，溢价率和楼面价持续新高，已成为一种普遍现象。

新世界发展调高内地销售目标
“七招减债”计划全力降低负债

近日，港资房企新世界发展发布2025财年中期业绩公告，并举行网上发布会。

财报显示，报告期内公司实现核心经营溢利44.16亿港元，同比下降18%，股东应占亏损66.33亿港元。香港应占合约销售额约52亿港元，内地整体合约销售额约75亿元人民币。

综合债务

净额约为1246.3亿港元，同比增加近10亿港元。

新世界发展称，亏损主要由于过去六个月市场宏观因素的快速变化，以致发展和投资物业项目市场价值下降。

鉴于内地楼市整体止跌回稳及公司基本盘持续向好，新世界宣布将内地全年销售目标由原本的110亿人民币调高至140亿人民币，香港及内地全年销售目标达260亿港元。

同时，在降负债方面，新世界发展提出了“七招减债”计划，即积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提升租务回报、精简成本、暂停派息和积极进行财务管理等，并称未来公司以减低负债为首要任务。

点评：

新世界发展在内地的项目主要集中在广州、杭州、深圳等热点城市。去年926新政以来，内地楼市热度明显回升，尤其是核心城市表现最为积极，布局核心城市的房企也从中受益。新世界发展上调内地销售目标，显示出其对内地市场止跌回稳的信心。

已审批贷款超6万亿
融资协调机制惠及1.5亿套房

在十四届全国人大三次会议首场“部长通道”集体采访活动上，金融监管总局局长李云泽接受媒体采访时表示，房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿元，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。

李云泽强调，今年将聚焦两大任务：一是支持稳楼市。推动协调机制扩围增效，拉长“白名单”，让更多符合条件的项目拿到贷款，坚决做好保交房工作。二是配合促转型。抓紧研究制定配套融资制度，支持构建房地产发展新模式，促进房地产市场持续健康发展。

点评：

房地产融资协调机制的推进，有效缓解了房企的资金压力，是“保交房”的重要支撑。“白名单”扩围将助力更多项目交付，有利于稳定市场预期。

全国人大代表刘汉元建议
设立十万亿楼市稳定基金

两会上，全国人大代表、通威集团董事局主席刘汉元建议分别设立十万亿基金，以提振股市、稳住楼市。

其中，关于楼市方面，刘汉元建议，设立10万亿元房地产市场稳定基金，帮助企业渡过难关，助力行业稳定发展。

基金运作分为两个阶段：第一阶段，在房价持续低迷的当下，以合理的成本价格进行房地产项目收储，开发商原则上不得从被收储项目获利，以此激活市场需求，帮助房地产企业渡过流动性难关；第二阶段，当行业逐步走出低迷步入正轨后，基金按设定的年度增速目标运行，当房价增速低于3%时进行收储，高于3%时卖出，给予市场稳定增长预期。

点评：

房地产问题是社会一大关注点。此前也有不少专家学者提出设立基金稳定房地产市场，这无疑也是防范房地产风险一个有效措施。不过话说回来，打铁还得自身硬，行业想要长期稳定，关键还得靠企业自我造血，依靠政府输血终究不是长远之策。

AI大模型Manus火爆全网
房企争相搭上AI快车

继deepseek之后，近日又一AI产品全网刷屏，邀请码一度被炒出数万元“天价”。

这便是由中国创业公司Monica推出的通用型AI Agent产品Manus。

新闻称，Manus突破一般AI以生成想法为主的限制，具有模拟人类方式工作方式的能力，在接到任务指令后，能够自动进行任务分解，并规划出执行步骤，自动完成任务，比如筛选简历、做房产研究、股票分析等。

AI这一个看似神秘的“黑科技”，不仅渗透到普通人的生活工作中，也正在深度改写各行各业的运作模式。

在地产行业，一大批房企纷纷搭上时代快车，争吃AI带来的科技红利。

例如，很多房企已携手明源云，深度运用AI技术，实现了营销降本增效。

举例来说，依托AI的内容生成能力，实现“寻找灵感—创作脚本—视频剪辑—平台分发”全流程自动化；用AI智播机器人实现24小时直播，还能智能带看、高效互动，不仅节约了人力成本，还能轻松获取更多潜在客户和商机。

点评：

房地产这个传统的行业，正因融合AI而变得不一样。随着AI模型的不断进化，其在房地产领域的应用将具有极大想象空间。

新闻来源：克而瑞、国家金融监管总局、每日经济新闻、中国房地产报、北京日报等。

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